央廣網(wǎng)�？�3月23日消息（記者朱永 通訊員羅鳳靈 吳娟）近日，海南省第二中級(jí)人民法院成功促使一起商品房預(yù)售合同糾紛執(zhí)行實(shí)施案的雙方當(dāng)事人簽訂執(zhí)行和解協(xié)議。被執(zhí)行人三亞某東公司，向申請(qǐng)執(zhí)行人淄博某泰公司支付800萬元并撤回執(zhí)行異議，取得良好的法律效果和社會(huì)效果。

　　開發(fā)商收款逾期未交房  購房公司訴至法院維權(quán)

　　2011年12月26日，淄博某泰公司以2800萬元的價(jià)格向開發(fā)商三亞某東公司購買位于樂東縣九所鎮(zhèn)商品房項(xiàng)目7000平方米的建筑面積及相對(duì)應(yīng)的土地面積、公共建筑部分。雙方簽訂了《商品房團(tuán)購合同書》，約定淄博某泰公司分三次支付購房款，三亞某東公司于2012年10月1日前交房。

　　合同簽訂后，淄博某泰公司先后兩次向三亞某東公司支付購房款共2200萬元，余款按約定交房后7日內(nèi)再支付。三亞某東公司收到購房款后，未按約定交付房屋，淄博某泰公司遂于2014年1月10日以開發(fā)商違約為由向海南二中院提起訴訟，請(qǐng)求法院解除雙方簽訂的合同，判令開發(fā)商退還購房款及利息并賠償損失560萬元。

　　未取得商品房預(yù)售許可證   法院判決購房合同無效

　　海南二中院審理認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”該案中，三亞某東公司因未取得商品房預(yù)售許可證明，雙方簽訂的《商品房團(tuán)購合同書》應(yīng)認(rèn)定為無效，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也無效。

　　此外，從雙方簽訂的《商品房團(tuán)購合同書》和《補(bǔ)充協(xié)議》中的一些條款內(nèi)容可以看出，雙方當(dāng)事人明知三亞某東公司沒有取得商品房預(yù)售許可證明仍簽訂合同，導(dǎo)致合同無效，雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三亞某東公司取得淄博某泰公司的2200萬元及利息應(yīng)予以返還，但淄博某泰公司主張三亞某東公司應(yīng)賠償損失560萬元，因其未能提供相關(guān)的證據(jù)予以證明，不予支持。

　　2014年12月22日，海南二中院一審判決債務(wù)人三亞某東公司應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)向債權(quán)人淄博某泰公司返還2200萬元及利息。宣判后，三亞某東公司不服，提出上訴。海南省高級(jí)人民法院審理后，于2015年9月28日作出駁回上訴，維持原判的終審判決。

　　化解矛盾源頭力促執(zhí)行和解  提升工作質(zhì)效服務(wù)供給側(cè)改革大局

　　由于三亞某東公司未按生效判決自動(dòng)履行義務(wù)，淄博某泰公司依法向海南二中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，三亞某東公司支付400萬元后雙方當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解，海南二中院依法終結(jié)當(dāng)次執(zhí)行程序。后因和解協(xié)議沒有完全履行，該案經(jīng)淄博某泰公司申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。在恢復(fù)執(zhí)行的過程中，海南二中院根據(jù)淄博某泰公司申請(qǐng)，依法對(duì)三亞某東公司開發(fā)商品房項(xiàng)目的144套房產(chǎn)及項(xiàng)目用地采取控制性強(qiáng)制措施。三亞某東公司隨即對(duì)該查控執(zhí)行行為提出執(zhí)行異議，認(rèn)為查封標(biāo)的物的價(jià)值明顯超過執(zhí)行標(biāo)的，請(qǐng)求解除相應(yīng)標(biāo)的物的查控措施。

　　海南二中院在異議審查過程中，沒有以單純結(jié)案為目標(biāo)、簡(jiǎn)單的對(duì)異議請(qǐng)求作出判斷，而是從化解矛盾的源頭出發(fā)，通過執(zhí)行查控強(qiáng)制性手段為杠桿，向淄博某泰公司釋明商品房預(yù)售糾紛產(chǎn)生的客觀原因和當(dāng)前金融流動(dòng)性收緊政策對(duì)合同當(dāng)事人實(shí)際履約能力產(chǎn)生的影響，讓雙方當(dāng)事人盡可能站在對(duì)方的立場(chǎng)“換位思考”，多從務(wù)實(shí)和解決問題的角度考慮，逐漸引導(dǎo)當(dāng)事人形成互諒互信的和解基礎(chǔ)，并適時(shí)“啟發(fā)”三亞某東公司克服困難先行履行部分金錢給付義務(wù)，通過有條件的銷售所查控商品房?jī)斶�債務(wù)，以贏得淄博某泰公司的信任。

　　經(jīng)海南二中院執(zhí)行局的不懈努力，最終三亞某東公司當(dāng)場(chǎng)向淄博某泰公司支付800萬元后，雙方達(dá)成解決該執(zhí)行案件的“一攬子”和解協(xié)議，三亞某東公司隨即向海南二中院書面申請(qǐng)撤回執(zhí)行異議。海南二中院作出準(zhǔn)許撤回執(zhí)行異議的裁定，至此該案得以圓滿解決。

　　當(dāng)前，海南法院正處于“用兩年時(shí)間基本解決執(zhí)行難問題”的關(guān)鍵時(shí)期，海南二中院在具體個(gè)案的異議審查和執(zhí)行過程中，以化解執(zhí)行紛爭(zhēng)、徹底解決執(zhí)行訴求為終極目的，在依法有效保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人實(shí)現(xiàn)執(zhí)行債權(quán)的同時(shí)，著眼于服務(wù)海南商品房投資領(lǐng)域“去庫存、去產(chǎn)能”的供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革大局，通過案件的執(zhí)行，盤活積壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免“僵尸企業(yè)”的出現(xiàn)，為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展提供了有力的司法保障。