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深圳超1.68萬套房源被鎖 或因官員插手土地出讓
2015-01-21 11:32:00 來源：時代周報 說兩句 分享到：
2015年，深圳地產(chǎn)圈注定不平靜—風暴正從這個行業(yè)刮起。
繼佳兆業(yè)遭遇未明原因房源被鎖定危機后，短短一個月內(nèi)，當?shù)厣先f套房源被深圳市規(guī)劃和國土資源委鎖定，17家房企被金融業(yè)界“風險警示”，事態(tài)仍在不斷發(fā)酵。
這在深圳地產(chǎn)史上前所未有，一時草木皆兵。
風暴源于去年9月至12月廣東省委巡視組對深圳的巡視。據(jù)深圳市紀委官網(wǎng)轉(zhuǎn)載《深圳特區(qū)報》報道，巡視組發(fā)現(xiàn)深圳房地產(chǎn)方面，所查案件中暴露出有領(lǐng)導(dǎo)干部插手土地出讓、工程建設(shè);土地出讓和建設(shè)規(guī)劃存在權(quán)力尋租空間;開發(fā)商主導(dǎo)城市更新引發(fā)的“并發(fā)癥”比較嚴重。
超1.68萬套房源被鎖
在深圳“鎖盤”風暴中，花樣年、民生東都等房企紛紛“中槍”，還波及到央企中海、中糧等。
據(jù)統(tǒng)計，按照預(yù)售證2011年1月1日以后開始計算，深圳當?shù)乇还芾砭宙i定的開發(fā)商數(shù)量超10家，鎖定房源超1.68萬套。
1月16日下午，深圳市規(guī)劃和國土資源委(以下簡稱“深圳規(guī)土委”)發(fā)布《關(guān)于暫停房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用相關(guān)情況的說明》。這份詳細的解釋性說明文件稱，房源鎖定或限制產(chǎn)權(quán)可能存在多種原因，建議不應(yīng)過度解讀，以維護良好市場環(huán)境。
按照這份文件，深圳房源被“鎖定”主要有五種情況：一是因關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時停止銷售;二是預(yù)售合同簽訂，上傳數(shù)據(jù)后未即時備案，系統(tǒng)也會自動鎖定;三是因涉嫌違法違紀，正在進行調(diào)查處理或其他調(diào)查案件;四是因司法或其他調(diào)查案件的問題;五是法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。
以這些情況對號入座，除了佳兆業(yè)旗下的房子被鎖盤原因未明之外，其他所有被曝出的被鎖樓盤，都已找到明確的原因和解釋。
“我們的閱景花園項目屬于政府安居房，管理局鎖定屬于正常現(xiàn)象�！敝泻５禺a(chǎn)品牌部相關(guān)人士對時代周報記者說，該項目已于2013年銷售完畢。根據(jù)深圳相關(guān)規(guī)定，安居房10年內(nèi)不能售賣，因此在限定年限期間不在相關(guān)部門備案，房源被鎖定是正常。深圳市規(guī)土委的網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，閱景花園項目1號樓至4號樓鎖定的房源為2888套，占全部房源超9成。
深圳市規(guī)土委在上述說明中稱，鎖定安居型商品房房源是正常業(yè)務(wù)辦理事項，與中海等房企是否存在違規(guī)行為無關(guān)，也不影響小業(yè)主的合法權(quán)益。
深圳市規(guī)土委網(wǎng)站信息同時顯示，央企中糧地產(chǎn)旗下位于深圳寶安鴻云花園有部分房源，亦處于管理局鎖定及自動鎖定狀態(tài)。
