央廣網(wǎng)廈門7月7日消息（記者 陳庚）最近幾天，一則廈門放寬樓市限購(gòu)政策的消息在網(wǎng)絡(luò)上瘋傳，內(nèi)容詳細(xì)具體，稱從7月1日起，“廈門島外限購(gòu)全部解除，購(gòu)買不限套數(shù)；廈門島內(nèi)外地戶口可以不用交社保買一套，廈門戶口可以持有2套，但再買260平方米以上房產(chǎn)，不限購(gòu)�！北M管廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局稱，近期沒有出臺(tái)與限購(gòu)有關(guān)的文件和政策，但記者以外地戶口購(gòu)房者名義咨詢部分售樓處和二手房中介，對(duì)方均表示該傳聞基本屬實(shí)，可以照此操作。

　　去年4月，廈門市曾明文規(guī)定，非廈門戶籍居民家庭要想在廈門買房，必須提供在買房之日前2年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明，而且不能補(bǔ)繳。針對(duì)上述今年7月起廈門放寬樓市限購(gòu)政策的傳聞，記者向廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局求證，得到的答復(fù)是近期沒有出臺(tái)與限購(gòu)有關(guān)的文件和政策，而廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心工作人員也表示，沒有接到相關(guān)通知：“我們沒有接到這個(gè)通知，還是原來的限購(gòu)的那種情況。有很多客戶也在咨詢，還有聽到這種消息的話，你可以看一下官網(wǎng)上有沒有發(fā)布，像這種信息這么大，應(yīng)該官網(wǎng)上都會(huì)第一時(shí)間公布出來�！�

　　然而，當(dāng)記者以外地購(gòu)房者的名義向廈門島內(nèi)某在售樓盤售樓處工作人員咨詢時(shí)，卻得到了肯定的回答：“外地戶口是可以買的，您如果沒有交醫(yī)社保的話，只要補(bǔ)繳就可以了�，F(xiàn)在是一次性補(bǔ)繳就可以了。不補(bǔ)繳醫(yī)社保的話，那您只能一次性付款了，因?yàn)橘J款的話是必須需要醫(yī)社保的�！�

　　在某網(wǎng)站房地產(chǎn)版塊上，有廈門中介掛出了二手房出售信息，以“廈門取消限購(gòu)島外 外地客戶可以不交社保買一套房”的標(biāo)題，吸引外地購(gòu)房者的眼球。該中介信誓旦旦地表示，這一消息屬實(shí)：“從7月1號(hào)開始已經(jīng)有了，我們公司已經(jīng)成功了一例。我們是公司通知之后，才有發(fā)這個(gè)廣告。它這個(gè)政策可能不會(huì)明面上說出來嘛，但是現(xiàn)在有很多業(yè)主已經(jīng)知道了，給我們店打電話，叫我們賣房時(shí)報(bào)價(jià)高一點(diǎn)，有的漲了5萬(wàn)、10萬(wàn)左右�！�

　　事實(shí)上，從今年4月開始，有關(guān)廈門放寬樓市限購(gòu)政策的各種傳聞就不斷出現(xiàn)，廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎表示，這與當(dāng)前廈門樓市大環(huán)境的微妙變化關(guān)系密切：“傳聞那么多，我覺得一個(gè)是開發(fā)商有點(diǎn)著急了，有的開發(fā)商推盤時(shí)間一直往后推，覺得火候還沒到，但是總是要推吧，所以他們就一直放出信號(hào)來。還有就是有的中介公司，幾個(gè)月都不‘開胡’一單，他們也著急，可是買房的人現(xiàn)在有點(diǎn)退卻、觀望。觀望的形成跟買房貸不到款等原因關(guān)系很大，現(xiàn)在首套房貸利率普遍都要上浮10%�！�

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已三次高居全國(guó)第一，兩次位列全國(guó)第二，始終保持高位堅(jiān)挺狀態(tài)。與此同時(shí)，成交量卻出現(xiàn)較大波動(dòng)，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。而廈門各主要銀行首套房貸利率普遍上浮10%的做法，也讓一些剛需購(gòu)房者望而卻步。

