欧美成片vs欧美,日韩欧美一区二区在线,一区二区三区国产精品,综合精品在线,久久精品视频免费观看,亚洲欧美男人天堂,99精品高清不卡在线观看

央廣網(wǎng)

熱點(diǎn)城市新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛 購(gòu)房搖號(hào)力保剛需

2018-04-16 09:31:00來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

  繼2017年南京、上海、長(zhǎng)沙、成都四個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策后,今年西安、成都也開(kāi)始實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策,并對(duì)剛需客群給予了一定的政策傾斜。

  “搖號(hào)與限購(gòu)、限貸、限價(jià)等措施,正逐漸成為熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控的標(biāo)配。搖號(hào)買(mǎi)房蔓延至熱點(diǎn)城市,或寓意新一輪樓市調(diào)控來(lái)臨!鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,但凡搖號(hào),均意味著稀缺、供不應(yīng)求,可問(wèn)題是,當(dāng)前熱點(diǎn)地區(qū)樓市量?jī)r(jià)回調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)確立,在樓市氛圍不好的情況下,緣何再次出現(xiàn)供不應(yīng)求局面?

  對(duì)此,李宇嘉解釋稱(chēng),主要原因在于新房、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“倒掛”!碍h(huán)比不增長(zhǎng)、逐步有回落”這是近期新房定價(jià)的原則。由此,新房?jī)r(jià)格與不受管制、交易成本高(稅費(fèi)占房?jī)r(jià)的6%-10%)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“倒掛”。熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格普遍低于同區(qū)域二手房?jī)r(jià)15%-30%,在巨大的顯性溢價(jià)空間顯現(xiàn)下,需求爆棚也在情理之中。

  以杭州為例,該地自去年以來(lái),其新房市場(chǎng)基本長(zhǎng)期處于賣(mài)方市場(chǎng),新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象較為普遍。例如在盈豐路站附近,記者從某房產(chǎn)中介APP上查尋的價(jià)格得知,該地二手房單價(jià)有的甚至已經(jīng)達(dá)到每平米5萬(wàn)元,遠(yuǎn)高于新房?jī)r(jià)格。所以,這也就不難理解杭州出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策力保剛需的原因。

  而除了價(jià)格“倒掛”外,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,搖號(hào)政策出臺(tái)的主要原因還包括這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。而部分開(kāi)發(fā)商不僅僅拒絕公積金貸款,甚至要求購(gòu)房者全款支付,在這種情況下,剛需購(gòu)房者的買(mǎi)房難度無(wú)疑進(jìn)一步加大。

  張大偉表示,雖然購(gòu)房搖號(hào)政策的出臺(tái)的確會(huì)增加剛需購(gòu)房者買(mǎi)到房的可能性,但這一政策也只是治標(biāo)不治本。和二手房?jī)r(jià)格倒掛的新房?jī)r(jià)格相比,開(kāi)啟搖號(hào)后,還有可能會(huì)增加非理性購(gòu)房者的排隊(duì)數(shù)量。

  對(duì)于未來(lái)的政策走向,張大偉預(yù)計(jì),搖號(hào)政策將會(huì)全面執(zhí)行,目前全國(guó)特別是一線(xiàn)、二線(xiàn)城市新建商品房市場(chǎng),都有限價(jià)現(xiàn)象,房源在限價(jià)下供需結(jié)構(gòu)緊張。傾斜剛需將是未來(lái)的主流政策。

編輯: 王明月
302 Found

302 Found


nginx

熱點(diǎn)城市新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛 購(gòu)房搖號(hào)力保剛需

張大偉表示,雖然購(gòu)房搖號(hào)政策的出臺(tái)的確會(huì)增加剛需購(gòu)房者買(mǎi)到房的可能性,但這一政策也只是治標(biāo)不治本。