央廣網(wǎng)上海5月23日消息（記者 楊靜）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，四月上海二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為零，為今年首次出現(xiàn)滯漲。專家表示，部分一手樓盤打折，加上二、三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)震蕩，上海的二手房市場(chǎng)受到?jīng)_擊也在情理之中，受信貸等因素影響預(yù)計(jì)讓價(jià)現(xiàn)象將延續(xù)到八、九月份。

　　記者從德佑地產(chǎn)上海徐匯區(qū)匯師店了解到，該門店這個(gè)月成交旺盛，明顯好于上月的零成交，二手房降價(jià)促進(jìn)成交的效果顯著，業(yè)主主要是手頭缺錢著急出手的房東。在市場(chǎng)僵持階段，投資客自然已經(jīng)不會(huì)出手，成交的客戶均為剛需客，其中置換型客戶比較多。比如虹橋樂(lè)庭有一套540萬(wàn)元左右的兩房，近日以510萬(wàn)元的價(jià)格成交。徐虹華庭的一套之前市價(jià)500萬(wàn)元的兩房，因?qū)痈咭粯堑脑�因，近日以總價(jià)430萬(wàn)元成交。降價(jià)房源一般一出來(lái)會(huì)在一星期以內(nèi)成交，而市場(chǎng)不好不壞的時(shí)候成交周期在兩到三個(gè)月。

　　記者還從上海其他區(qū)了解到，近期降價(jià)的業(yè)主8成以上是置換型的房東。從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，部分打算購(gòu)買兩房以下的客戶選擇觀望，欲購(gòu)買三房以上或者別墅的客戶比以往更加活躍。專家表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看目前二手房并未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，上海的需求量還是很大，降價(jià)房源一出就會(huì)賣得比較快，房?jī)r(jià)松動(dòng)的難度相對(duì)較大。此外，部分一手樓盤打折，加上二、三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)震蕩，上海的二手房市場(chǎng)受到?jīng)_擊也在情理之中，受信貸等因素影響預(yù)計(jì)讓價(jià)現(xiàn)象將延續(xù)到八、九月份。