　　廈門城市年輪策劃代理有限公司總經(jīng)理詹宏艷也認(rèn)為，除了既有的限購(gòu)政策，當(dāng)前對(duì)廈門樓市影響較大的還在于貸款環(huán)節(jié)出現(xiàn)了新變化：“現(xiàn)在二套利率甚至首套利率都上浮，現(xiàn)在銀行放款速度也比較慢，對(duì)開發(fā)商影響也比較大，因?yàn)闀?huì)延緩資金回收。現(xiàn)在銀行額度更偏向于做中小企業(yè)貸款，或者其它理財(cái)產(chǎn)品投放。針對(duì)首套的，一個(gè)是利率上浮，還有的要求你捆綁買他的理財(cái)產(chǎn)品，才給你放款，所有有些客戶就哇哇叫了�！�

　　銀行惜貸、選擇性貸款主要不是因?yàn)殄X少了，而是錢貴了，這是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)界的普遍看法。王崎稱，互聯(lián)網(wǎng)金融的攪局，讓銀行資金成本陡升：“銀行說它成本高啊，拉儲(chǔ)蓄、拆借資金成本都高了。存款搬家，銀行存款少了，頭寸就要安排了，還有銀監(jiān)會(huì)有個(gè)存貸比考核，存款少了，可貸款額度就少了，資金池不夠的情況下，所有成本都提高了，所以銀行要上浮利率，而且選擇性放貸�！�

　　王崎分析，雖然從全國(guó)范圍來看，一些地方的樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，限購(gòu)令有所松動(dòng)，但是廈門房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)20多個(gè)月環(huán)比上漲，短期內(nèi)缺乏政府救市的合理性。不過，針對(duì)廈門島內(nèi)外發(fā)展不平衡的特點(diǎn)，他建議可以在廈門島外解除限購(gòu)政策：“我們現(xiàn)在土地供應(yīng)都在島外，你要讓開發(fā)商對(duì)島外有信心，島外是要快速發(fā)展，你要城鎮(zhèn)一體化，你要島外先發(fā)展。為什么大家喜歡住在島內(nèi)，是因?yàn)閸u內(nèi)的設(shè)施，各方面居住感比較良好。島外不好才不去。你把島外放開了，島外繁榮了，是不是對(duì)整個(gè)廈門都好？也分流出去一批人，把城市建設(shè)提速。你現(xiàn)在磨蹭磨蹭、限制限制，就把這些開發(fā)發(fā)展的機(jī)會(huì)給耽誤了�！�

　　廈門城市年輪策劃代理有限公司總經(jīng)理詹宏艷認(rèn)為，限購(gòu)限貸政策是在一定特殊歷史背景下出臺(tái)的一種行政干預(yù)手段，起到了抑制投資、投機(jī)性需求，抑制房市過熱、過快增長(zhǎng)的作用，但是也“誤傷”了一部分剛需群體，使他們無(wú)法買房。在當(dāng)前全國(guó)樓市都是處于下行狀況的大背景下，適當(dāng)放寬限購(gòu)限貸政策，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一定刺激作用，但廈門房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)因此出現(xiàn)暴漲：“因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)買實(shí)力相對(duì)要求也比較高，跟08年相比，整體總價(jià)和單價(jià)都高了很多，對(duì)購(gòu)房者也有一定壓力，他們手上有限的資金希望選擇好的樓盤，大家都更趨于理性，包括開發(fā)商在定價(jià)和整體的營(yíng)銷策略也更理性，購(gòu)房者在這些樓盤的選擇上面也更充裕從容，不會(huì)那么盲從�！�

　　詹宏艷還建議，當(dāng)前全國(guó)很多城市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的癥狀不一樣，“一刀切”的限購(gòu)限貸政策已經(jīng)有些不合時(shí)宜。行政干預(yù)應(yīng)逐漸減弱，逐步過渡到以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，針對(duì)不同的區(qū)域、城市進(jìn)行分類性調(diào)控。同時(shí)，深化完善分稅制改革，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，減少地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴，通過征收“豪宅稅”等方式，反哺保障房和市政建設(shè)，構(gòu)筑完善的住房保障體系，以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。