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11月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄

　　部分地區(qū)已現(xiàn)降價(jià) 業(yè)內(nèi)人士激辯明年樓市漲跌

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道：昨日,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。一線城市繼續(xù)“領(lǐng)漲”全國,但漲幅已放緩。而市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,多地成交量出現(xiàn)下滑,不少實(shí)力房企開始打折促銷。對(duì)于此后的房?jī)r(jià)走勢(shì),部分人士認(rèn)為,雖然由于地方政策收緊,整體市場(chǎng)在年底或明年年初會(huì)有量?jī)r(jià)漲幅放緩的表現(xiàn),“但這很可能在明年醞釀更大漲幅。而另一部分業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為拐點(diǎn)已經(jīng)或即將在幾個(gè)月內(nèi)到來�！�

　　記者 潘彧

　　數(shù)據(jù):一線城市“領(lǐng)漲” 漲幅放緩

　　數(shù)據(jù)顯示,11月與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市僅有1個(gè),66個(gè)城市上漲。而與去年同月相比,價(jià)格下降的城市只有1個(gè),上漲的城市有69個(gè)。

　　一線城市依然“領(lǐng)漲”,并均超20%,環(huán)比漲幅和10月份相若。記者注意到,新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅:上海為21.9%,北京為21.1%,深圳和廣州分別為21%與20.9%。

　　而新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲同比達(dá)到或超過10%的城市有26個(gè),10月份,這一數(shù)據(jù)為21個(gè)。還有23個(gè)城市漲幅在8%~10%之間。

　　從總體情況看,國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱,經(jīng)過初步測(cè)算,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.6%,環(huán)比10月份的平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn),這一數(shù)據(jù)已連續(xù)三月下降。

　　市場(chǎng):成交量下降多地已現(xiàn)降價(jià)促銷

　　廣州“穗六條”公布實(shí)施滿月,全市一手住宅便迎來新低點(diǎn),均價(jià)跌破萬元。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,上周(12.09-12.15)廣州十區(qū)二市成交1244套,均價(jià)為8960元/平方米,創(chuàng)出今年新低。而這樣的現(xiàn)象在全國大部分一二線城市均有出現(xiàn)。

　　在此情況下,已經(jīng)出現(xiàn)部分實(shí)力房企帶頭降價(jià)促銷的現(xiàn)象。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù),萬科、華潤、恒大、保利等企業(yè)項(xiàng)目多次進(jìn)入周度折扣排行TOP10行列。而西安、大連、長(zhǎng)沙、唐山、濰坊等城市開始出現(xiàn)打折力度不一的在銷樓盤,涉及星河灣、綠城、金地、中海等實(shí)力房企,而萬科也在長(zhǎng)沙等二線城市打出少有的九折優(yōu)惠,搶奪客源。

　　對(duì)于成交量的下降,多位市場(chǎng)人士表示,不排除政府采取行政手段收緊網(wǎng)簽量的可能。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示,廣州樓市成交大幅萎縮的其中一個(gè)原因是政府已收緊網(wǎng)簽量,“最近簽約量極低,預(yù)計(jì)會(huì)在年底留下一段真空期供高價(jià)盤集中簽約”。

　　后市激辯

　　正方:明年將醞釀更大漲幅

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,雖然11月接近20個(gè)城市出臺(tái)了地方調(diào)控收緊政策,一定程度上抑制了房?jī)r(jià)加速上漲,但從成交量看,整體市場(chǎng)依然屬于火熱的時(shí)間段。

　　他預(yù)計(jì),相關(guān)政策在12月至2014年一季度還將繼續(xù)收緊,整體市場(chǎng)在年底年初會(huì)有量?jī)r(jià)漲幅放緩的表現(xiàn)�！暗�這很可能在明年醞釀更大漲幅。影響房?jī)r(jià)上漲的根源目前來看都沒有得到明顯改善�！�

　　反方:幾個(gè)月內(nèi)樓市拐點(diǎn)將現(xiàn)

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,今年12月至明年2月之間房?jī)r(jià)會(huì)見頂。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示,廣州樓市拐點(diǎn)已到來�！斑@個(gè)拐點(diǎn)是指趨勢(shì)發(fā)生改變,是樓價(jià)到達(dá)階段性頂部的預(yù)測(cè),也可能是部分供應(yīng)較大區(qū)域價(jià)格回調(diào)的判斷�！编嚭浦九袛�,廣州在四季度已進(jìn)入冷靜期,明年二季度市場(chǎng)就會(huì)有降價(jià)的樓盤。具體是中心城區(qū)價(jià)格穩(wěn)定堅(jiān)挺,郊區(qū)供貨量大的地區(qū)價(jià)格微調(diào)。