陵水清水灣星級度假酒店群。海南日報記者武威 攝

　　近年來，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，經(jīng)營性房地產(chǎn)投資加快增長。

　　海南是中國唯一的熱帶島嶼省份，是全國人民休閑度假置業(yè)的熱門選擇。在很多購房者看來，在海南買房不僅是買健康，更是選擇一種有遠見的享受生活的方式。

　　海南房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，也曾伴隨著一系列問題：房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中占比過高，結(jié)構(gòu)單一，庫存量大。而海南的土地資源本就稀缺，特別是在海岸帶和生態(tài)核心區(qū)，房產(chǎn)過度開發(fā)對“國際旅游島的最大本錢”構(gòu)成了威脅。

　　2013年，習近平總書記考察海南時指出：保護生態(tài)環(huán)境就是保護生產(chǎn)力，改善生態(tài)環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力。良好生態(tài)環(huán)境是最公平的公共產(chǎn)品，是最普惠的民生福祉。希望海南處理好發(fā)展和保護的關(guān)系，著力在“增綠”“護藍”上下功夫。

　　海南牢記習總書記的囑托，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，于去年初出臺房地產(chǎn)業(yè)“兩個暫�！闭{(diào)控政策，加強對全省房地產(chǎn)市場開發(fā)管控，明確房地產(chǎn)去庫存任務，促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和平穩(wěn)健康發(fā)展，呵護海南寶貴的土地資源和生態(tài)環(huán)境。

　　“兩個暫�！背尚�明顯

　　海南房地產(chǎn)“平穩(wěn)健康發(fā)展”

　　2016年2月23日，海南省正式出臺以實施“兩個暫�！睘橹攸c的房地產(chǎn)調(diào)控政策，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批（包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批），暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

　　政策出臺后，我省各市縣政府明確了房地產(chǎn)去庫存任務和調(diào)結(jié)構(gòu)方案，積極結(jié)合旅游、文化、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)融合向外營銷，引導企業(yè)轉(zhuǎn)型新業(yè)態(tài)，多措并舉激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。如三亞市將網(wǎng)簽、審批、辦證等服務窗口統(tǒng)一搬遷到房地產(chǎn)交易大廳，文昌市借助航天城火箭發(fā)射機遇，積極向外營銷旅游地產(chǎn)等。

　　在今年全國兩會海南代表團團組開放日上，央視記者向現(xiàn)任省委書記、時任省長劉賜貴提問：“去年海南實施了房地產(chǎn)‘兩個暫�！�政策，有人擔心會對當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)生不利影響，海南房地產(chǎn)狀況如何？”

　　對于記者拋出的問題，劉賜貴用“平穩(wěn)健康發(fā)展”對一年來海南房地產(chǎn)市場作出綜合評價。

　　事實證明，海南省房地產(chǎn)業(yè)“兩個暫�！闭{(diào)控政策實施以來成效明顯，去年全省房屋銷售面積、銷售額分別增長43.4%、51.6%，商品房庫存減少930萬平方米，去化期從45個月大幅下降到23個月，房地產(chǎn)市場保持健康發(fā)展。

　　呵護國際旅游島“最大本錢”

　　海南中部4市縣直接實施“兩個暫�！�

　　習總書記指出，青山綠水、碧海藍天是建設國際旅游島的最大本錢，必須倍加珍愛、精心呵護�！�13億中國人應該有環(huán)境優(yōu)美、適宜度假的地方，海南的同志在保護生態(tài)環(huán)境方面責任重大，使命光榮。”

　　海南省委、省政府牢記習總書記的教誨，在“兩個暫�！闭�策實施中積極貫穿這一理念。

　　去年12月，海南省政府發(fā)布的關(guān)于繼續(xù)落實“兩個暫�！闭�策的有關(guān)通知中，最受關(guān)注的便是“五指山、保亭、白沙、瓊中4個市縣，直接列為實施‘兩個暫�！�管理的市縣”。

　　該通知明確指出，五指山等4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣，應堅持生態(tài)優(yōu)先，從嚴控制房地產(chǎn)特別是商品住宅開發(fā)，不再以商品住宅庫存消化期作為是否實施“兩個暫�！钡囊罁�(jù)，直接列為實施“兩個暫�！惫芾淼氖锌h。

　　在“兩個暫�！闭{(diào)控政策引導下，海南省還多方下大力“軟硬兼施”，加大城鄉(xiāng)基礎設施和公共服務設施建設投資，引導房地產(chǎn)與健康、養(yǎng)生、旅游等產(chǎn)業(yè)良性互動融合，整體提升海南房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和附加價值。

　　硬件設施上，海南省“五網(wǎng)”基礎設施逐步完善，海南環(huán)島高鐵和博鰲機場全面開通、百鎮(zhèn)千村繁星點點散布全島；持續(xù)開展生態(tài)環(huán)境六大專項整治，使得城鄉(xiāng)面貌煥然一新。

　　軟件環(huán)境上，�？凇半p創(chuàng)”、三亞“雙修”活動中，政府部門沉下基層，24小時不間斷巡邏整治城市“臟亂差”，維護交通秩序，開通政府服務熱線聽民意、解民憂，頻被百姓點贊。

　　今年2月20日，海南省五屆人大五次會議上，劉賜貴在作政府工作報告時指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強城市棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，培育發(fā)展住房租賃市場，努力實現(xiàn)本地居民“居者有其屋”。

　　著眼長遠調(diào)結(jié)構(gòu)

　　海南經(jīng)濟出現(xiàn)“兩升兩降”喜人勢頭

　　“兩個暫�！闭�策給海南帶來的積極影響，遠不止快速去庫存，更超出了房地產(chǎn)行業(yè)本身。海南省商品住房庫存去化期大幅下降的同時，海南經(jīng)濟更是出現(xiàn)了“兩升兩降”的喜人勢頭，影響深遠。

　　相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“兩個暫�！睂嵤┮荒甓嘁詠恚�海南省主要經(jīng)濟指標均超過年初預期目標或達到預期上限，去年GDP超4000億元，增速達7.5%，時隔3年實現(xiàn)一個千億元跨越，地方一般公共預算收入637.5億元，同口徑增長8.8%；相比之下，房地產(chǎn)開發(fā)投資占整個固投比重卻下降了3.1個百分點，稅收占比也大幅下降。

　　去年以來，海南省實施“兩個暫�！闭�策的同時，著眼長遠調(diào)結(jié)構(gòu)，把旅游產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等12個產(chǎn)業(yè)作為主攻方向，持續(xù)發(fā)力，向“三年成形、五年成勢”邁出了堅實一步；并加大基礎設施和公共服務設施建設投資，凝心聚力加快建設美好新海南。（記者邵長春）