原標(biāo)題：我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)15日起調(diào)整 “商轉(zhuǎn)公”等四類(lèi)貸款申請(qǐng)將停止受理

　　日前，記者從蘭州住房公積金管理中心了解到，根據(jù)該中心近日下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》的相關(guān)規(guī)定，10月15日起，“商轉(zhuǎn)公”等四類(lèi)貸款申請(qǐng)將停止受理。同時(shí)，調(diào)整夫妻住房套數(shù)認(rèn)定方式，借款人及共同申請(qǐng)人不良信息考察時(shí)間由2年調(diào)整為5年。

　　停止受理四類(lèi)貸款申請(qǐng)

　　按照住建部及人民銀行關(guān)于“住房公積金貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位（售房人）在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)”的監(jiān)管要求，從10月15日起，對(duì)于商品房期房或經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款的，停止受理購(gòu)房人全額付清房款后提出的貸款申請(qǐng)。

　　取消“過(guò)戶后二手房貸款”業(yè)務(wù)，停止受理購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)二手房辦理完房屋權(quán)屬過(guò)戶登記后提出的貸款申請(qǐng)。《通知》明確，購(gòu)房人因購(gòu)買(mǎi)二手房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，需在辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶前與售房人或售房單位協(xié)商一致，共同向中心申請(qǐng)“過(guò)戶前二手房貸款”。

　　停止受理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于“現(xiàn)房貸款”的，停止受理借款人收取貸款資金情形的貸款申請(qǐng)。購(gòu)房人申請(qǐng)“現(xiàn)房貸款”時(shí)，貸款資金必須向售房單位支付。

　　根據(jù)累計(jì)貸款次數(shù)認(rèn)定套數(shù)

　　《通知》規(guī)定，要堅(jiān)持“保一限二禁三”的原則，優(yōu)先保證繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款需求，適度支持二套房貸款需求，嚴(yán)禁發(fā)放三套及以上貸款。同時(shí)，對(duì)住房套數(shù)認(rèn)定方式進(jìn)行調(diào)整，以繳存職工家庭累計(jì)申請(qǐng)住房公積金貸款次數(shù)確定首套房及二套房。

　　中心繳存職工以借款人及配偶在中心信息系統(tǒng)貸款次數(shù)結(jié)合人民銀行個(gè)人征信記錄公積金貸款信息認(rèn)定。記錄顯示夫妻二人從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的，按首套房受理；記錄顯示夫妻二人合計(jì)有一次已結(jié)清住房公積金貸款，再次申請(qǐng)貸款的，按二套房受理；記錄顯示夫妻二人合計(jì)有兩次及以上已結(jié)清住房公積金貸款，再次申請(qǐng)貸款的，不予受理。

　　外中心繳存職工，以借款人及配偶所在繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》記載的貸款次數(shù)；

　　結(jié)合蘭州住房公積金中心信息系統(tǒng)貸款記錄、人民銀行個(gè)人征信記錄公積金貸款信息、本市及公積金繳存地房管部門(mén)的房產(chǎn)查詢證明進(jìn)行綜合判斷:無(wú)住房貸款記錄且名下無(wú)房產(chǎn)的，按“首套房”貸款政策受理；合計(jì)有一次貸款記錄，或合計(jì)有一套房產(chǎn)登記的，按“二套房”貸款政策受理；合計(jì)有兩次及以上貸款記錄，或合計(jì)有兩套及以上房產(chǎn)登記的，不予受理。

　　夫妻離異滿一年后可申請(qǐng)?jiān)俅钨J款

　　此前的貸款申請(qǐng)中，直系親屬可以作為單身職工的共同申請(qǐng)人，《通知》中取消直系親屬作為單身職工共同申請(qǐng)人的貸款政策規(guī)定，單身職工只能本人申請(qǐng)貸款。

　　對(duì)于繳存職工上次公積金貸款已結(jié)清，可在結(jié)清滿一年后方可再次申請(qǐng)。夫妻雙方已申請(qǐng)了貸款，因離異，其中一方再次貸款的，在離異滿一年后方可申請(qǐng)。

　　外中心繳存職工有一筆已結(jié)清住房公積金貸款記錄的，應(yīng)提供該筆貸款的結(jié)清證明。

　　不良信息考察時(shí)間由2年調(diào)整為5年

　　為建立健全懲防結(jié)合的住房公積金貸款信用體系，加強(qiáng)貸款資金風(fēng)險(xiǎn)防范，將《蘭州住房公積金個(gè)人住房貸款適用個(gè)人征信信息暫行規(guī)定》借款人及共同申請(qǐng)人不良信息的考察時(shí)間由24個(gè)月調(diào)整為60個(gè)月。

　　此外，對(duì)貸款家庭月供支出與收入比由控制在60%以內(nèi)調(diào)整為控制在50%以內(nèi)。

　　申請(qǐng)貸款期限須在網(wǎng)簽一年內(nèi)

　　購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)已在房管部門(mén)備案的商品房期房或經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款的，其購(gòu)房時(shí)間以網(wǎng)簽合同簽訂日期為準(zhǔn)須在一年以內(nèi)，不再以首付款收據(jù)或發(fā)票日期為依據(jù)確定購(gòu)房時(shí)間。合同簽訂日期已超過(guò)一年的，將不予受理。

　　《通知》明確，對(duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款，房管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的售房資金有監(jiān)管要求的，貸款資金必須劃轉(zhuǎn)至房管部門(mén)在預(yù)售許可證上注明的資金監(jiān)管賬戶，房管部門(mén)無(wú)資金監(jiān)管要求的，貸款資金劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在中心備案的賬戶。

　　取消單位工資收入證明

　　值得關(guān)注的是，從10月15日起，貸款審批服務(wù)更加便民化，取消收取借款人及共同還款人單位工資收入證明，以公積金繳存人近24個(gè)月平均繳存基數(shù)為準(zhǔn)核定月收入，外中心繳存職工需提供24個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)及異地貸款繳存證明；繳存不足24個(gè)月的，按實(shí)際繳存期間的平均繳存基數(shù)為準(zhǔn)核準(zhǔn)月收入，外中心繳存職工需提供實(shí)際已繳存的住房公積金繳存明細(xì)及異地貸款繳存證明；共同申請(qǐng)人是公積金非繳存在職職工且能夠提供銀行工資流水單的，月收入超過(guò)3000元的按3000元計(jì)，月收入低于3000元的按實(shí)際收入計(jì)；不能提供銀行工資流水單的，按甘肅省最新執(zhí)行的一類(lèi)地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)核定收入（2017年為1620元/月）。（記者薛曉霞）