央廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者劉柏煊）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，北京的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)被視為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。12日下午出爐的最新報(bào)告顯示，2020年第四季度，北京寫(xiě)字樓整體空置率和平均租金出現(xiàn)略微波動(dòng)；2020年全年，北京商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)總成交額為638億元人民幣，達(dá)到歷史成交額的第二高水平。

　　作為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要板塊，北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)。突出的表現(xiàn)是，擴(kuò)租需求上升，搬遷需求凸顯。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，大面積的擴(kuò)租需求集中在科技、新媒體行業(yè)的頭部企業(yè)；在搬遷需求中，保險(xiǎn)、證券和基金等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)較為活躍。

　　盡管表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但有兩個(gè)指標(biāo)仍然牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)。2020年第四季度，北京寫(xiě)字樓整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)到17.9%，平均租金環(huán)比下降0.6%。

　　對(duì)此，世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓部資深董事張冀蘇解讀，一個(gè)重要原因是新興商圈中的寫(xiě)字樓供給有所增加，這樣的略微波動(dòng)在正常范圍之內(nèi)�！斑@兩年恰好是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給的一個(gè)高峰，再加上一些疫情因素的影響，所以空置率稍稍上升，平均租金稍微下降，這是一個(gè)正�，F(xiàn)象。展望2011年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、服務(wù)業(yè)開(kāi)放等政策落地將為寫(xiě)字樓需求持續(xù)注入新的動(dòng)能�！�

　　在商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)方面，2020年第四季度，北京共達(dá)成13筆大宗交易，交易總額將近150億元人民幣。全年總成交額為638億元人民幣，僅次于2019年，達(dá)到歷史成交額的第二高水平。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人紀(jì)剛解讀，全年來(lái)看，企業(yè)自用買(mǎi)家和外資表現(xiàn)活躍，是兩大需求引擎。外資有望在2021年繼續(xù)釋放潛在需求。“在2020年整體638億元的交易當(dāng)中，外資的比例占到24%。雖然2020年外資基金的交易有所放緩和推遲，但他們對(duì)北京、對(duì)中國(guó)的投資信心還是非常強(qiáng)的，而且還有增加投資的意愿。所以我們預(yù)計(jì)，在未來(lái)兩年外資投資將重回增長(zhǎng)軌道�！