清明小長假前，杭州的購房者終于等來了公證搖號(hào)購房《通知》，但看完《通知》之后，很多人覺得：“’細(xì)則’不夠細(xì)��！”
其實(shí)，在搖號(hào)具體落地的時(shí)候，“細(xì)則”就會(huì)變得細(xì)致。
但心急的錢報(bào)記者等不及，先向權(quán)威部門打聽了消息，盡量在執(zhí)行之前，讓購房者獲知更多，讓“細(xì)則更細(xì)”。
1 為何優(yōu)先的無房家庭不包括未婚人士？
《通知》中明確定義了“無房家庭”，指在杭州市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭，而2018年4月4日后離婚未再婚的，不算“無房家庭”；2018年4月4日后有住房交易記錄的，不算“無房家庭”；未婚者，也不屬于“無房家庭”。
為什么未婚人士不包括在“無房家庭”內(nèi)？
首先，要說明單身無房者是可以參加公證搖號(hào)買房，但他們不屬于可享受“傾斜”的“無房家庭”。
從“三口之家”（甚至"四口之家"）和“單身人士”這兩個(gè)單位對房子需求的“輕重緩急”來講，前者可能更“著急”一些。
而且在現(xiàn)在"租購并舉"、大力培育住房租賃市場的背景下，未婚青年們先通過租房解決住的問題，也不失為一個(gè)辦法。
2 公證搖號(hào)何時(shí)開始？第一個(gè)搖號(hào)樓盤是哪個(gè)？
首個(gè)實(shí)行公證搖號(hào)的具體樓盤還沒確定，但記者綜合各方面信息猜想，應(yīng)該不會(huì)是當(dāng)下市場中的大熱樓盤。
《通知》發(fā)布以后，各個(gè)待售樓盤開發(fā)商就應(yīng)該開始申報(bào)領(lǐng)取預(yù)售證和組織購房者進(jìn)行搖號(hào)信息的登記，這都需要一定的時(shí)間去完成。
杭州和別的城市不同，一方面各種戶型、價(jià)格段的樓盤，只要意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)，都要實(shí)行公證搖號(hào)，另一方面還對無房家庭做出傾斜。
估計(jì)最快也要4月的中下旬才會(huì)實(shí)現(xiàn)。
杭州作為剛開始實(shí)現(xiàn)公證搖號(hào)買房的新城市，一切都是在摸索中，為了維持良好的秩序，也為了給各項(xiàng)探索創(chuàng)造一個(gè)積極的環(huán)境，估計(jì)第一個(gè)搖號(hào)的，應(yīng)該不會(huì)是“大熱門”的樓盤。
3 如何向無房家庭 “傾斜”？
對于如何“傾斜”，很多購房者關(guān)心會(huì)要求拿出多少比例來優(yōu)先照顧“無房家庭”。
據(jù)記者了解，杭州并不是按照“一刀切”的原則去劃分比例，而是要根據(jù)實(shí)際的樓盤情況去判定。
如剛需屬性比較強(qiáng)的樓盤，無房家庭的房源切塊比例就會(huì)相應(yīng)增加。
而有的改善盤以及豪宅盤，切塊比例就會(huì)少一些，預(yù)計(jì)登記家庭中無房家庭數(shù)量也會(huì)少一些。
4 如何界定什么是“剛需盤”？
在“剛需盤”的界定上，所售房源單價(jià)低這當(dāng)然是一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，但也不是全部。
因?yàn)楹贾菔畟�(gè)區(qū)都包括在公證搖號(hào)購房的范圍內(nèi)，單從單價(jià)來說不能直接客觀界定是否是“剛需盤”，比如有些樓盤單價(jià)相對較低，但是都是大戶型或是別墅類房源，就不能劃定為“剛需盤”。
因此，也會(huì)結(jié)合所售房源的戶型、面積等情況，此外還可能會(huì)參考之前售出房源中，剛需購房者的比例，進(jìn)行綜合考慮。
5 首付比例怎么劃定？
考慮到對"無房家庭"的“傾斜”政策，如果“無房家庭”搖中了號(hào)，開發(fā)商不應(yīng)該對首付比例作出額外要求。
但對于普通參與搖號(hào)的購房者來說，開發(fā)商可能會(huì)有一些關(guān)于首付比例或者驗(yàn)資的條件，當(dāng)然，前提是不違反國家的各項(xiàng)規(guī)定。（李毅恒）
編輯：
魏煒
2018博鰲亞洲論壇準(zhǔn)備工作就緒
