南方網(wǎng)訊    近日，一則消息流傳稱，現(xiàn)在一線城市北上廣深的住房租金出現(xiàn)2008年以來(lái)首次集體下跌。連日來(lái)，記者前往廣州各大房產(chǎn)中介、租客和房東處了解實(shí)際情況，發(fā)現(xiàn)所謂租金集體下跌的說(shuō)法并不準(zhǔn)確�？傮w來(lái)看，現(xiàn)階段租賃市場(chǎng)比較平穩(wěn)。

　　記者走訪：

　　租賃市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定

　　在天河區(qū)天健上城裕豐地產(chǎn)的小李告訴記者，“近一兩年來(lái)，東圃一帶房?jī)r(jià)漲了不少，租金也沒(méi)有跌�！毙±顝�(qiáng)調(diào)，自己做中介這么多年，租金下跌的情況很少，在東圃沿中山大道一帶，一房一廳的租金基本都到每月3000元了，下跌的空間不大。

楓葉路的廣告顯示，中介還是對(duì)賣(mài)房更有興趣。項(xiàng)仙君 攝

　　天河公園附近中原地產(chǎn)的陳經(jīng)理表示，房屋每平方米月租金與每平方米的售價(jià)之間是存在一定合理的比值，即租售比，租售比越大，房子投資價(jià)值就越大，否則就是泡沫。天河公園這一帶房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，所以租金不會(huì)下跌。越秀區(qū)五羊新城的鏈家地產(chǎn)工作人員告訴記者，對(duì)比去年和今年上半年，現(xiàn)在的租房?jī)r(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的下跌情況，只是“沒(méi)有此前的漲勢(shì)”。

　　荔灣廣場(chǎng)附近中原地產(chǎn)的許小姐告訴記者，房租下跌的情況，可能是工廠廠區(qū)老宿舍和城中村的農(nóng)民房，沒(méi)有電梯，交通不便，出租困難才會(huì)無(wú)法上漲或價(jià)格回調(diào)。她還說(shuō)，前一陣子傳言有大批中介倒閉，但在她了解的范圍內(nèi)沒(méi)有一家中介倒閉。

　　而駿景花園鏈家地產(chǎn)的張先生提到，目前放出來(lái)的租房?jī)r(jià)格部分確稍有下跌，但幅度太小，可忽略不計(jì)。他表示，租房?jī)r(jià)格的變動(dòng)與多種因素相關(guān)，主要是目前投資多，且為租房淡季。

　　業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)：

　　房屋租賃價(jià)格有所下降

　　記者查閱政府部門(mén)及房產(chǎn)公司發(fā)布的數(shù)據(jù)了解到，有數(shù)據(jù)顯示新建商品房和二手房交易量、價(jià)格，住房租賃價(jià)格近期稍有下滑。

　　如陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2017年4月，廣州市（包括全市11區(qū)）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積132.33萬(wàn)平方米，網(wǎng)上簽約均價(jià)16664元/平方米；存量（二手房）住宅交易登記面積119.72萬(wàn)平方米；這部分?jǐn)?shù)據(jù)對(duì)比去年12月份，均有小幅下降。而4月的房屋租賃登記備案面積為481.88萬(wàn)平方米，住宅租賃登記備案面積為127.26萬(wàn)平方米，相對(duì)稍有攀高。其中月租金每平方米均價(jià)2017年4月與2016年12月分別是住宅24元和29元、辦公31元和30元、商業(yè)60元和61元、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)40元和28元、其他40元和60元�？偟膩�(lái)說(shuō)，2017年4月的月租金波動(dòng)不大，住宅租金和其他用途租金有所下降。

圖片來(lái)自陽(yáng)光家緣

　　廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，自己并沒(méi)有感受到下跌和上漲的趨勢(shì)。他認(rèn)為租賃市場(chǎng)主要是分商業(yè)和住宅兩個(gè)板塊，商業(yè)板塊近幾年確實(shí)是呈現(xiàn)了一個(gè)價(jià)格下滑的情況，但住宅租賃市場(chǎng)實(shí)際上并沒(méi)有出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。他認(rèn)為更適合用平穩(wěn)來(lái)形容，雖然政府的樓市調(diào)控使得市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，但住房租金價(jià)格還是會(huì)隨著房?jī)r(jià)銷(xiāo)售走勢(shì)發(fā)生變化。首先租賃主要在于業(yè)主對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷，出租往往是一段時(shí)間的事，業(yè)主會(huì)判斷未來(lái)房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)定價(jià)。其次是供求關(guān)系，租房需求多，那價(jià)格就會(huì)上漲。黃文杰認(rèn)為現(xiàn)階段的租賃市場(chǎng)還是處于總體平穩(wěn)，而不是下跌趨勢(shì)。

