央廣網(wǎng)海口4月23日消息（記者朱永）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨晚（22日）海南召開(kāi)了緊急發(fā)布會(huì)，會(huì)上發(fā)布了《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。

　　通知稱(chēng)，從昨晚八點(diǎn)起，海南在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。如果今后還打算去海南買(mǎi)房，需要具備哪些條件？海南新政又能否穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期？

　　今年3月31日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，規(guī)定五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能銷(xiāo)售給本市縣居民；非本省戶(hù)籍居民家庭在海口、三亞、瓊海實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域購(gòu)房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　昨天晚上，海南省召開(kāi)發(fā)布會(huì)，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)霍巨燃宣布，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)；上述區(qū)域之外，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；自本通知發(fā)布后，戶(hù)籍新遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　同時(shí)，海南省還規(guī)定了嚴(yán)格的限貸和限制轉(zhuǎn)讓措施�；艟奕急硎荆�非本省戶(hù)籍居民家庭在海南省購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%；居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在海南省購(gòu)買(mǎi)的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　總體而言，如果想在海南買(mǎi)房，至少需要在海南繳2年的個(gè)稅或社會(huì)保險(xiǎn)，滿(mǎn)足后買(mǎi)房的首付比例是七成。如果購(gòu)房人很幸運(yùn)這兩點(diǎn)都具備購(gòu)買(mǎi)到商品住宅，住兩年不習(xí)慣也不能轉(zhuǎn)手，至少要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可交易。

　　關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由海南省政府另行制定。

　　一方面限制買(mǎi)方市場(chǎng)，另一方面新出臺(tái)的文件對(duì)賣(mài)方也有明確要求，對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷(xiāo)售，不得分期分批銷(xiāo)售。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

　　此外，海南省將大幅減少直至停止供應(yīng)外銷(xiāo)商品住宅項(xiàng)目用地�；艟奕颊f(shuō)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，可用于建設(shè)的用地是有限的，應(yīng)大幅減少，直至停止供應(yīng)外銷(xiāo)商品住宅項(xiàng)目用地，重點(diǎn)向基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等項(xiàng)目用地傾斜。

　　對(duì)于已出讓尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地，海南省將鼓勵(lì)其轉(zhuǎn)型，用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

　　霍巨燃透露，通知出臺(tái)后，海南省住建廳將會(huì)同相關(guān)單位對(duì)政策執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違法違規(guī)行為依法從嚴(yán)從重查處。海南省還將加強(qiáng)檢測(cè)預(yù)警，若出現(xiàn)商品住宅銷(xiāo)量或價(jià)格波動(dòng)較大的情況，將及時(shí)出臺(tái)措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。省委省政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取進(jìn)一步穩(wěn)控措施是著眼于海南建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和探索建設(shè)中國(guó)特色自由貿(mào)易港的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大局作出的決定，也是貫徹落實(shí)中央對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的有關(guān)要求采取的具體措施，政策制定了就要堅(jiān)決執(zhí)行。