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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 鄭州房地產(chǎn)市場在8月份表現(xiàn)突出,不僅房價達到10066元/平方米,銷量也創(chuàng)今年以來的新紀錄。鄭州未來房價漲勢如何?未來市場形勢如何?且聽鄭州市房管局有關人士進行解讀。

　　【最新數(shù)據(jù)】

　　鄭州房價突破萬元大關

　　昨日下午,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局(簡稱鄭州市房管局)發(fā)布了8月份鄭州房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,8月,鄭州市區(qū)商品住房銷售均價達到10066元/平方米。與7月比,每平方米漲了289元。

　　這也是今年以來鄭州房價首次突破萬元大關。

　　數(shù)據(jù)顯示,8月,鄭州市區(qū)商品住房銷售面積達到207.66萬平方米,環(huán)比增加了72.24萬平方米。具體到套數(shù),8月,鄭州市區(qū)商住房賣了19076套,平均每天賣615套。與7月份的銷量比,多賣6159套。

　　這個銷售量創(chuàng)了今年的紀錄。

　　【未來啥走勢】

　　聽一聽房管局的預判

　　鄭州房價,在8月份成了一個熱詞。據(jù)河南商報記者觀察,鄭州目前在售樓盤房價,漲幅有的控制在每平方米三五百元,有的達到每平方米三四千元。

　　未來房價還會像8月份一樣持續(xù)上漲嗎?昨日,河南商報記者采訪了鄭州市房管局有關人士。

　　該局有關負責人說,從8月份的情況看,鄭州市房地產(chǎn)市場依然保持較為活躍的態(tài)勢,市場投放環(huán)比增長明顯,商品房交易火爆的同時,二手房交易量出現(xiàn)調(diào)整。但其認為,鄭州目前房地產(chǎn)市場是階段性火爆,不會影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應規(guī)劃總體是協(xié)調(diào)一致的,長期的土地供應能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度,可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展需要。

　　【業(yè)內(nèi)分析】

　　漲勢會不會讓市場震蕩?

　　鄭州市房管局有關負責人分析認為,鄭州市區(qū)商住房銷售和投放是基本同步協(xié)調(diào)增長的,8月與7月相比,市區(qū)商品住房投放增長了97.65%,高于銷售增長幅度,說明開發(fā)商已開始增大了投放的力度。預計隨“金九銀十”的到來,開發(fā)商會進一步加大市場投放,部分區(qū)域房屋供應緊張的狀況有望得到緩解。

　　河南商報記者注意到,8月份全市與市區(qū)的二手房成交面積較7月都有不同程度的下降,成交均價基本持平。

　　該負責人說,出現(xiàn)這種情況有兩方面原因:一方面新型商品房會展式的市場營銷吸引了社會大眾的關注,從眾效應和“激情決策”分流了二手房的潛在消費群體。另一方面,少數(shù)二手房售房者盲目跟風漲價,有些房主甚至不惜毀約漲價,也影響了短期成交量。

　　但是,該負責人認為,鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場,不理性的漲價行為不會持續(xù),二手房將逐漸成為主要的交易內(nèi)容,成為市民安居的重要選擇。

　　【特別提醒】

　　理性購房 不要跟風

　　對于近期鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的購房熱現(xiàn)象,鄭州市房管局提醒大家要理性消費,購房是大事,不要跟風決策,更不要在氛圍熱烈的營銷中激情決策。對證件不齊全的違規(guī)銷售要及時舉報。