成都恒大涉嫌一房兩賣 律師建議可直接起訴
央廣網(wǎng)成都7月21日消息（記者劉濤）在房價(jià)動(dòng)輒上萬甚至數(shù)萬元的今天，購房對(duì)于普通消費(fèi)者來說，無疑是一件需要慎之又慎的大事。為了避免小開發(fā)商的種種陷阱，選擇大開發(fā)商就成為很多購房者的首選。但記者的親身購房經(jīng)歷卻說明，即便如恒大這樣的“大”開發(fā)商，也可能存在一房兩賣等行為。
2015年6月28日，成都恒大曹家巷廣場項(xiàng)目開盤。想購置該樓盤的記者，跟隨熙熙攘攘的人流被擁簇到該公司隔離開的樓盤認(rèn)購、項(xiàng)目簽約等區(qū)域，并與當(dāng)天簽訂該樓盤項(xiàng)目認(rèn)購書，并支付1萬元作為定金。
在6月28日成都恒大新北城置業(yè)有限公司（成都恒大）與記者簽訂的樓宇認(rèn)購書中，明確寫明乙方（記者）須于2015年6月30日支付首付款，于7月2日前辦理完銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)。否則“逾期不足10天的，乙方每天按貸款額的萬分之一向甲方支付違約金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按貸款額的萬分之二相甲方支付違約金；逾期20天以上是做乙方單方解除本認(rèn)購書，所付款項(xiàng)不予退還。”
期間記者出差在外，未能按時(shí)支付首付。7月19日，記者趕到成都恒大曹家巷廣場售樓部，置業(yè)顧問告知，由于未能及時(shí)支付首付款并辦理按揭，恒大已將該房賣給別的顧客。記者表示還未到雙方簽訂的樓宇認(rèn)購書中規(guī)定的最后期限，恒大此舉涉嫌違約一房兩賣，要求恒大盡快處理。該置業(yè)顧問表示去向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示，一會(huì)后返回稱領(lǐng)導(dǎo)不在沒法解決。
就此記者咨詢了幾位律師。律師稱雙方簽訂有樓宇認(rèn)定書，就相當(dāng)于簽訂了合約，那么一切按照合約辦。乙方（記者）沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納首付并辦理按揭手續(xù)，屬于違約行為。從2015年6月30日到2015年7月19日共19天，只要按照合同約定支付甲方相應(yīng)違約金，房子（的購買權(quán)）屬于乙方（記者）。
律師稱7月20日是個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)：如果過了7月20日，按照合同約定成都恒大就可以“單方面解除”認(rèn)購書，再次銷售該房屋；成都恒大未經(jīng)乙方許可，在20日之前該房屋賣給賣給他人，屬于典型的違約行為，可以稱之為一房二賣，應(yīng)該依法承擔(dān)法律責(zé)任。
律師稱，如果記者要維權(quán)可以有兩種途徑：乙方（記者）按照樓宇認(rèn)購書約定承擔(dān)違約金，則可以要求成都恒大按照樓宇認(rèn)購書中約定的條款交房；另外，當(dāng)事雙方還可以坐下來進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成統(tǒng)一的處理意見。
目前，記者已委托律師起草起訴書，將依法維護(hù)自己合法權(quán)益。
