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　　央廣網(wǎng)杭州4月18日消息（浙江臺(tái)記者周羚）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，杭州樓市降價(jià)第二季首現(xiàn)6.8折，或?qū)⒂懈�多樓盤(pán)明降，房企說(shuō)“一些項(xiàng)目虧本也要及時(shí)出貨”。

    降價(jià)力度為何如此之大，背后的原因又是什么？對(duì)于周邊樓市有沒(méi)有影響？

　　今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)降幅大原因其實(shí)非常多，其中最重要的一點(diǎn)是，昨天（17日）新國(guó)十條，也就是現(xiàn)在在執(zhí)行的限購(gòu)限貸政策正式發(fā)布已經(jīng)滿四年了，市場(chǎng)上的一些非自住需求在一年年的被擠壓，到現(xiàn)在已經(jīng)基本上淡出市場(chǎng)了。另一方面，以杭州來(lái)說(shuō)，供應(yīng)量在不斷增加，庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到了11萬(wàn)多套，從供求關(guān)系來(lái)看，現(xiàn)在買(mǎi)方市場(chǎng)的因素更多一些，賣方為了迎合需求，做出價(jià)格讓步也非常正常。

    雖然供需是最重要因素，但是杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)更大的影響因素在于預(yù)期，現(xiàn)在的預(yù)期相對(duì)比較悲觀，所以現(xiàn)在杭州樓市處于比較敏感脆弱的時(shí)期，雙方都比較迷盲。開(kāi)發(fā)商為了能夠繼續(xù)生存下去，試探購(gòu)房者的底線，等到雙方的底線試探到了，市場(chǎng)穩(wěn)定了，價(jià)格可以穩(wěn)定下來(lái)，如果底線試探不到，可能開(kāi)發(fā)商還會(huì)采取主動(dòng)降價(jià)、防御性降價(jià)措施，把價(jià)格往下走。

　　杭州房地產(chǎn)大幅降價(jià)對(duì)周邊樓市有傳導(dǎo)作用，像杭州周邊嘉興海寧的樓盤(pán)都在打折，降幅大概有10%-20%左右，不過(guò)這是一種正�，F(xiàn)象，因?yàn)楹�寧有些樓盤(pán)的價(jià)格甚至比杭州主城區(qū)還高，杭州現(xiàn)在力圖穩(wěn)定、調(diào)整價(jià)格，它對(duì)于周邊城市會(huì)起帶動(dòng)作用。也讓一些地產(chǎn)商用比較理性的思維來(lái)看待房地產(chǎn)市場(chǎng)。