央廣網(wǎng)北京10月8日消息（記者楊博宇）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，如今，不少的小區(qū)都成立了業(yè)主委員會(huì)來(lái)維護(hù)業(yè)主權(quán)益，但當(dāng)業(yè)委會(huì)與物業(yè)或開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)，卻經(jīng)常因?yàn)闆](méi)有獨(dú)立民事主體資格而無(wú)法起訴。而在浙江溫州，全國(guó)首例由具備獨(dú)立法人資格的業(yè)委會(huì)起訴開(kāi)發(fā)商的案件將在10月10號(hào)開(kāi)庭。具備法人資格的業(yè)委會(huì)將為業(yè)主維權(quán)帶來(lái)哪些改變？

　　緣起：小區(qū)配套用房成業(yè)主公共活動(dòng)空間

　　嘉鴻花園小區(qū)，位于溫州市鹿城區(qū)學(xué)院東路南側(cè)，占地面積5.6萬(wàn)平方米，建筑面積15萬(wàn)平方米，13幢高層共819戶(hù)，于2006年交付使用。小區(qū)居民陳女士說(shuō)，之所以此次嘉鴻花園小區(qū)業(yè)委會(huì)起訴開(kāi)發(fā)商，源于小區(qū)內(nèi)一處配套會(huì)所的產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　陳女士：會(huì)所我們一般是老人孩子打臺(tái)球啊，打乒乓球啊，我們業(yè)主這個(gè)已經(jīng)用了好幾年了。我們比如下班在里面鍛煉、打球都有的。

　　嘉鴻花園業(yè)委會(huì)主任王茂友介紹，居民們所說(shuō)的會(huì)所，是位于小區(qū)5-6幢幾套房，建筑面積共有900多平方米，當(dāng)初是以業(yè)主活動(dòng)房、配線(xiàn)房、物業(yè)管理房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)房等作為小區(qū)配套用房交付，多年來(lái)這幾套用房一直由嘉鴻花園業(yè)主作娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所使用。

　　房產(chǎn)證，“什么道理發(fā)給開(kāi)發(fā)商？”

　　但在今年5月初，小區(qū)開(kāi)發(fā)商，溫州嘉鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向溫州房屋登記中心申請(qǐng)對(duì)上述活動(dòng)用房進(jìn)行所有權(quán)登記。隨后，嘉鴻花園業(yè)委會(huì)收到由溫州房屋登記中心發(fā)來(lái)的《異議申請(qǐng)人權(quán)利義務(wù)告知書(shū)》。雙方糾紛由此產(chǎn)生。

　　王茂友：房管局通知，我們會(huì)所門(mén)口，兩個(gè)月以后就要把房產(chǎn)證發(fā)給他了，我說(shuō)你什么道理發(fā)給他？

　　王茂友認(rèn)為，這些用房當(dāng)時(shí)在溫州市發(fā)改委、規(guī)劃局、建設(shè)局等有關(guān)部門(mén)審批時(shí)，是確定用作小區(qū)業(yè)主活動(dòng)用房的公共配套建筑，所有權(quán)應(yīng)屬于嘉鴻花園業(yè)主。

　　王茂友：我那個(gè)材料拿給房管局了，拿給他看了。我也是法人，他們說(shuō)你只好去法庭去告他，如果不去告他我們也沒(méi)有辦法。

　　小區(qū)成試點(diǎn)，業(yè)委會(huì)開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)隨即將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。王茂友表示，嘉鴻花園小區(qū)業(yè)委會(huì)之所以能與開(kāi)發(fā)商打官司，主要得益于兩年前開(kāi)始的試點(diǎn)。2013年3月，溫州鹿城區(qū)民政局宣布對(duì)南塘五組團(tuán)和嘉鴻花園兩個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)準(zhǔn)予登記，具備法人資格。這也就意味著，無(wú)需冗長(zhǎng)的業(yè)主聯(lián)名簽字，業(yè)主大會(huì)可以直接和物業(yè)公司或者開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂。

　　溫州市業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)高明潔表示，現(xiàn)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)以會(huì)議的形式存在，并不具備法人的特征。沒(méi)有法人資格的業(yè)委會(huì)如果起訴開(kāi)發(fā)商，手續(xù)很麻煩。而目前溫州進(jìn)行試點(diǎn)的共有5個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)獲得了法人資格，這樣的試點(diǎn)將為業(yè)主維權(quán)提供不小的幫助。

　　高明潔：小區(qū)碰到如果是維權(quán)的事，直接就可以維權(quán)的，走法律途徑，有法人，有代碼證，直接復(fù)印交給法院就可以起訴。

　　溫州市鹿城區(qū)民政局副局長(zhǎng)黃堅(jiān)靖此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，2012年10月，民政部和浙江省民政廳決定在溫州嘗試探索對(duì)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行創(chuàng)新管理。經(jīng)過(guò)調(diào)研，最終確定了試點(diǎn)定在溫州市南塘五組團(tuán)和嘉鴻花園兩個(gè)小區(qū)。由于業(yè)委會(huì)審批法人資格程序嚴(yán)格，目前試點(diǎn)時(shí)間即將到期。民政部門(mén)正在評(píng)估試點(diǎn)運(yùn)行的情況，經(jīng)過(guò)總體評(píng)估后再?zèng)Q定是否全面鋪開(kāi)。