　　也有行業(yè)知情人透露說(shuō)，為避稅，房東真實(shí)出租的租金一般要高于街道房屋出租管理中心房屋租賃登記備案的數(shù)額，所以說(shuō)備案的租金數(shù)據(jù)不一定真實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)專家：

　　租賃市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)擴(kuò)大

　　陳先生在天河北芳草園有一套房，他告訴記者，自己出租該處的110多平米的房子已經(jīng)有十年了，房子市場(chǎng)價(jià)已從100萬(wàn)漲至600多萬(wàn)，而10年來(lái)租金一直是6000多，從未漲價(jià)。陳先生說(shuō)，漲價(jià)可能以一房一廳和二房一廳的為主，他的房一般是租給公司辦公或者大公司高管居住，像這種大面積的房源往往不容易漲價(jià)，因?yàn)槭袌?chǎng)需求不是很旺。談到是否考慮降低租金，陳先生說(shuō)，“我的房源地段非常好，房?jī)r(jià)本身就高，如果你讓我再降低租金，那我寧可讓房子空著也不租”。棠東城中村的房東真姐告訴記者，一房一廳要一千多，問(wèn)及是否會(huì)降價(jià)，她說(shuō)“簽合同后可以保證一年不漲，但是肯定不會(huì)降價(jià)，我裝修還要錢(qián)呢”。

　　住在東圃的王姐告訴記者，自己租的二房一廳，住了近一年，上個(gè)月已經(jīng)漲價(jià)一次。她很擔(dān)憂，說(shuō)因?yàn)楹?jiǎn)單裝修了，新搬來(lái)的租客房租比自己貴了近一半，所以租金可能還有得漲。

　　對(duì)于租金的發(fā)展趨勢(shì)，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志告訴記者，由于樓市調(diào)控并沒(méi)有針對(duì)租賃市場(chǎng)，所以未來(lái)租賃市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)維持平穩(wěn)。他說(shuō)“住房租金已經(jīng)很低了。以房?jī)r(jià)和租金的回報(bào)率來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在基本上住房的年回報(bào)率只有百分之二左右，跟銀行利息差不多，所以租房還是比較劃算�！�

　　鄧浩志還表示，房?jī)r(jià)攀升是由市場(chǎng)供求矛盾導(dǎo)致。但租房方面，租賃市場(chǎng)可以通過(guò)各種渠道滿足消費(fèi)者的住房需求，如城中村、保障性住房、舊的老城區(qū)和宅基地等，供應(yīng)多元化。租房來(lái)源比住房要廣闊，所以租金會(huì)較穩(wěn)定。另一方面，就是廣州現(xiàn)在出臺(tái)了各種調(diào)控政策，土地要配建保障性住房。這些保障性住房就會(huì)投入到這個(gè)租賃市場(chǎng)中，所以租賃不會(huì)緊張。

　　對(duì)廣州住房租賃市場(chǎng)，鄧浩志表示比較看好，他認(rèn)為廣州外來(lái)人口數(shù)量越來(lái)越多，每年的總量比住宅供應(yīng)量多一倍左右，供不應(yīng)求，所以大量的人只能通過(guò)租房來(lái)滿足居住需求，這也是租賃市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)很重要的因素。另一方面，他認(rèn)為房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)房的限制越來(lái)越多，首次置業(yè)的年齡也在不斷推移，住房租賃的市場(chǎng)也會(huì)不斷隨之?dāng)U大。

　　對(duì)未來(lái)租賃規(guī)模，鏈家董事長(zhǎng)左暉預(yù)測(cè)說(shuō)，通過(guò)租房子解決居住問(wèn)題的人口比例將從10%提升到30%，他認(rèn)為租賃市場(chǎng)會(huì)作為一支重要力量快速崛起，為經(jīng)濟(jì)提供新動(dòng)能。