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央廣網(wǎng)

河南租房平臺亮相 租賃雙方可在"平臺"簽約交易備案

2017-11-29 09:17:00來源:大河報

    央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 昨天上午,記者從省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開的“加快發(fā)展住房租賃市場工作會”上了解到,河南住房租賃管理與服務平臺正式亮相,租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案。

  這個平臺正在部署,正式啟用進入倒計時。

  重點

  河南住房租賃管理與服務平臺與工商、公安、征信等系統(tǒng)進行對接

  河南財經(jīng)政法大學教授劉社說,鄭州每年有300萬流動人口需要租賃住房,然而,租賃問題層出不窮。

  房東隨意漲價,中介克扣租金,政府監(jiān)管困難……今后,這些房屋租賃市場的“老大難”問題,有望得到解決。

  省住建廳相關(guān)人員說,河南住房租賃管理與服務平臺可實現(xiàn)省、市、縣數(shù)據(jù)交互,并與住建、工商、公安、價格、征信等相關(guān)系統(tǒng)進行對接。

  昨天,記者嘗試登錄該平臺,看到有房屋租賃的“承租主體管理”“住房租賃企業(yè)管理”“租賃合同”“交易備案管理”等信息。

  該平臺開發(fā)單位西安必特思維軟件有限公司咨詢經(jīng)理袁懷森說,這個平臺的手機APP版本名叫“豫租網(wǎng)”,提供房源發(fā)布與租賃服務。

  網(wǎng)簽

  租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案

  打開河南住房租賃管理與服務平臺首頁,可以看到“網(wǎng)簽交易”項目。點擊進入,即進入網(wǎng)上簽約流程。

  據(jù)省住建廳相關(guān)人員介紹,在網(wǎng)上簽約時,出租人需要錄入各種信息。比如,出租人姓名、出租人類型、法定代表人/負責人、戶籍、證件類型、證件號碼、出生日期等信息。

  “緊接著,需要錄入承租人的信息,以及房屋信息條款。最后就可以生成合同!彼f,在這個平臺上,租賃雙方可直接簽約和交易備案。

  他說,這個平臺能實現(xiàn)在線找房、房源智能推薦、在線網(wǎng)簽交易支付、第三方賬戶保證資金安全、后臺自動備案等。值得一提的是,這個平臺是全省的平臺,和各地租賃部門都有關(guān)聯(lián)。

  標準

  通過平臺直接設置交易標準不符合交易標準的信息無法提交

  省住建廳相關(guān)人員說,有關(guān)部門通過上述平臺直接設置交易標準,通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導租金、合同條款、交易流程等的設計,建立交易標準,不符合交易標準的信息無法提交,網(wǎng)簽不予通過。

  他解釋:“建立信息平臺對住房租賃進行監(jiān)管,是房地產(chǎn)信息化管理的必然選擇,提供房源核驗、合同網(wǎng)簽、信息查詢等服務,系統(tǒng)性解決信息不對稱、不透明,承租人權(quán)益無法得到有效保障的重要手段,有利于加強市場主體監(jiān)管,降低交易成本!

  哪個部門設置交易標準?這個標準是不是隨著市場而變化?

  “房管部門設置交易標準,平臺突出標準化設置,包括信息填寫標準化、法規(guī)要求標準化(租金限制、租期限制、房源要求等通過平臺直接設置,不滿足要求的房源無法發(fā)布)、網(wǎng)簽合同標準化!痹瑧焉f,標準根據(jù)市場和法規(guī)要求變化。

  疑問

  如何保障這個平臺的房源是真實的?

  “我有一次住酒店,沒有收押金。我問為什么?酒店回答,系統(tǒng)中有我的信用信息。信用高,有折扣;信用不好,下次不讓你再住!弊蛱,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副秘書長趙鑫明在工作會上說,“這種模式非常適合租賃市場!

  這個平臺如何實現(xiàn)房源核驗?如何保障這個平臺的房源是真實的?

