【導(dǎo)讀】樓市"330"新政效果逐漸顯現(xiàn)，5月一線城市房價領(lǐng)漲全國。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》本期觀點(diǎn)：房地產(chǎn)政策平穩(wěn)發(fā)力，市場回暖勢頭還將延續(xù)。

　　央廣網(wǎng)北京6月19日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，樓市"3·30"新政出乎預(yù)料的力度一度讓市場沸騰，當(dāng)時出現(xiàn)了不少喊漲的聲音�，F(xiàn)在看來，業(yè)內(nèi)對于新政刺激樓市持續(xù)復(fù)蘇的判斷正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。來看國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)，新房價格上漲的城市達(dá)到了20個。

　　在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，5月份70個大中城市新建商品住宅價格一線城市全面上漲，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅環(huán)比普漲，深圳漲幅最高，達(dá)到6.7%。北京房價環(huán)比漲幅明顯，尤其是二手住宅價格環(huán)比漲幅較大，達(dá)到4.3%，與上月相比漲幅擴(kuò)大了2.2個百分點(diǎn)，在70大中城市中漲幅僅次于深圳，位列第二位；同比漲幅也由降反升，達(dá)到3.5%。而二線城市房價整體比較穩(wěn)定；三線城市中的大部分房價仍然下降。

　　從5月份房價變動數(shù)據(jù)中能讀出房地產(chǎn)市場怎樣的趨勢變化？資深房地產(chǎn)專家韓世同做出解讀。

　　韓世同：我覺得樓市回暖跟"3·30"政策有很大的關(guān)系，但是實(shí)際上我們看到除了"3·30"，還有從去年開始的"9·30"，還有不斷的有地方政府放開限購、公積金的政策，然后還有多次的降息和降準(zhǔn)，這是一個綜合性的因素。當(dāng)然整個止跌回穩(wěn)，甚至呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢，對于穩(wěn)增長還是有很大的幫助。

　　房地產(chǎn)市場能夠持續(xù)穩(wěn)定的話，關(guān)鍵點(diǎn)還是救量不要救價，如果你要是提升價格，量就恐怕還是要縮減的，但是目前看起來全國只有深圳和上海可以呈現(xiàn)加量齊漲的，在其他地方，雖然成交量大幅的上揚(yáng)，價格也有所上升，但是價量齊升的局面能不能繼續(xù)維持，還是要觀察量的變化。目前我看到這個市場的變化是這樣的，再度呈現(xiàn)加量齊漲的勢頭，可能還是存在的。

　　房地產(chǎn)行業(yè)長周期是跟經(jīng)濟(jì)的態(tài)勢相關(guān)系的，除非經(jīng)濟(jì)下行的壓力已經(jīng)消除了，已經(jīng)抬升的話，樓市是必然上揚(yáng)的，但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行的態(tài)勢情況下，目前的小陽春實(shí)際上被人為的抬起，還是應(yīng)該讓樓市和股市趨行于整體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)順勢而為。現(xiàn)在我們有點(diǎn)逆勢而為了，股市樓市經(jīng)濟(jì)的趨勢改變?nèi)绻�不能夠達(dá)成目標(biāo)的話，未來可能付出的代價會很大。

　　樓市的長周期，人口結(jié)構(gòu)的變化值得關(guān)注。它是一個緩慢的過程，跟供求的關(guān)系資金的變化以及經(jīng)濟(jì)方面的政策變化有關(guān)。長期來看的話，人口逐漸的減退，尤其是新生人口的減弱，老齡人口的增加，它可能對住房需求膨脹爆發(fā)性的增長，可能趨于平緩，這個是要預(yù)防，但是這個會緩慢進(jìn)行的。

　　對于一線城市房價量價的關(guān)系及未來的走勢，韓世同表示：

　　韓世同：一線城市出現(xiàn)非常大分化，深圳和上海的變化比較猛一些。而北京情形跟各地都不太一樣，北京近兩年發(fā)展一種叫自住型商品房，有點(diǎn)像新加坡的模式。最近我們發(fā)現(xiàn)北京商品房的市場成交量很少，但是二手市場表現(xiàn)比較好，像廣州市場價和量之間變化非常平穩(wěn)，在一線城市中處于偏低，價格在1萬4、1萬5左右，成交量也是接近北京水平，但是廣州人口各方面比北京少的多，這種狀況反映了一線城市也呈現(xiàn)一種分化態(tài)勢。