中糧地產(chǎn)品牌部相關(guān)人士對時代周報記者表示， 之所以顯示查詢結(jié)果為“自動鎖定”，是由于規(guī)土委網(wǎng)站信息未及時更新所致。這樣的情況不止中糧地產(chǎn)，其他房企同樣遇到。
引發(fā)關(guān)注的還有榮超地產(chǎn)，其旗下榮超大廈整棟房源此前全部被鎖定，涉及房源面積約4萬平方米。榮超地產(chǎn)方面稱，被鎖系深圳市規(guī)土委方面誤操作，和企業(yè)無關(guān)，被鎖大廈本來也不會出售，一直都是自持租賃。深圳市規(guī)土委給出最新解釋，榮超大廈被鎖定是因業(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時停止銷售�，F(xiàn)鎖定原因已消除，予以解鎖。
民生東都給出的“鎖盤”原因是，此前因拖欠施工方華西企業(yè)費用被后者告上法院，整個項目早在2014年8月就被立案查封，“項目現(xiàn)在是逐步解封，公司在正常銷售”。
而花樣年旗下的樓盤被鎖，證實與司法原因無關(guān)�；幽昙瘓F黃姓員工對時代周報記者說，被鎖定的4套房早在2010年已售出，產(chǎn)權(quán)已不屬于花樣年。
巡視組的震懾力
深圳萬套房源被鎖，迅即在資本市場引發(fā)反應(yīng)，多家開發(fā)商接到了金融機構(gòu)的詢問，股價更是風吹草動—花樣年股價曾一度大跌16%，債券價格更跌逾20%。中海亦未能幸免，最多跌6.97%，23.5港元，為跌幅最大藍籌股。
廣東省委第三巡視組在2014年9月10日至12月5日對深圳進行的巡視，被解讀為此次深圳樓市強震的原因之一。
深圳市紀委官網(wǎng)深圳明境網(wǎng)1月12日轉(zhuǎn)載《深圳特區(qū)報》報道，指出2015年1月5日巡視組向深圳市反饋巡視情況稱，在房地產(chǎn)方面所查案件暴露出有領(lǐng)導(dǎo)干部插手土地出讓、工程建設(shè);土地出讓和建設(shè)規(guī)劃存在權(quán)力尋租空間;開發(fā)商主導(dǎo)城市更新(舊改)引發(fā)的“并發(fā)癥”比較嚴重。
巡視組提出三點意見建議，特別提到深刻吸取許宗衡、梁道行、蔣尊玉、葉民輝等案件教訓(xùn)，加大警示教育力度，保持反腐高壓態(tài)勢，嚴肅查處領(lǐng)導(dǎo)干部搞權(quán)權(quán)交易、權(quán)錢交易、權(quán)色交易等腐敗問題，嚴肅查處土地出讓、建設(shè)規(guī)劃和工程項目等領(lǐng)域的違紀違法問題，形成強大震懾。
巡視組提出問題后，深圳市委書記王榮立即表態(tài)嚴查，并對整改工作提出了具體要求，其中對巡視組移交的案件線索，要求市紀委、市委組織部等部門馬上組織力量，認真查辦到底。
深圳規(guī)土委第一直屬管理局法制科科長柯某、規(guī)劃設(shè)計科科長張某和辦事員涂某，涉嫌瀆職犯罪于2014年12月被深圳市檢察院立案調(diào)查。其線索就來源于省委巡視組。
據(jù)接近此案的當?shù)刭Y深媒體人士向時代周報記者透露，這一案件涉及位于福田CBD核心商務(wù)圈的英龍商務(wù)大廈，落馬的三名官員曾違規(guī)將這個項目的容積率從9.8調(diào)到13.04，建筑限高從128米增高到137米，增加建筑面積達1.8萬平方米。
一位接近深圳規(guī)土委的不愿具名的知情者向時代周報記者說，此次深圳對房地產(chǎn)查處的重點將指向城市更新項目(舊改)、更改容積率、拔高建筑高度以及變更規(guī)劃的項目。
“什么叫強大震懾力，就是深圳地產(chǎn)圈現(xiàn)在人人自危�！鄙钲谝患曳科蟠韯⒅緩�(化名)接受時代周報記者采訪時說。
