【導讀】廣州公積金政策將醞釀重大調整，政策一旦開始實施，廣州市民買房將只有一次公積金貸款機會。

　　央廣網(wǎng)財經3月26日消息據(jù)經濟之聲《央廣財經評論》報道，廣州市剛剛悄然發(fā)布“征求意見稿”擬收緊公積金房貸，猶如平地驚雷，有廣州市民大喊“傷不起”。不少網(wǎng)友留言明確反對。房地產業(yè)界人士有的認為剛需受壓，會導致房價松動，二手房中介則認為影響有限。

　　廣州市發(fā)布的“住房公積金個人房貸實施辦法”和“住房公積金貸款有關問題通知”兩份征求意見稿，其中內容包括：住房公積金貸款只能使用一次；用公積金貸款買二套房首付提至7成，利率提高；申請住房公積金貸款門檻大幅提高；貸款額度縮水近一半。廣州住房公積金管理中心的表態(tài)是，這次出臺措施主要為落實國家及廣州市房地產調控政策。

　　對此，今天廣州各大網(wǎng)站、論壇、微信圈反對聲一片，大家紛紛說“新政猛于虎、實在傷不起”、“給剛需和改善型買家添堵”、“說好的支持自住需求在哪兒呢？”。有廣州市民甚至在接受采訪時說，“一下收得這么緊，明顯不讓用，那我是不是還完首套房貸，就不用繳存公積金了”？也有網(wǎng)友給出詳盡分析：公積金貸款只能貸一次、提高二套首付傷的是換房買家；申請門檻提高、額度收緊一半傷的是剛需買家，“反正打不著土豪”。

　　資深房地產專家韓世同認為，現(xiàn)在商業(yè)銀行的首套房貸款利率都上調了，公積金的覆蓋面又不是太廣泛，有很多人的繳存額和能享受的待遇只是幫補，受到商業(yè)貸款的到影響，已經買不起房，甚至貸不到款，在這樣一個敏感的時期出臺這個調整，肯定會引起非常大的波動。如果只有一次公積金貸款的機會，那么能夠貸到最高限額的，其實就不會帶來太大的影響。

　　很多業(yè)內人士對這次廣州市《征求意見稿》感到驚訝，原因是：如果征求意見稿成為現(xiàn)實，那是非常嚴厲的調控手段。持這個觀點的人說，由于使用公積金貸款多為剛需買家，剛需樓盤面臨很大壓力，要考慮以價換量。

　　韓世同認為，這次這種調控手段的確會對剛需造成影響，因為很多初次買房者在商業(yè)貸款里能得到一定優(yōu)惠的，現(xiàn)在這個門也堵死了，通過公積金款的起止標準計算方式有了很大的改變，幾乎相差了一半，使得剛需的買家如果通過公積金貸款能拿到的貸款額非常少，政策恐怕還是要斟酌，如果反對聲過大的話可能會調整和修改。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來，廣州二手房市場只有17%的買家申請純商業(yè)貸款，33%的買家一次性付款，其余的使用純公積金貸款、或使用組合貸款。有人說，如果是剛需買家，僅僅一套房子足以，購買第二套房的還是剛需嗎？從首次置業(yè)者的角度來說，公積金新政實施對他們提高了多大的門檻？具體多少人會受到影響？

　　韓世同稱，這個數(shù)據(jù)只是某個二手中介統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)，主要基于去年下半年，商業(yè)性的房貸階段暫停了，很多人被迫去一次性的付款和爭取公積金的貸款，就造成了現(xiàn)在對公積金的依賴程度很大。如果現(xiàn)在對公積金的辦法進行調整，這個比例恐怕要達到40%、50%。

　　如果公積金貸款收緊，按照現(xiàn)在商業(yè)貸款收緊趨勢，部分客戶可能將停止入市，從這個方面來說，一手和二手住宅價格是否會出現(xiàn)松動？

　　韓世同認為，完全因為公積金的調整造成房價下降的可能性是非常小的，但是1、2月份一線城市都已經出現(xiàn)成交量大幅下降的局面，個別城市，如北京、廣州、杭州等都已經出現(xiàn)個別樓盤和個別開發(fā)商降價和打折促銷的局面，在這種階段上面又出現(xiàn)調整，尤其在整體的信貸規(guī)模收縮的情況下，市場反響非常大，引起大家高度的關注和重視。

　　通常來說，二手房買家主力分兩大類：老城區(qū)學區(qū)房或珠江新城改善型豪宅；資金有限又想擁有完善配套的剛需買家。前者資金雄厚，多用商業(yè)貸款或一次性付清；后者買第一套已經很坎坷，不大可能再用公積金買二套房。因此是不是可以說，此次公積金新政對二手市場影響有限？韓世同認為，這個調控政策對一、二手房的影響都一樣，因為現(xiàn)在有很多人買不起一手，才會去轉買二手，因為二手房相對一手房相對的便宜一些。

　　此次廣州《征求意見稿》的內容，對于全國來說，有沒有示范意義？韓世同認為，公積金的管理辦法全國從來沒有統(tǒng)一過，深圳這幾年才開始實施公積金的。它并不是一刀切的，而且各地采取的管理辦法都是根據(jù)自己的實際情況不斷修正和調整。但是公積金也屬于一個類金融的機構，所以應該規(guī)范和完善它的管理制度和辦法。