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　　政府購(gòu)買商品房轉(zhuǎn)棚改安置房的小區(qū),不少居民已入住。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 中共中央十三五規(guī)劃建議提出,深化住房制度改革。加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。昨天,記者從新鄭市住房保障和房地產(chǎn)管理中心獲悉,新鄭出臺(tái)保障房新規(guī),直接從市場(chǎng)上低價(jià)買商品房轉(zhuǎn)棚改安置房。目前,新鄭已經(jīng)以低于市場(chǎng)價(jià)8%到10%的價(jià)格,買了1800多套商品房轉(zhuǎn)作棚改安置房,接下來還要收購(gòu)5539套商品房。

　　老百姓對(duì)這個(gè)政策滿意嗎?買商品房轉(zhuǎn)棚改安置房,錢從哪兒來?近日,記者實(shí)地來到新鄭進(jìn)行采訪。

　　現(xiàn)場(chǎng)|商品房變安置房,居民已入住

　　宏基王朝小區(qū)位于新鄭市鄭新路與中興路交叉口西北角。記者來到該小區(qū)牡丹園5號(hào)樓一單元102房間時(shí),76歲的老人高樹哲正在客廳看電視。明亮的地板,寬敞的客廳,大電視……這就是高樹哲老人的新家。他說,他以前在新鄭市新建路辦事處東關(guān)街居住,2014年12月20日房屋拆遷。

　　“今年8月15日左右,政府部門就通知選房。我和鄰居一看,這房子還是商品房呢,都蓋好了,地段也好,附近交通便利。”高樹哲說,經(jīng)過3個(gè)月裝修,2015年11月13日,他們搬入新家。

　　提起新家,老人很高興。他說,這個(gè)房子是兩室兩廳,96平米左右,“我年齡大,腿不方便,住一樓非常好�！�

　　據(jù)高樹哲介紹,他的舊房地皮有396平米左右。因此分了三套新房,面積也是這么多�！斑@個(gè)兩室兩廳我們老兩口住。那兩套房子我的子女住�！彼�說,房子拆遷后,政府還給了20多萬拆遷過渡費(fèi),補(bǔ)償拆遷損耗。進(jìn)展|政府以低于市場(chǎng)價(jià)格團(tuán)購(gòu)

　　“新鄭市棚戶區(qū)改造工程涉及面廣,規(guī)模大,投資多,2015年度計(jì)劃改造200萬平米以上,其中財(cái)政支持項(xiàng)目80萬平米,政府需投資30億元。因國(guó)內(nèi)宏觀政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,社會(huì)資本參與意愿不足,安置房建設(shè)周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)�！毙锣嵤蟹课萁灰缀偷怯浿行闹魅侮惣t戰(zhàn)說,為了保證政策的順利進(jìn)行,切實(shí)保護(hù)政府、開發(fā)商、群眾三者利益,新鄭市采取了“市場(chǎng)籌措資金、團(tuán)購(gòu)降低成本”的舉措。

　　陳紅戰(zhàn)說,在購(gòu)房過程中,通過計(jì)算,按照市場(chǎng)化原則,通過與開發(fā)商多次協(xié)商,按照量大優(yōu)惠的團(tuán)購(gòu)方式,以低于市場(chǎng)價(jià)格8%～10%一次性購(gòu)買。截至目前,新鄭市財(cái)政已投入7億元完成宏基王朝等4個(gè)商品房項(xiàng)目1800多套住房的收購(gòu)。正在與正商紅溪谷等5個(gè)項(xiàng)目洽談,計(jì)劃投入資金20多億元,收購(gòu)5539套。

　　經(jīng)測(cè)算,以上項(xiàng)目實(shí)施可節(jié)約資金1.9億元。

　　對(duì)此,河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說,新鄭在原居住地就近選擇房源,一些小區(qū)附近有中小學(xué)、公辦幼兒園、醫(yī)院,生活設(shè)施齊備,這個(gè)政策有效提高了群眾居住條件。

　　影響|新鄭房?jī)r(jià)未出現(xiàn)大波動(dòng)

　　從市場(chǎng)上低價(jià)買商品房轉(zhuǎn)棚改安置房,錢從何來?記者從新鄭市金融工作辦公室獲悉,新鄭由新鄭市國(guó)有投融資企業(yè)政通投資控股有限公司、新鄭新區(qū)投資公司、新鄭廣成投資公司、新鄭泓泰城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司等,依托國(guó)家發(fā)改委對(duì)土地整理項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等重大項(xiàng)目的支持,連續(xù)兩年發(fā)行了企業(yè)債券(城投債),兩次發(fā)債金額為29億元,通過對(duì)新鄭市的供熱、供水、有線電視等管網(wǎng)進(jìn)行質(zhì)押,利用融資租賃等方式融資10億元,運(yùn)用信托方式近年來融資近10億元。

　　低價(jià)團(tuán)購(gòu)商品房,會(huì)影響新鄭房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎?河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清說,近兩年,新鄭市房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭良好,進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段,市場(chǎng)房源較為充足,僅2015年1至8月,新鄭市商品房投放面積達(dá)到220.27萬平方米,為政府收購(gòu)商品房作為安置房提供了良好條件�！�2014年新鄭市采取收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)棚改安置房政策以來,市場(chǎng)反應(yīng)積極,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本保持穩(wěn)定,未出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大起大落�！毖诱箌河南將大力推行貨幣化安置

　　剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,化解房地產(chǎn)庫存是2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一。記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,河南將打通普通商品住房與保障房通道。

　　省政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說,國(guó)家和省里鼓勵(lì)商品住房存量較多的市縣,通過購(gòu)買符合條件的商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房或公共租賃住房。各地在積極探索,加快推進(jìn)力度。

　　“實(shí)施貨幣化安置,有利于縮短安置周期,節(jié)省過渡費(fèi)用。此外,還有利于消化庫存�！彼蜗蚯逭f,全省各地都在大力推行貨幣化安置,積極引導(dǎo)、支持、幫助拆遷居民用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買商品住房,鼓勵(lì)政府采取通過購(gòu)買存量商品房、組織居民團(tuán)購(gòu)等方式安置棚戶區(qū)居民。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說,新鄭市實(shí)施收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)棚改安置房政策兩年來,安置群眾縮短了過渡安置時(shí)間,居住條件、生活質(zhì)量在短期內(nèi)有了較明顯的提高,群眾原有社會(huì)關(guān)系基本保留,群眾滿意度較高。同時(shí),降低了政府在棚戶區(qū)改造中的投入,兌現(xiàn)了政府承諾。房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)積極,市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn),地方財(cái)政收入增加,實(shí)現(xiàn)了群眾、政府、市場(chǎng)的三方共贏。記者王磊文白周峰攝影