近幾天，由一家信托公司發(fā)出的，在深圳地產(chǎn)圈廣為流傳的一份風險警示名單，提示有投資合作的關(guān)系方注意風險控制。這份名單上佳兆業(yè)、京基、華南城、信義、鴻榮源等17家房企及其老板名字赫然紙上。這些房企全是深圳本土發(fā)家，多數(shù)清一色的潮汕家族，并多有涉足舊改。
截至1月19日時代周報記者截稿，前述“風險警示名單”所涉有15家房企正極力撇清關(guān)系，如華南城就發(fā)布澄清公告，稱執(zhí)行董事鄭松興并未接受任何調(diào)查。
舊改市場危情
佳兆業(yè)因“舊改風波”而深陷輿論漩渦。誰也沒想到，這家年銷售額超過300億元、國內(nèi)排名前20的上市房企，會在短短一個月之內(nèi)陷入瀕臨破產(chǎn)重組的危機。
深圳京基也卷入行賄風波。近日，貴州省法學會網(wǎng)站披露了原廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長周鎮(zhèn)宏案判決書。判決書顯示，5家房地產(chǎn)企業(yè)老板向周鎮(zhèn)宏行賄謀取廣東省政協(xié)委員資格，這當中包括京基及其董事長張華。京基方面對外界回應(yīng)稱，“有關(guān)事項公司內(nèi)部正在求證，不過可以確定的是，目前董事長并沒有因此受到控制或調(diào)查。”
“深圳民營房企大多發(fā)家于草莽，敢于冒險，手段激進，如今雖家大業(yè)大，但從本質(zhì)上來講，根基還是脆弱的�！鄙钲谫Y深地產(chǎn)評論人李宗苗如是評價。
目前，這些房企所普遍涉獵的舊改，危情四伏，在當?shù)卣劵⑸儭?/p>
僧多粥少，是近年來深圳土地市場難以回避的供應(yīng)窘境。作為土地再利用的舊改項目，雖是不好啃的硬骨頭，卻依舊成為“吃不飽”的眾房企紛紛搶食的目標。
舊改項目已成為深圳近年來重要土地供應(yīng)來源。據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年存量用地占深圳供地總量近75%，2013年及2014年城市更新占供地總量比例超過60%。目前，深圳在建的城市更新項目約100個，涉及用地約781公頃。
“大多數(shù)房企玩不轉(zhuǎn)舊改，這是大實話�！鄙钲谫Y深地產(chǎn)人黃立沖接受時代周報記者采訪時表示，舊改項目不容易拿，更不容易做，向上連著政府，向下連著村民，情況復(fù)雜，甚至包括很多歷史遺留問題，對運作、關(guān)系和資金等都要求甚高。
正是與地方所在政府有著千絲萬縷的聯(lián)系，舊改項目審批及推進過程中很可能涉及灰色地帶，這是其潛在的最大風險。1月13日，深圳法院通過媒體發(fā)布了2012年龍崗回龍埔舊改村委收受900萬元賄賂的二審判決，該社區(qū)有四名村長均被判處有期徒刑，而這一案件涉及的開發(fā)商是尚模。
事實上，反腐風浪掀起后，佳兆業(yè)等房企的危機，給其他同行帶來了反思：應(yīng)當如何更恰當?shù)靥幚碚剃P(guān)系?
目前，佳兆業(yè)數(shù)個龍崗舊改項目2000套房源已被鎖定�！凹颜讟I(yè)房源被鎖定后，有關(guān)部門已將佳兆業(yè)在國土局的所有資料全部帶走清查�！鄙钲诘禺a(chǎn)界一消息人士向時代周報記者透露，華潤置地正在與佳兆業(yè)洽談收購事宜。華潤置地與佳兆業(yè)的業(yè)務(wù)重合度頗高，兩者在深圳都擁有多個舊改項目。
不過對于這一消息，華潤置地內(nèi)部員工皆稱“并不知情”;佳兆業(yè)品牌部周女士則向時代周報記者表示，一旦有重要事項會正式公告。（編校/孫慧麗）
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