央廣網(wǎng)北京6月28日消息 據(jù)中國鄉(xiāng)村之聲《三農(nóng)中國》報道，目前鄉(xiāng)村地區(qū)很多務(wù)工者落戶城鎮(zhèn)，大量農(nóng)房閑置。對農(nóng)戶來說，這些閑置農(nóng)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，無法出售。但另一方面，也有一些人向往農(nóng)村田園生活，希望能在鄉(xiāng)村有一個自己較為固定的居住地。閑置的住宅，把沉睡的資本激活，推動農(nóng)村空閑房屋開發(fā)利用，又帶動城市居民下鄉(xiāng)休閑養(yǎng)老、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，這已經(jīng)成為一道現(xiàn)實的課題。

　　為了解決這一難題，“共享農(nóng)房”應(yīng)運而生。那么，“共享農(nóng)房”的出現(xiàn)改變了什么？目前是否具備發(fā)展條件？中國鄉(xiāng)村之聲特約評論員張子雨認(rèn)為：

　　張子雨：現(xiàn)在，進(jìn)城務(wù)工的人越來越多，這種趨勢也刺激了土地流轉(zhuǎn)，很多地方，把地租出去讓別人種，已經(jīng)成為常見現(xiàn)象。不過，進(jìn)城務(wù)工之后，在鄉(xiāng)下的房子咋辦？

　　有人可能覺得，自己家的房子放在那里，想回來住再回來，無非就是多費點勁打掃一下。從個人角度來說，這話沒錯，不過從宏觀層面來講，根據(jù)管理部門的統(tǒng)計，全國農(nóng)村至少有七千萬套閑置房屋。而且，在城鎮(zhèn)化水平不斷提高的過程中，還會有更多的農(nóng)房閑置，長期來看，這會帶來一個大麻煩，原本的美麗鄉(xiāng)村，可能因此而破敗。

　　農(nóng)房閑置越來越多，確實是個大麻煩，但也可以成為重要的商機(jī)。如果把每套農(nóng)房的年租金按五千塊錢來算，現(xiàn)在全國的農(nóng)房就是一個3500億規(guī)模的租賃市場，這意味著巨大的商機(jī)。

　　這種商機(jī)的出現(xiàn)則依托于迅速發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游市場。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村旅游目前已經(jīng)到了每年13.6億人次的規(guī)模，這意味著，平均下來，全國每人每年都會進(jìn)行一次鄉(xiāng)村旅游。鄉(xiāng)村旅游市場的規(guī)模也因此高達(dá)四千億。

　　新的政策也在推動農(nóng)房租賃市場走向成熟，今年2月發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》提出，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。也就是說，農(nóng)房出租，在法規(guī)政策層面，已經(jīng)有了充分的支持。

　　對于農(nóng)房出租，模式是現(xiàn)成的，就是民宿出租模式。從業(yè)務(wù)模式來講，民宿出租就是由公司出面來把民間的房屋資源集中起來，在互聯(lián)網(wǎng)平臺上和市場對接。農(nóng)房租賃可以采取類似的方式。

　　而農(nóng)房出租的主體則可以更加多樣。可以學(xué)習(xí)民宿模式，由公司來運營相關(guān)的生意。同時合作社等鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)組織的活力越來越強(qiáng)，也可以考慮由合作社或者農(nóng)業(yè)聯(lián)合體等更符合本地實際情況的經(jīng)濟(jì)組織來管理和維護(hù)農(nóng)房。不管誰來運營，核心就是兩點：一是幫大家獲得收益，二是充分利用鄉(xiāng)村的閑置房屋資源。

　　在農(nóng)房資源充分利用的基礎(chǔ)上，還可以進(jìn)一步探索新的商業(yè)模式，比如房屋空置率比較高的自然村，可以嘗試整體開發(fā)，建設(shè)主題風(fēng)景區(qū)等。在政策的指引下，只要打開思路，一定能圍繞家鄉(xiāng)的老房子做出新文章。