央廣網(wǎng)青島7月26日消息（記者王偉 青島臺(tái)記者楊有宗）青島市國(guó)土資源和房屋管理局近日發(fā)布土地出讓公告，將在8月15號(hào)出讓位于青島高新區(qū)的4幅工業(yè)用地和商住用地。四幅土地搭配出讓，且設(shè)置土地拍賣最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場(chǎng)抓鬮確定競(jìng)得人。

　　根據(jù)出讓公告，所有報(bào)名成功且同意以最高限價(jià)成交的競(jìng)買人，均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場(chǎng)抓鬮。這是繼“熔斷機(jī)制”、“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”等措施后，青島再次出臺(tái)有關(guān)土地出讓的新規(guī)。

　　根據(jù)土地出讓公告，本次高新區(qū)土地拍賣設(shè)置起始價(jià)和最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場(chǎng)抓鬮的方式確定競(jìng)得人。相比“熔斷機(jī)制”、“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”等措施，平安好房青島區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，“熔斷后抓鬮確定競(jìng)得人”的土地拍賣政策更為高效：“抓鬮這種方式最大的好處就是，土地肯定會(huì)成交，提高土地成交的效率，避免反復(fù)熔斷導(dǎo)致土地不能上市，反而是降低了市場(chǎng)的供應(yīng)�！�

　　對(duì)于這一新的做法，相關(guān)專家表示，這將有助于提高土地整理上市的速度，增加市場(chǎng)有效供應(yīng)。銳理數(shù)據(jù)青島區(qū)總經(jīng)理馬光明也表示，從全國(guó)各城市年后土地拍賣來(lái)看，此前廣泛使用的“熔斷機(jī)制”出現(xiàn)頻率越來(lái)越少：“熔斷可以說(shuō)是最不科學(xué)的了，熔斷之后地塊又不能出讓了，沒(méi)有地供出來(lái)，市場(chǎng)沒(méi)有供應(yīng)量，地價(jià)預(yù)期又不斷上漲。熔斷之后會(huì)繼續(xù)陷入一個(gè)惡性循環(huán)�！�

　　上海易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過(guò)提高土地整理上市的速度，有利于緩解土地市場(chǎng)供需矛盾：“在整個(gè)供地節(jié)奏還沒(méi)有完全上來(lái)的時(shí)候，如何滿足房企的拿地需求，各地會(huì)有各類創(chuàng)新的動(dòng)作�？傮w上來(lái)講是值得肯定的�！