欧美成片vs欧美,日韩欧美一区二区在线,一区二区三区国产精品,综合精品在线,久久精品视频免费观看,亚洲欧美男人天堂,99精品高清不卡在线观看

央廣網(wǎng)

樓市|深圳新房成交量連續(xù)6個月下滑 價格則保持平穩(wěn)

2017-04-13 08:34:00來源:南方日報

  據(jù)南方日報報道:今年3月中旬以來,全國樓市迎來一波密集聯(lián)動調控,涉及30多個城市。而深圳除了1月19日發(fā)文收緊商品住宅和商務公寓現(xiàn)售之外,并沒有參與本輪調控,而是延續(xù)去年10月4日出臺的“深八條”政策。

  “深八條”已實施了兩個季度,深圳新房批售、成交量持續(xù)低迷,價格保持平穩(wěn)。雖然二手房銷量經(jīng)歷跌勢后在3月有所回升,但業(yè)界認為這只是“小陽春”現(xiàn)象,到4月又有所回落,可見調控取得了一定成效。

  

  剛需盤主導低迷樓市

  新政之后的深圳房價繼續(xù)維持回落盤整趨勢,剛需盤主導低迷的深圳樓市。一季度,深圳商品住宅共成交3259套/33.64萬㎡,成交面積環(huán)比2016年四季度下跌63.83%。2017年一季度深圳新房均價54846元/㎡,同比小幅下降0.75%。新政后市場謹慎,供給緊缺甚至斷檔,是成交量大幅走低的主因。3月新房成交量處于歷史低位,僅為803套,環(huán)比減少0.1%,從2016年10月開始,新房成交量已經(jīng)連續(xù)6個月下滑。

  新政因素和觀望態(tài)勢疊加,使得二手商品住宅成交量在一季度繼續(xù)下滑,成交量為9825套,環(huán)比減少37.9%,同比減少76.8%;二手商品住宅成交于2月達最低點,3月逐步回升;從周度成交來看,節(jié)后二手住宅成交量逐漸恢復,較新房市場表現(xiàn)更穩(wěn)定。雖然二手房市場有所恢復,但總量仍不算太高。

  二手房市場回暖行情是否預示著深圳整個樓市有復蘇跡象?Q房探劉瑞分析,每年開年3月都會有一波成交活躍期,我們統(tǒng)稱“3月小陽春”,再加上“深八條”后長達5個月的低迷沉淀了一批觀望的賣家和買家,所以3月成交量有所回升屬情理之中,并不能說明“復蘇”,未來有待觀察,目前4月初成交也并沒有出現(xiàn)3月那樣的成交量。

  

  成交量有望緩慢回升

  對于近期及未來深圳樓市走勢,家家順研究總監(jiān)程玉認為,中央表態(tài)及近期各地頻繁的調控政策出臺,未來對房價上漲預期將受到進一步壓制。深圳樓市在去年“330”新政后,樓市已經(jīng)降溫明顯,今年一季度成交量大幅走低,價格平穩(wěn)。調控政策的不確定性,影響了樓市各方入市信心,開發(fā)商批售非常謹慎,入市項目較少,影響了樓市成交量,但隨著市場的調整,二季度批售項目將逐漸增多,市場成交量有望緩慢回升,但由于目前市場需求旺盛,短期房價下跌可能性不大。從全年來看,供應的減少會導致今年成交量繼續(xù)走低,價格在下半年有可能會出現(xiàn)松動。

  Q房探張倩分析,從2008年至今,深圳市場真正意義上的寬松時間只有2008年、2009年及2015年,其他年份政策相對收緊。據(jù)監(jiān)測,2008年—2016年年均成交套數(shù)新房為52395套、二手房為96774套,總成交年均套數(shù)為149168套。而在2010年—2014年政策收緊時期,年均成交套數(shù)新房為44991套、二手房為84952套,總成交年均套數(shù)為129943套。同時,深圳在2015年政策寬松時期,一年總成交套數(shù)為222565套,進入2016年3月25日后(1月、2月為傳統(tǒng)淡季),深圳市場進入收緊政策的調控,2016年,深圳新房及二手房市場分別較2015年同比下降36%和23%。

  張倩還認為,根據(jù)以往的調控影響,對成交量影響的深度和跨度要強于對價格的影響,根據(jù)最新3月數(shù)據(jù)顯示,新房成交量2140套已經(jīng)基本探底,但依然不及歷史平均成交水平,如果沒有進一步的政策出臺,則有望進一步企穩(wěn)上行,如果有政策出現(xiàn),恐將繼續(xù)僵持。眾所周知,新房價格在去年10月政策出臺之后,基本在波動之中保持橫盤狀態(tài),未進一步走高也無大幅下探的可能。預計未來,如無進一步政策加碼,價格將大概率維持當前的水平;如果有政策,不排除進一步下行的可能,但大幅下探的可能性偏小。

 

  臨深樓盤投資熱潮降溫

  深圳未來會否有新的調控政策?程玉認為,“深八條”已經(jīng)一步到位非常嚴格了,而且深圳近幾個月成交低迷,價格保持平穩(wěn),調控取得一定效果,這也是為什么在北京、上海、廣州紛紛出臺調控政策后深圳一直沒有進一步政策出臺的原因。隨著近期臨深的東莞、惠州、中山、珠海樓市調控政策的加碼,深圳政策是否跟進有待進一步觀察。

  臨深房市場將是什么走勢?程玉認為,歷來,東莞、惠州、中山都是深圳買房客青睞之地,但現(xiàn)在三地相繼出臺限購新政,毫無疑問會打擊去年以來深圳消費者的投資熱情,未來臨深樓盤投資熱潮將適度降溫。但從中長期來看,在深圳高房價的外溢效應下,臨深板塊仍被看好。

編輯: 王雪薇
關鍵詞: 深圳;樓市調控