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　　中廣網(wǎng)北京9月27日消息（記者周羽 莊勝春）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，近日（24日），廣州市國(guó)土房管局通過(guò)官方微博證實(shí)，將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施。

　　廣州市國(guó)土房管局如何表述限售的原因的？限售內(nèi)容主要有哪些？

　　主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。廣州市國(guó)土房管局的官方微博上說(shuō)："最近珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別高價(jià)住宅項(xiàng)目定價(jià)偏高，并且開(kāi)盤(pán)后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市均價(jià)異常上漲，造成了市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期"。房管局在微博中表示，在即將到來(lái)的國(guó)慶黃金周期間，要引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極以價(jià)換量，以合理的價(jià)格促進(jìn)銷售。不過(guò)，對(duì)具體的價(jià)格紅線、限售項(xiàng)目和時(shí)間，都還沒(méi)有相關(guān)公布。

　　記者隨機(jī)采訪了市民，有人認(rèn)為采取限售措施的只不過(guò)針對(duì)的是高價(jià)的一些項(xiàng)目，對(duì)于普通老百姓想要購(gòu)買的剛需住房關(guān)系不是很大。還有市民猜測(cè)，這是政府部門為了交出一份漂亮的調(diào)控?cái)?shù)據(jù)的答卷而已。不過(guò)也有分析人士認(rèn)為，限售的舉措是必要的，因?yàn)楦邇r(jià)項(xiàng)目往往成為區(qū)域的標(biāo)桿，影響購(gòu)房者的預(yù)期，從而抬升區(qū)域房?jī)r(jià)。

　　對(duì)于北京限地，廣州限售等舉措，購(gòu)房人有什么看法，開(kāi)發(fā)商又會(huì)否受到影響呢？    

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人剛剛做出房?jī)r(jià)不具備全面反彈條件，樓市繼續(xù)調(diào)控的表態(tài)。在這樣一個(gè)基調(diào)定下后，廣州就針對(duì)房?jī)r(jià)較高局部區(qū)域采取了限賣做法，同樣為了鞏固調(diào)控效果，上個(gè)星期北京也暫停了十地塊的入市。

　　對(duì)此新華社援引市場(chǎng)分析人士的介紹，說(shuō)采取控制預(yù)售、暫緩網(wǎng)簽等做法不止廣州一地，全國(guó)不少地方都有類似的經(jīng)驗(yàn)以期交出一份漂亮的調(diào)控答卷。但限地限售對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響究竟有多大？消費(fèi)者的看法是，覺(jué)得可能沒(méi)有太大影響，目前也沒(méi)有一個(gè)定論。

　　這種行政色彩比較濃的措施，在地產(chǎn)商看來(lái)，肯定不是一個(gè)好消息。有營(yíng)銷總監(jiān)在接受采訪時(shí)就感到難以接受，他認(rèn)為樓盤(pán)具備預(yù)售條件，為什么不讓賣。還有一個(gè)外資房企總經(jīng)理就認(rèn)為，調(diào)控兩年來(lái)，眾多房企不拿地少開(kāi)工，隨著剛需樓盤(pán)不斷的去化，一線城市中高端樓盤(pán)在成交結(jié)構(gòu)上的影響是越來(lái)越明顯，預(yù)計(jì)明年3月以后，隨著剛需樓盤(pán)進(jìn)一步去化，加上新增供應(yīng)不足，中高端樓盤(pán)對(duì)各大城市成交的結(jié)構(gòu)影響也將更加明顯，這也可以看到這個(gè)舉措的一個(gè)初衷。但是他認(rèn)為由于政策是暫時(shí)性的，因此長(zhǎng)期的影響不會(huì)太大。但是10月是樓市的傳統(tǒng)旺季，是中高端樓盤(pán)銷售的一個(gè)良機(jī)，在這段時(shí)間來(lái)進(jìn)行管控，開(kāi)發(fā)商有苦難言。

　　另外新華社25號(hào)還援引專家觀點(diǎn)說(shuō)，這種限賣是降低了紙面房?jī)r(jià)，對(duì)短期穩(wěn)定預(yù)期有一定的意義，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不應(yīng)該做這種美化房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的表面文章。幾天前記者采訪經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)時(shí)，他也強(qiáng)調(diào)現(xiàn)階段不需要出臺(tái)更多的調(diào)控舉措，地方政府現(xiàn)在應(yīng)該扎扎實(shí)實(shí)做的是把現(xiàn)在的一些已有的調(diào)控舉措落實(shí)到位。