作為影響樓市的一大因素，日前，房貸政策繼續(xù)收緊。

　　山東省城濟(jì)南多家銀行對(duì)公寓類的商業(yè)貸款上調(diào)利率，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，首套住宅的商貸取消折扣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。個(gè)人房貸的利率拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　看看張先生的經(jīng)歷——

　　特點(diǎn)：未落戶

　　需求：改善型

　　房?jī)r(jià)漲得太快：看了半年沒(méi)找到合適的

　　限購(gòu)政策加碼：換房計(jì)劃告吹

　　最終選擇：曲線買房，給老人買套小公寓

　　“這利率說(shuō)調(diào)就調(diào)，也太快了吧?”在濟(jì)南東部一家樓盤購(gòu)買了公寓的張先生近日接到貸款銀行客戶經(jīng)理的通知稱，

　　從5月份開始，針對(duì)公寓等非住宅類的按揭貸款業(yè)務(wù)，利率全部在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。首付最低比例為五成，最長(zhǎng)貸款期限是10年。

　　張先生目前已經(jīng)有一套房子，但是隨著孩子的出生，老人搬過(guò)來(lái)幫忙照顧，兩室兩廳的房子明顯不夠住了。

　　他一直想換一套三室或者四室的改善型住房，房?jī)r(jià)漲得太快，看了半年的房子沒(méi)有找到合適的房源。

　　隨著限購(gòu)政策加碼，他的換房計(jì)劃也告吹了。

　　雖然有房，但是由于不足90平方米，張先生就沒(méi)能落戶。外地戶口只能在濟(jì)南買一套房，所以他這種情況也不能再買了，除非把現(xiàn)在住的唯一房子賣掉。

　　張先生最后決定不考慮置換的事了，退而求其次曲線買房。

　　在小區(qū)隔壁的一家樓盤在賣精裝小公寓，他決定下手一套專門給老人住。

　　“離得近，就隔一條馬路，走過(guò)去不超過(guò)10分鐘。老人晚上過(guò)去睡覺(jué)，白天都在我家�！币�?yàn)楣�寓不限�?gòu)，而且價(jià)格比同一位置的住宅便宜不少，張先生上個(gè)月果斷出手。

　　買公寓的時(shí)候，售樓處的銷售人員稱——

　　公寓的房貸政策有別于住宅，首付最低比例五成，不論幾套房，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，最長(zhǎng)貸10年期。

　　這才過(guò)了不到一個(gè)月，銀行就上調(diào)了利率，從上浮10%變成了上浮20%。也就是從5.39%調(diào)到了5.88%。

　　這讓他暗暗叫苦，貸款50萬(wàn)元的話，月供多了120元，利息總額從14.7萬(wàn)元升到16.2萬(wàn)元。

　　記者調(diào)查

　　銀行對(duì)房貸：從優(yōu)質(zhì)客源變成雞肋

　　記者從多家中小銀行了解到，對(duì)于公寓等非住宅的商業(yè)貸款利率都已經(jīng)做了調(diào)整，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.15倍或者1.2倍。

　　對(duì)于住宅的商業(yè)貸款，各家銀行也在悄然收緊。

　　對(duì)于首套房，春節(jié)前后還有不少樓盤能給出8.5折的利率折扣，如今已經(jīng)全部絕跡，9折優(yōu)惠也不好拿了。

　　記者從幾個(gè)業(yè)務(wù)量較大的樓盤了解到，主流房貸折扣是9.5折，少數(shù)幾家銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶還能審批9折優(yōu)惠，一些中小銀行直接取消房貸折扣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　“銀行對(duì)房貸的態(tài)度，已從原先的優(yōu)質(zhì)客源一下轉(zhuǎn)到了‘如同雞肋’。雖然各家銀行沒(méi)有明確表態(tài)加大房貸審批難度，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過(guò)審批。”

　　劃重點(diǎn)

　　個(gè)人房貸的利率拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)

　　濟(jì)南一家大型樓盤的銷售負(fù)責(zé)人坦言——

　　樓市的風(fēng)向已變，

　　北京、深圳等城市被視為房地產(chǎn)“風(fēng)向標(biāo)”，

　　這些城市已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)貸款更加嚴(yán)格，

　　估計(jì)其它城市也隨后跟進(jìn)。

　　北京的房貸政策是從5月2日起，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

　　這意味著，個(gè)人房貸的利率拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　從5月8日起，廣州四大國(guó)有銀行首套房貸利率上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率。

　　在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開和升級(jí)，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、嚴(yán)重透支未來(lái)預(yù)期的二、三、四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更大的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。