央廣網(wǎng)北京4月23日消息（記者 王夢(mèng)妍）海南全島將探索建設(shè)自由貿(mào)易港的消息公布后，對(duì)海南樓市的關(guān)注度再次升溫。

　　4月22日晚間，海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。

　　“之前出臺(tái)的房八條規(guī)定了首付七成，也抑制不住房?jī)r(jià)每天在漲。自由貿(mào)易港概念提出來(lái)之后幾天漲得最厲害，限購(gòu)和不限購(gòu)區(qū)域都漲�！焙？谀硺潜P(pán)銷售說(shuō)。

　　從3月31日“房八條”的出臺(tái)，到4月13日自由貿(mào)易港的提出，再到4月18日發(fā)布的59國(guó)人員入境海南旅游免簽名單，海南樓市的反應(yīng)，是房?jī)r(jià)攀升、房源緊張。而此次《通知》的發(fā)布或使得升溫的海南樓市急速降溫。

　　供應(yīng)端：停供商品房用地 購(gòu)買(mǎi)端：限貸限轉(zhuǎn)讓

　　土地供應(yīng)方面，此《通知》要求，實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。

　　值得注意的是，在已經(jīng)出讓但尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地的利用方面，《通知》鼓勵(lì)這些項(xiàng)目轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)或者共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

　　購(gòu)買(mǎi)端，海南將實(shí)施全域限購(gòu)，這是已出臺(tái)限購(gòu)政策的再升級(jí)。

　　具體來(lái)看，五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

　　此前這4區(qū)域的限購(gòu)政策是，只能面向上述市（縣）戶籍居民家庭、在市（縣）累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非上述市（縣）戶籍居民家庭、經(jīng)海南省人才管理部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)的人才進(jìn)行銷售。

　　�？�、三亞、瓊海等已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　除上述區(qū)域外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　此次大力氣針對(duì)“島外買(mǎi)房人”的限購(gòu)措施，補(bǔ)繳社保能否順利繞開(kāi)？�？谀硺潜P(pán)銷售對(duì)記者表示，“很難，補(bǔ)繳社保現(xiàn)在查的比較嚴(yán)�！�

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

　　除限購(gòu)?fù)�，非本省戶籍居民家庭在海南省�?gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在海南省購(gòu)買(mǎi)的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　自貿(mào)港將激活旅游、貿(mào)易、金融板塊 房地產(chǎn)投資將降溫

　　重大政策利好的預(yù)期首先傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)。4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，�？谛陆ㄉ唐纷≌�銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.1%，漲幅排名第一。

　　2017年海南省固定資產(chǎn)投資完成4125.4億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2053.11億元，占據(jù)了半壁江山。

　　近幾年，隨著“候鳥(niǎo)式養(yǎng)老”群體的出現(xiàn)，越來(lái)越多來(lái)自全國(guó)各地的人選擇在海南養(yǎng)老和度假，再次助推了海南房地產(chǎn)新一輪上漲行情。

　　對(duì)于這種新趨勢(shì)，海南省住建廳表示，“海南作為國(guó)際旅游島，熱情歡迎國(guó)內(nèi)外人士前來(lái)旅游度假和養(yǎng)生�！�

　　但這并不意味著，度假和養(yǎng)生，與買(mǎi)房投資劃等號(hào)。

　　在3月份召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)期間，海南省相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給出了明確表態(tài)：要減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自由貿(mào)易港的成立將進(jìn)一步激活旅游、貿(mào)易、金融等板塊的發(fā)展，房地產(chǎn)投資占比會(huì)相應(yīng)下降。

　　中央支持海南新一輪改革開(kāi)放的系列政策發(fā)布后，遏制短期炒房勢(shì)頭，也關(guān)系到海南新一輪改革能否順利起步。

　　4月18日，國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人嚴(yán)鵬程在宏觀數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，談及近期公布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》時(shí)指出，海南要認(rèn)真做好重大風(fēng)險(xiǎn)防范工作，“國(guó)家發(fā)改委將密切跟蹤上述指導(dǎo)意見(jiàn)實(shí)施中可能遇到的問(wèn)題，及時(shí)妥善應(yīng)對(duì)，堅(jiān)決防范炒房炒地產(chǎn)等投機(jī)行為�！�

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，時(shí)隔不到10日，海南樓市調(diào)控再升級(jí)，這符合海南省全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的新定位，“有助于把控樓市穩(wěn)定，更加有利于打擊投資投機(jī)需求進(jìn)入海南樓市，海南樓市的未雨綢繆動(dòng)作很快”。