【導(dǎo)讀】住建部表態(tài)樓市調(diào)控，未來房地產(chǎn)調(diào)控行政手段將越來越少。經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》本期觀點：用市場的手段解決市場的問題。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)10月29日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲報道，在一次次的試探、否認(rèn)、叫停、暗松之后，影響中國房地產(chǎn)市場多年的限購政策似乎正在逐步淡出，目前只剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市仍然堅守限購。

　　中國房地產(chǎn)市場降溫已經(jīng)成為不爭的事實。數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大城市已經(jīng)連續(xù)7個月供大于求，整體庫存一再達(dá)到歷史高點。今年以來，中小房企資金鏈斷裂乃至倒閉的情況已在多地出現(xiàn)。在這種形勢下，房企對于政府再次出手“救市”的呼聲日趨高漲。市場上對于樓市調(diào)控下一步的方向也是眾說紛紜。在這樣的背景下，住建部官員在昨天的國新辦發(fā)布會上再次強調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控的原則，那就是分類調(diào)控，政府做政府的事情，市場發(fā)揮經(jīng)濟規(guī)律做好市場的事情。這也是住建部為數(shù)不多的對房地產(chǎn)調(diào)控政策的鮮明表態(tài)。

　　針對當(dāng)前的情況，今年高層曾提出的房地產(chǎn)市場分類調(diào)控的核心就是地方能夠根據(jù)自己城市的情況，制定符合市場和本地實際的差異化政策。我們認(rèn)為，“用市場的手段解決市場的問題”，或許可以平抑樓市調(diào)整幅度，為政府退出行政干預(yù)措施，調(diào)整房貸政策創(chuàng)造時機。但這并不意味著樓市即將反轉(zhuǎn)，理性回歸仍然是樓市運行的主旋律。

　　現(xiàn)在大家心中有一個疑問：如果放開限購，甚至是放開限貸，投資性與投機性購房潮卷土重來，“炒房團”放虎歸山成“還鄉(xiāng)團”，房地產(chǎn)調(diào)控豈非前功盡棄？葉檀認(rèn)為，雖然全國各地取消樓市限購的消息引發(fā)關(guān)注，但對“炒房團”、“返鄉(xiāng)團”的擔(dān)心顯得有些多余。

　　葉檀：我想有這樣擔(dān)心的人他大概還不了解房地產(chǎn)市場的運作規(guī)律，因為無論地方政府是救市還是托市對于市場的影響是不大的。那么我們看到像此前房地產(chǎn)上漲的時候，地方政府來出臺一些措施，來熄滅房價的火焰，但是房價依然很高。最近從去年到今年，現(xiàn)在只剩下一線城市還留著限購這個舉措，而且限購限貸基本上都放得很松，但是我們看到房地產(chǎn)市場依然還是處于一個比較低迷周期。所以，這個背后主要是對于未來投資收益的預(yù)期。投資收益主要是決定于稅費和我們的房貸利率，如果央行不再大量發(fā)放貨幣了，如果未來房地產(chǎn)稅收會發(fā)生比較大的變化，我們的房產(chǎn)稅要出臺了，那在這種背景下，房地產(chǎn)大幅上升的空間是不可能有的，它給封堵住了。“返鄉(xiāng)團”，比如說現(xiàn)在到國際上去炒房的那些資金流回國內(nèi)來繼續(xù)炒房，這個可能性在現(xiàn)階段是不會有的，除非說央行或者是財政部發(fā)生了非常大的變化，我們的政策來了180度的大轉(zhuǎn)彎，但是現(xiàn)在看來可能性是不大的。

　　葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策無論在頻率和方向上都將發(fā)生改變。

　　葉檀：未來如果房地產(chǎn)上升或者下降主要靠什么來解決呢？因為從國際的經(jīng)驗上來看，主要是靠兩個手段。第一個手段是財稅，那么我們知道物業(yè)稅，也就是持有環(huán)節(jié)的稅收現(xiàn)在是正在緊鑼密鼓的調(diào)查過程當(dāng)中，那么將來推出的可能性比較大。房地產(chǎn)稅收方面的調(diào)整它會變得非常明確，就是稅收稅費的整理，然后是推出持有環(huán)節(jié)的稅收。另外一方面是靠我們的金融手段來調(diào)控。