廣州市人民政府常務(wù)會議2日通過《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》,《辦法》明確,購買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益,具體包括教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等權(quán)益。

  據(jù)介紹,廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房《辦法》有六點創(chuàng)新:體現(xiàn)兩個支撐,既能實現(xiàn)市民安居保穩(wěn)定、又能吸引人才促發(fā)展;因地制宜分層實施,劃分中心六區(qū)統(tǒng)籌建設(shè)與周邊五區(qū)各自建設(shè)兩個層次;強調(diào)“共有同權(quán)”,即享受與商品住房同等公共服務(wù)待遇;采用多渠道籌建;提出品質(zhì)建設(shè),強調(diào)均好性;封閉運行,加強自住功用、防止投資投機。

  共有產(chǎn)權(quán)住房指保障性住房,納入城鎮(zhèn)保障性安居工程,由政府投資或提供政策優(yōu)惠,按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè),以部分產(chǎn)權(quán)設(shè)定銷售價格,實行政府與承購人按份共有,并通過約定限制使用、收益和處分權(quán)利。

  《辦法》明確,共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的城鎮(zhèn)戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民,尤其是新就業(yè)、青年“剛需”群體!皧A心層”指收入、財產(chǎn)超過承租公租房限制條件,但又暫不具備購買商品住房經(jīng)濟負(fù)擔(dān)能力的群體。

  根據(jù)《辦法》,購房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%,購買共有產(chǎn)權(quán)住房視同購買商品住房同樣享有立戶入戶、子女入學(xué)、社區(qū)養(yǎng)老、申請住房公積金貸款等公共服務(wù)。

  廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官員解答稱,共有產(chǎn)權(quán)房可辦理不動產(chǎn)登記證,可申請貸款、可換購、可繼承。但共有產(chǎn)權(quán)住房不得出租或出借,產(chǎn)權(quán)滿2年可轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額,承購人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購人享有,如轉(zhuǎn)讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構(gòu)不予補償。

  值得一提的是,共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積一般都是90平方米以下的中小套型為主,各項建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)、使用良好性能不低于同一居住區(qū)商品住房平均水平。

  據(jù)悉,共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按市場評估價一定比例或按不超過銷售限價確定。一般情況下,可能設(shè)定為市場價的50%-85%。(記者 王華)