針對日前市場熱議的深圳樓市“亂象”，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局等多個部門展開排查行動。4月22日，多個部門介紹近期排查情況，并對下一步的樓市調控給出了最新監(jiān)管意見。
嚴禁信貸資金違規(guī)購房
央行深圳中支4月22日表示，已要求商業(yè)銀行對信貸資金是否違規(guī)流入房地產領域開展全面排查；將保持房地產金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實商業(yè)銀行責任，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。
據(jù)深圳轄區(qū)商業(yè)銀行截至4月20日下午2時30分報送的自查情況統(tǒng)計，初步排查情況如下：一是未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經營貸的情況。二是未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。三是轄區(qū)存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規(guī)模占比很小。央行深圳中支和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對信貸資金是否違規(guī)流入房地產領域開展全面排查。
央行深圳中支稱，堅決貫徹落實“房住不炒”“因城施策”的工作要求，保持房地產金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實商業(yè)銀行責任，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。將繼續(xù)落實落細已出臺金融支持抗疫政策，圍繞重點領域加大信貸政策引導，特別是保市場主體、保產業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定，持續(xù)支持和推動中小微企業(yè)復工復產，為實現(xiàn)深圳全年經濟社會發(fā)展目標任務提供有力支撐。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，后續(xù)在商業(yè)銀行貸款方面，依然會有各類管控。尤其是一些貸款額度較多的機構，后續(xù)更需要嚴管資金流向，包括首付貸、小微貸、企業(yè)貸、消費貸等領域，都要對資金用途進行嚴格監(jiān)管措施，防范資金違規(guī)流入房地產市場。
多部門明確最新監(jiān)管意見
針對近期經營貸相關情況，深圳銀保監(jiān)局成立專項工作組，開展深入調查摸底，有針對性地制定監(jiān)管措施。同時，深圳銀保監(jiān)局表示，將繼續(xù)督促指導銀行按照銀保監(jiān)會各項要求，推動小微企業(yè)金融服務增量、擴面、降本、提質，有效支持企業(yè)復工復產，幫助企業(yè)渡過難關，不因規(guī)范經營貸業(yè)務而影響對小微企業(yè)和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。
深圳市市場監(jiān)管局表示，在當前疫情防控復工復產關鍵階段，市場監(jiān)管部門將配合房地產行業(yè)主管部門開展整治行動。包括嚴厲查處虛假宣傳、違法廣告、價格違法等方面的違法行為，加強對房地產領域違法行為的監(jiān)測，加強與住建、銀監(jiān)、金融部門的信息共享和深度協(xié)作等。
深圳市中小企業(yè)服務局表示，該局將在2020年5月份匯總各銀行貸款貼息項目，在完成審核、公示等工作后，下達資金計劃。目前，市、區(qū)兩級貸款貼息項目均未進入資金發(fā)放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。接下來，該局將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度。一旦查實違法違規(guī)情況，將對責任單位和個人依法予以嚴肅處理，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。
保障房地產健康發(fā)展
深圳市住建局表示，該局近期關注到輿論熱炒深圳房價上漲幅度較大、部分小區(qū)炒作房價等新聞，引起社會廣泛關注，經調查核實，發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準、觀點以偏概全，大部分與現(xiàn)實不符。同時，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過加大供應來調節(jié)市場，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳市住建局表示，經初步調查，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩(wěn)、略有上升。個別自媒體基于掛牌價得出深圳市一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結論，與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區(qū)，其他區(qū)的銷售、交易總體是穩(wěn)定的。此外，市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，該局已聯(lián)合有關部門深入調查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。
對于此輪多部門“加碼”深圳樓市調控的動作，嚴躍進認為，此次深圳多部門明確最新監(jiān)管態(tài)度，實際上從金融政策和市場管控兩個角度對當前的房產調控政策進一步規(guī)范。這對接下來其他城市落實“房住不炒”也有借鑒意義。
粵開證券首席經濟學家李奇霖強調，因城施策、實行結構化的調控政策或是房地產市場調控下一步選擇。
