央廣網(wǎng)北京11月23日消息（記者陳蕾 實(shí)習(xí)記者涂希冀） 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，這幾天，有個消息很多，說的是近期北京部分房企召開了內(nèi)部會議，傳達(dá)漲價令，最快將從下個月開始調(diào)整價格。就在這個消息被解讀為一線城市房價要上漲的時候，就在前天傍晚，央行又意外宣布降息，利好樓市的判斷再起，那么，在這些跡象之下，一線城市房價可能反彈嗎？

　　北京部分房企內(nèi)部是否下達(dá)了漲價令？

　　相比降息帶來的影響，北京部分房企內(nèi)部是否下達(dá)了漲價令？這個問題似乎更能挑動剛需者的神經(jīng)，昨天，記者撥通了多個樓盤的電話，明確回復(fù)公司下達(dá)漲價通知的只有一家地產(chǎn)公司：

　　房開商：咱們現(xiàn)在不是準(zhǔn)現(xiàn)房嘛，還是處于這個期房的價格您現(xiàn)在買現(xiàn)房，轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后，每平米將會漲兩千塊錢左右，肯定會漲價。

　　記者：漲價就有通知下來嗎？

　　房開商：會呀，基本上現(xiàn)在它在大概在一到兩個月之內(nèi)就會重新開盤，重新開盤的時候那價錢會比現(xiàn)在賣的價錢是貴的。

　　漲價只是少數(shù)開發(fā)商一廂情愿

　　那么，北京市場上到底有多少公司有明確漲價的打算呢？中原地產(chǎn)做過一個調(diào)查，首席分析師張大偉介紹：

　　張大偉：大概北京正常在售的項目也就100多個左右，提價的只有個位數(shù)，只有幾個項目，因為銷售情況比較好，今年的任務(wù)完成之后，資金也比較樂觀，年底的時候有一些提價的意愿，只能說這種漲價有一定的苗頭，漲價的項目的話都是之前一些企業(yè)低價入市的，但后續(xù)也要看市場能不能接受。

　　央行降息會對樓市有托舉效應(yīng)嗎

　　樓市也被成為政策市，所以，兩年多來，央行第一次降息引發(fā)的震動里，對樓市的影響自然也被關(guān)注。降息的消息一發(fā)布，有房屋貸款的人腦子里閃過的第一個念頭幾乎都是：我的月供會降嗎？根據(jù)計算，以商業(yè)貸款20年100萬計算，利率調(diào)整后，購房者每個月會減少月供234元，這樣的力度也被很多人解讀為購房按揭成本降低，將促使部分需求持續(xù)入市，形成對樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。

　　張大偉的分析是：松動的信貸政策會使得部分剛需者不再淡定，至少難以期待房價下調(diào)。

　　張大偉：到目前來看的話，在我們調(diào)查的意愿銷售的項目里面，已經(jīng)基本沒有愿意降價的。

　　本輪降息不會刺激房價大漲

　　不過，對于一線城市來說，房企不愿意降價就意味著要漲價嗎？面對按揭成本的降低，剛需者的淡定就一定會轉(zhuǎn)化為入市的沖動嗎？房地產(chǎn)專家韓世同理性分析，他以廣州為例，先給記者算了一筆賬：

　　韓世同：目前廣州的市場呢能夠降價的還是比較大，比方說現(xiàn)在廣州一般應(yīng)該月群消費(fèi)一萬套左右，應(yīng)該是比較合適的，現(xiàn)在理想一點(diǎn)，可能在六七千套，還不能恢復(fù)一個比較正常的成交量。

　　同時，他認(rèn)為，央行降息說明經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并不樂觀，另外，一線城市并沒有退出限購，本輪降息不會向往常一樣刺激房價大漲：

　　韓世同：整體經(jīng)濟(jì)下行，金融市場的環(huán)境并不良好，GDP的看漲，樓市可能還是不切實(shí)際，降息不完全針對樓市，這樣一種環(huán)境下，不宜過度的看好或者樂觀，反而應(yīng)該審慎的態(tài)勢把握這樣的利好，促進(jìn)成交，而不是說利用這樣的利好，來拉升房價。