  省住建廳相關(guān)人員介紹,該平臺通過服務評價與信用體系,促進市場優(yōu)勝劣汰。平臺提供信用評級、信用記錄查詢。信用記錄好的房東、租戶,將享受更多便利,信用不好的,很可能房子租不出去或者租不到房子。

  記者查詢發(fā)現(xiàn),在平臺首頁,還顯示“信用分數(shù)變更通知”,以及“我的信用”項目。

  便利

  系統(tǒng)智能化推薦房源幫助承租人比價

  “這個平臺還開發(fā)租金比較功能,計算區(qū)域平均租金價格,提供租金指導價格,幫助出租人定價,承租人比價!痹瑧焉f。

  記者點擊平臺中口碑項目,可以看到“本周最優(yōu)房源”,方便租戶選擇。在這個項目下,還能看到被推薦的房源,以及附近推薦的房源。房源信息包括房子大小、租金和交通條件等。

  記者體驗發(fā)現(xiàn):如果是房客,平臺會根據(jù)區(qū)域、是否靠近地鐵、租金范圍等信息,推薦合適的房源;如果是房東,平臺則需要填寫房子位置、房源大小、樓層、戶型、出租方式、租金范圍等信息。

  記者注意到,這個平臺對房源信息的描述很詳盡,還包括房屋描述、照片、視頻、出租人信息等。

  新聞延展

  這個平臺和別的網(wǎng)絡平臺有啥不同?

  記者王磊

  河南住房租賃管理與服務平臺和市場常見的平臺有啥不同?對房產(chǎn)中介是不是有影響?備案后,是不是要交稅?針對讀者關(guān)心的熱點問題,昨天記者進行一番采訪。

  問題1

  這個平臺和58同城、鏈家網(wǎng)、閑魚等有什么不同?

  西安必特思維軟件有限公司咨詢經(jīng)理袁懷森說:這個平臺通過房源核驗、身份認證、信用體系構(gòu)建、資金監(jiān)管、租賃住房合同示范文本導入、信息發(fā)布等功能對市場參與各方進行監(jiān)管。

  他說,這個平臺的優(yōu)勢很多,在租賃大數(shù)據(jù)分析、移動互聯(lián)、人工智能等技術(shù)上實現(xiàn)業(yè)務優(yōu)化與政府決策支持,徹底解決租賃市場信息不對稱、供需不均衡、行業(yè)監(jiān)管信息不足等問題,建立實時響應、動態(tài)優(yōu)化、人性化服務的智慧租賃模式。

  問題2

  新的平臺,對房產(chǎn)中介是不是有沖擊?

  是不是租賃雙方直接通過這個平臺,就可以實現(xiàn)租賃、備案,不需要中介費用?也不需要房產(chǎn)中介參與?

  昨天,袁懷森接受大河報記者采訪時說,可不通過中介直接找房、成交、支付、維權(quán)。但良好的市場需要中介一同參與其中。

  鄭州房產(chǎn)界資深人士李先生說,10月19日,廣州市官方的房屋租賃信息服務平臺——“廣州智慧陽光租賃平臺”正式上線。然而,目前房源發(fā)布者大部分屬于大型知名長租公司和官方機構(gòu),而掌握著最大租賃資源的個人房東和中介公司發(fā)布的房源數(shù)量較少。這顯示,中介對類似的平臺有抵觸。

  但是,他還說:“目前中介公司也感覺有些迷茫!毙缕脚_勢必會影響原來的“現(xiàn)場看房,收取傭金”模式,房產(chǎn)中介需要借此機會調(diào)整自身,找到新的運營模式。

  問題3

  租賃房屋備案后是不是要交稅?

  省內(nèi)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙先生說,“廣州智慧陽光租賃平臺”已經(jīng)上線,假設放租一套2500元/月的住宅備案后,每個月需要繳納150元的稅,一年就需要交1800元的稅費。

  不過,廣東市民是這樣算賬的:“要交稅沒關(guān)系,現(xiàn)在中介費一般是一個月的房租,用這個平臺就能省掉中介費,一年算下來還是劃算的!

  據(jù)了解,在鄭州等地,還對租賃提供稅收優(yōu)惠支持。以鄭州為例,鄭州落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策。對個人按市場價格出租的居民住房,其應繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收;對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。

  簡訊

  昨天,河南省房屋租賃行業(yè)協(xié)會第一次會員代表大會召開。這標志著,全國第一個地方房屋租賃行業(yè)法人自律組織即將誕生。

編輯: 張航

河南租房平臺亮相 租賃雙方可在"平臺"簽約交易備案

租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案 差評將影響個人信譽 房東隨意漲價,中介克扣租金,政府監(jiān)管困難……今后,這些房屋租賃市場的“老大難”問題,有望得到解決。昨天,記者嘗試登錄該平臺,看到有房屋租賃的“承租主體管理”“住房租賃企業(yè)管理”“租賃合同”“交易備案管理”等信息。