央廣網(wǎng)寧波8月27日消息（記者曹美麗）買了期房，最不讓人省心的就是房屋質(zhì)量。但很多業(yè)主往往只有在交付后才能看到自己的房子，這時候發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，往往會引發(fā)維權(quán)、投訴等糾紛。有沒有辦法讓業(yè)主在施工裝修階段就能更好參與監(jiān)督？27日，寧波市住建局發(fā)布消息稱，他們完善購房者對住宅全裝修質(zhì)量的監(jiān)督機制，購房者可參與監(jiān)督房屋施工，并可對驗收結(jié)果投反對票。

　　27日上午，寧波市住建局發(fā)布了《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步完善住宅全裝修質(zhì)量購房人監(jiān)督機制的通知》，通知就進一步完善購房者對住宅全裝修質(zhì)量的監(jiān)督機制做出了多項規(guī)定。

　　從10月1日起，寧波市住宅全裝修施工質(zhì)量實施購房人監(jiān)督機制，分為工地開放日檢查活動和建立購房人質(zhì)量監(jiān)督小組兩種方式。

　　其中，工地開放日檢查活動原則上不得少于3次，分別為主體與裝飾裝修工程交接階段、安裝工程隱蔽階段和分戶檢驗階段，開放區(qū)域不得局限于施工樣板、交付樣板等樣板房。

　　購房人質(zhì)量監(jiān)督小組原則上每月組織檢查1次，自全裝修進場施工至分戶檢驗完成。小組成員的分配原則是每幢住宅不少于已預售戶數(shù)的2%且不少于1人，當超過1/3購房人對小組成員提出不信任時，建設(shè)單位應(yīng)同意予以更換。

　　購房人質(zhì)量監(jiān)督工作的內(nèi)容為向建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位了解工程質(zhì)量有關(guān)情況；檢查工程與工程質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準、施工圖設(shè)計文件和預售合同等的符合情況，包括建筑材料質(zhì)量、施工工藝標準和實體工程質(zhì)量等。購房人和建設(shè)單位可對建筑材料質(zhì)量共同見證取樣送具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測。

　　購房人質(zhì)量監(jiān)督活動發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題按照工程質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準規(guī)定以及合同約定進行處理；對質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量違反工程建設(shè)標準強制性條文的，購房人可以向?qū)俚亟ㄔO(shè)行政主管部門投訴。

　　此外，從10月1日起，寧波市的新預售全裝修住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)與購房人簽訂《購房人質(zhì)量監(jiān)督協(xié)議》作為《商品房預售合同》的補充協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)督方式、監(jiān)督內(nèi)容、安全責任、糾紛處理方式等條款。現(xiàn)已預售但未簽訂協(xié)議或已簽訂協(xié)議但不符合本通知規(guī)定的，購房人可以要求與建設(shè)單位補簽協(xié)議。對因協(xié)議不符合本通知規(guī)定或相關(guān)約定不明確、有歧義等造成購房人投訴的，建設(shè)單位應(yīng)主動糾正，并承擔相應(yīng)責任。

　　建設(shè)單位應(yīng)在參加工程質(zhì)量監(jiān)督交底時還要向?qū)俚亟ㄔO(shè)行政主管部門提交本項目《購房人質(zhì)量監(jiān)督實施方案》。建設(shè)單位應(yīng)在每次工地開放日檢查活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)，將包括組織情況、主要問題、處理方案、簽到表等內(nèi)容的總結(jié)材料抄告屬地建設(shè)行政主管部門；建設(shè)單位應(yīng)在組織首次主體結(jié)構(gòu)驗收前將購房人質(zhì)量監(jiān)督小組組建完成，并在組織首次主體結(jié)構(gòu)驗收前和小組人員變更后3個工作日內(nèi)將相關(guān)信息書面抄告屬地建設(shè)行政主管部門。

　　而毛坯報建全裝修集中交付的住宅，建設(shè)單位應(yīng)采用工地開放日檢查活動和建立購房人質(zhì)量監(jiān)督小組相結(jié)合的方式，并委托第三方監(jiān)理單位參與裝飾裝修工程驗收。

　　其中，裝飾裝修工程驗收意見應(yīng)向全體購房人公示不少于7個工作日，若驗收意見少于1/3購房人反對的，可作出驗收合格結(jié)論；若驗收意見多于1/3（含）購房人反對的，由建設(shè)單位組織落實整改，整改完畢后再次按上述程序組織驗收和公示。

　　寧波市各地建設(shè)行政主管部門將加強住宅工程質(zhì)量監(jiān)管，加大住宅全裝修質(zhì)量購房人監(jiān)督機制落實力度。

　　對建設(shè)單位違反本通知規(guī)定的，建設(shè)行政主管部門則責令改正并進行信用評價扣分處理，對造成嚴重社會不良影響的，應(yīng)予以信用等級降級處理，并可責令暫停該項目未售房源銷售，或?qū)υ摻ㄔO(shè)單位開發(fā)的其它項目暫緩發(fā)放商品房預售許可證和商品房現(xiàn)售備案書。