南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/柳時(shí)強(qiáng)）2月26日，廣州市越秀區(qū)南洋電器廠(chǎng)及周邊更新改造項(xiàng)目網(wǎng)上掛牌，公開(kāi)選定改造主體公告。這是廣州首宗采取全面改造和微改造相結(jié)合的舊城混合改造項(xiàng)目。
　　項(xiàng)目位于廣州核心區(qū)越秀建設(shè)街黃金地段，東至黃華路，南至東風(fēng)中路，西至東濠涌，北至金濠大廈。改造范圍涉及約1310戶(hù)住宅、廠(chǎng)房及商業(yè)，現(xiàn)狀總建筑面積約11.1萬(wàn)平方米。此前已完成改造意愿表決工作，改造范圍內(nèi)同意改造的戶(hù)數(shù)占比超過(guò)90%，并已完成控規(guī)調(diào)整，開(kāi)發(fā)建設(shè)條件已經(jīng)確定。
　　項(xiàng)目總用地面積37326平方米，規(guī)劃總計(jì)算容積率建筑面積約278271平方米。根據(jù)已批復(fù)的片區(qū)方案，將項(xiàng)目用地劃分為兩期。初步計(jì)劃一期安置南洋電器廠(chǎng)地塊住宅、商業(yè)及辦公，二期安置其余住宅。實(shí)施后，將為越秀區(qū)核心地段帶來(lái)寶貴的發(fā)展空間。
　　項(xiàng)目掛牌起始價(jià)為281526萬(wàn)元，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人（改造主體）。該項(xiàng)目改造成本為固定值206386萬(wàn)元。
　　競(jìng)得人（改造主體）須優(yōu)先建設(shè)安置住宅，確保按時(shí)安排居民回遷。還須在改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)配建建筑面積約6000平方米人才公寓（住宅，以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)），建成后無(wú)償移交市、區(qū)政府。
　　此外，競(jìng)得人（改造主體）建設(shè)的住宅面積中約1.6萬(wàn)平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)），建成后由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或其指定單位按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)回購(gòu)，用于其他項(xiàng)目的安置。
　　據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目地塊目標(biāo)要打造廣州老城區(qū)新的地標(biāo)建筑群，其中商務(wù)辦公建筑限高198米，取名“越秀之心”，與周邊最高建筑廣東國(guó)際大廈（200米）、粵財(cái)大廈（200米）比肩；住宅建筑限高120米，沿東濠涌、東風(fēng)路塑造豐富多變、疏朗適宜的天際線(xiàn)。