提醒沈陽物業(yè)企業(yè)和物業(yè)項目負責人 明年這33種行為要扣信用分

　　《沈陽市物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)項目負責人信用信息管理辦法》(以下簡稱《辦法》)及《沈陽市物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)項目負責人信用扣分標準》(以下簡稱《標準》)2018年1月1日施行。物業(yè)企業(yè)33種違法違規(guī)行為將被扣信用分，業(yè)主大會可按等級選聘物業(yè)企業(yè)，嚴重失信物業(yè)企業(yè)不得參與物業(yè)項目招投標，項目負責人也將被要求撤換。

　　按照《辦法》，明年，物業(yè)企業(yè)和項目負責人信用信息將實行動態(tài)管理，也就是以年為周期實行信用扣分制，基準分均為100分�？鄯种芷趶拿磕�1月1日起到12月31日止�？鄯种芷谄跐M，分值清零，重新計分，但原分值記錄依然將作為歷史數(shù)據(jù)保存在信用信息檔案中。而按照《標準》，物業(yè)企業(yè)和項目負責人有擅自挪用專項維修資金;未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途;擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益;未經(jīng)業(yè)主大會同意擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營;每年第一季度未在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布上一年度物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)服務費等物業(yè)項目收支情況;未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自提升物業(yè)費價格;阻撓成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會等33種違法違規(guī)行為都將被扣分，其中，涉及物業(yè)服務項目全委托他人或者挪用維修資金的，扣分最多，為20分。另外，對扣分標準中未列舉的不良行為，根據(jù)最相類似的扣分項給予扣分。

　　物業(yè)企業(yè)信用扣分結(jié)果將與沈陽市企業(yè)信用信息管理聯(lián)動。依據(jù)信用扣分結(jié)果，沈陽市物業(yè)行政主管部門將對嚴重失信物業(yè)企業(yè)進行不得參與物業(yè)項目招標投標活動、不得承接新的物業(yè)服務項目等處理。對項目負責人將進行書面警告，責令限期整改、要求撤換項目負責人等處理。