近兩年北京改善型住宅用地供應(yīng)越來(lái)越少。2017年全年北京市土地供應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)房和限價(jià)商品房地塊供應(yīng)占比87%，大多數(shù)執(zhí)行7090政策。2018年前5月，北京市土地成交25宗，宅地成交19宗。從土地供應(yīng)類型看，均是保障房項(xiàng)目、限價(jià)房用地、共有產(chǎn)權(quán)住房用地，及土地劃撥中的公租房用地、安置房用地。

　　在北京新增土地多為限價(jià)房或共有產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的情況下，改善型產(chǎn)品的供應(yīng)越來(lái)越稀缺，數(shù)據(jù)顯示，全北京普宅+別墅存量中100㎡以上占比42%，僅有3萬(wàn)套的存量供應(yīng)。

　　此外，隨著二套房的認(rèn)房認(rèn)貸，80%的首付比例，杠桿的降低正在不斷擠壓市場(chǎng)關(guān)于房子的投資空間，首套資格的珍貴不言而喻。

　　在“防風(fēng)險(xiǎn)”下，房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨嚴(yán)格，但房地產(chǎn)業(yè)有發(fā)展空間。根據(jù)“住房過(guò)濾理論”，改善性住房需求將支撐地產(chǎn)投資。

　　剛需限價(jià)房供應(yīng)井噴，改善商品房存量紅線背景下，北京豐臺(tái)青龍湖板塊一直主打人文書(shū)香的燕西華府全新地塊——燕西書(shū)院示范區(qū)開(kāi)放僅僅三天時(shí)間就吸引千人到訪，充分證明改善需求的基礎(chǔ)強(qiáng)勁。

　　北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢(shì)。豐臺(tái)青龍湖區(qū)域借助青龍湖國(guó)際文化會(huì)都的定位，打造出集國(guó)際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態(tài)于一身的獨(dú)特價(jià)值，成為一大熱點(diǎn)板塊。

　　目前，包括燕西華府在內(nèi)，青龍湖區(qū)域已經(jīng)聚集了萬(wàn)科、龍湖、中糧、首開(kāi)、國(guó)開(kāi)東方等六大品牌開(kāi)發(fā)商。無(wú)論是交通的暢達(dá)，環(huán)境的宜居，還是發(fā)展的潛力，都在吸引著越來(lái)越多的富有實(shí)力的地產(chǎn)商進(jìn)駐，為這一區(qū)域的發(fā)展助力。

　　而人大附中豐臺(tái)學(xué)校，早在2012年就正式落戶豐臺(tái)青龍湖區(qū)域，助力這里成為未來(lái)菁英培養(yǎng)之地。2015年學(xué)校開(kāi)工建設(shè)，2017年秋季，人大附中豐臺(tái)學(xué)校正式開(kāi)學(xué)。而中央民族大學(xué)也已經(jīng)在青龍湖區(qū)域破土動(dòng)工，助力區(qū)域?qū)W養(yǎng)文化的全鏈條形成。此外，海淀知名教育機(jī)構(gòu)長(zhǎng)青藤的入駐，以及漢能集團(tuán)斥資30億打造12年一站式現(xiàn)代化私立教育體系，原以自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的青龍湖區(qū)域即將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)教育集群時(shí)代。

　　作為第一個(gè)進(jìn)駐青龍湖板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，燕西華府已歷經(jīng)七年運(yùn)營(yíng)，成為6000畝青龍湖1500米之隔的區(qū)域70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。依靠青龍湖的絕版生態(tài)，周邊云集鷹山、北宮、云崗三大國(guó)家森林公園，總綠化面積高達(dá)900公頃。

　　燕西華府本次收官地塊以書(shū)院為主題，結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，打造書(shū)院氣質(zhì)的新東方建筑，以《大學(xué)》三綱八目為靈感打造三園八景的景觀體系，建筑面積（地上）約9萬(wàn)平米，約1.19的超低容積率，著力打造名副其實(shí)的低密度居住環(huán)境。60-130平米的多層洋房、192-260平米的合院別墅，將燕西華府產(chǎn)品再一次升級(jí)。