南方網(wǎng)訊   樓市新政后，廣州將進(jìn)一步規(guī)范存量房交易行為。31日，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 廣州市金融工作局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）公開(kāi)發(fā)布。據(jù)悉，通知對(duì)房地產(chǎn)中介，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步規(guī)范，加強(qiáng)存量房網(wǎng)上交易監(jiān)管，嚴(yán)力查處存量房交易中的違法違規(guī)行為。多項(xiàng)規(guī)定進(jìn)一步細(xì)化，例如，按揭及代辦等機(jī)構(gòu)在為存量房交易當(dāng)事人提供金融、代辦手續(xù)等服務(wù)時(shí)，不得為非本機(jī)構(gòu)促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　中介機(jī)構(gòu)應(yīng)調(diào)查房屋信息 主動(dòng)告知房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　通知進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)服務(wù)行為。中介機(jī)構(gòu)在接受存量房業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同并歸檔備查，履行房屋信息盡職調(diào)查義務(wù)，規(guī)范房源信息發(fā)布行為，不得為不符合交易條件的住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。

　　中介機(jī)構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn)；中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過(guò)程中應(yīng)主動(dòng)并書(shū)面告知當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策情況，不得誤導(dǎo)當(dāng)事人，損害當(dāng)事人利益；不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格；對(duì)不符合購(gòu)買(mǎi)條件或提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不得為其提供中介服務(wù)；如因房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整，當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助當(dāng)事人解除合同。

　　規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)合作 不得提供“首付貸”“陰陽(yáng)合同”

　　通知規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作。強(qiáng)化存量房金融服務(wù)管理，中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫當(dāng)事人選擇其指定金融機(jī)構(gòu)，將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)；不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”套取銀行資金。不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)不得向未在住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。

　　各金融機(jī)構(gòu)在審核購(gòu)房按揭業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行面簽制度，加強(qiáng)對(duì)交易當(dāng)事人身份、房屋成交價(jià)格等資料的核實(shí)，審批和發(fā)放貸款時(shí)應(yīng)核對(duì)存量房網(wǎng)上交易信息；如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)在存量房交易中存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)舉報(bào)。對(duì)違規(guī)開(kāi)展金融服務(wù)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)停止相關(guān)按揭業(yè)務(wù)的辦理，終止合作關(guān)系。

　　定期考核排名中介機(jī)構(gòu)合同網(wǎng)簽變更或撤銷(xiāo)率

　　通知加強(qiáng)存量房網(wǎng)上交易監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)上簽約制度。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，為本機(jī)構(gòu)促成交易的當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)，在協(xié)助交易當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料，如實(shí)、準(zhǔn)確填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況、存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商信息等，網(wǎng)上制作、打印并簽署存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，不得隨意變更、撤銷(xiāo)；不得提供虛假交易的存量房網(wǎng)簽服務(wù)；不得引導(dǎo)、誘導(dǎo)本機(jī)構(gòu)促成交易的當(dāng)事人以自行交易方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)上簽約規(guī)范化行為的檢查力度，大力查處違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽，為鎖定盤(pán)源擅自制作網(wǎng)簽合同，長(zhǎng)期占用系統(tǒng)資源，不善盡審核義務(wù)反復(fù)操作系統(tǒng)變更或撤下網(wǎng)簽合同等行為，定期對(duì)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合同網(wǎng)簽變更或撤銷(xiāo)率進(jìn)行考核排名，對(duì)于網(wǎng)簽變更、撤銷(xiāo)率高的中介機(jī)構(gòu)將分別給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。

　　按揭及代辦等機(jī)構(gòu)在為存量房交易當(dāng)事人提供金融、代辦手續(xù)等服務(wù)時(shí)，不得為非本機(jī)構(gòu)促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。

　　從嚴(yán)查處各類(lèi)住房騙購(gòu)行為 情節(jié)嚴(yán)重追究法律責(zé)任

　　通知嚴(yán)厲查處存量房交易中的違法違規(guī)行為。通知規(guī)定，從嚴(yán)查處存量房交易中各類(lèi)住房騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不予辦理網(wǎng)簽或不動(dòng)產(chǎn)登記。嚴(yán)厲查處違法違規(guī)中介行為，對(duì)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場(chǎng)交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，將依法給予責(zé)令停業(yè)整頓、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、記入信用檔案以及市場(chǎng)禁入等處罰，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。