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　　央廣網(wǎng)北京7月19日消息（記者張棉棉 黑龍江臺記者宋先志）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統(tǒng)計局昨天公布70個大中城市新建商品房價格，數(shù)據(jù)顯示，上月環(huán)比上漲的城市有27個。北上廣深四座一線城市組成的房價“第一集團”繼續(xù)“領(lǐng)跑”，其中深圳房價環(huán)比上漲7.2%，同比大漲15.9%，位居漲幅榜的榜首。

　　6月房價報告顯示，整體數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅加速，在一線城市房價全面上漲帶動下，新建商品房平均價格環(huán)比漲幅高達(dá)0.17%，二手房價漲幅更是達(dá)到0.33%，創(chuàng)造了近兩年最高環(huán)比漲幅。深圳房價更是處于漲幅榜首，新房環(huán)比漲幅高達(dá)7.2%，最近三個月新房環(huán)比上漲20.7%，創(chuàng)造了歷史記錄。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，這一方面緣于去年深圳價格回調(diào)力度較大，市場具備反彈基礎(chǔ)。另外，也跟之前股市的紅火有關(guān)系。

　　張大偉：深圳有一些資金逐漸的獲利、在從股市流出、進入了房地產(chǎn)市場。第三點深圳是一線城市里面住宅供給量最少的城市，而深圳又恰恰是一個年輕人比較多的、活力比較多的，剛需和改善性需求比較旺盛的城市，所以就出現(xiàn)了一輪，從3·30新政以來房價的暴漲。

　　一線城市的房價，就像盛夏的氣溫，蹭蹭地往上“躥”，二三線城市則大多不溫不火，處于持平甚至下跌中。6月份，從新房市場來看，70個大中城市中，與上月相比，岳陽和蘭州降幅最多，達(dá)到0.5%。二手房的情況也是如此，6月份與上月相比，70個大中城市中，最低為下降0.8%，是錦州；與去年同月相比，房價上漲的城市只有北京、上海、廣州、深圳四座一線城市，而下降最多的是黑龍江的牡丹江，幅度是11.4%。6月情況并不是個案，5月時，不僅是同比數(shù)據(jù)、甚至包括環(huán)比數(shù)據(jù)在內(nèi)，牡丹江都是房價降幅最大的。牡丹江市阿里郎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人徐志強說，牡丹江作為中等城市，人口有限，前幾年房價高漲時，需求已經(jīng)得到較多釋放，所以現(xiàn)在房屋銷售不樂觀。

　　徐志強：買房的人少，照去年一平方下浮是五六百塊錢。好小區(qū)沒怎么下浮，就是周邊的一些就是老小區(qū)。就是六七十平方這個是大中戶型，五六十平方算是小的，大的賣的慢，這均價就是4000左右，沒準(zhǔn)，這東西分地段。房子太多了，以前該買的都買了，這個季節(jié)好像淡季也有關(guān)系。

　　如果想用一個詞總結(jié)當(dāng)前的樓市，最合適的詞就是“分化”。如果加上一個定語，可以用“愈發(fā)明顯”來形容分化的程度。因為不論是價格，還是投資、銷售、成交量等指標(biāo)，一、二線城市情況較好，三四線城市壓力較大。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運解釋說：

　　盛來運：因為這些一線城市和少數(shù)的二線城市中間的剛需和改善性需求都比較旺盛，所以房地產(chǎn)表現(xiàn)更積極一些。但是，多數(shù)的二線城市、三線城市，尤其是一些四線城市，由于原來的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來需要有一個過程。

　　在全國分化格局的大背景下，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比增長4.6%，增速比一季度回落3.9個百分點。但是，在盛來運看來，盡管從季度觀察，房地產(chǎn)的投資增速還在下滑，但是從月度變化的角度來說，整個樓市在政策的支持下，積極變化已經(jīng)顯露端倪。

　　盛來運：商品房銷售面積上半年增長了3.9%，一季度還是下降9.2%，上半年已經(jīng)轉(zhuǎn)正了。房地產(chǎn)開發(fā)投資額上半年增長4.6%，但是從月度的變化情況來看，是逐月提升的。所以這個勢頭是很好的，還有一個指標(biāo)值得大家關(guān)注，住宅待售面積已經(jīng)連續(xù)兩個月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少了121萬平方米，6月又減少了191萬平方米，這也會對這些城市的房地產(chǎn)的回穩(wěn)產(chǎn)生一種積極的影響。

　　也正是由于房價整體回暖勢頭確立，但漲幅不均衡。因此，下半年政策也會出現(xiàn)不同方向調(diào)整。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉判斷，全國市場對房地產(chǎn)需求還是比較大，因此政策整體趨勢是會繼續(xù)放松，但是在一些典型的城市包括向深圳這種漲幅非常嚴(yán)重的城市會有可能出現(xiàn)一些局部性的政策收緊性。

　　張大偉：個別城市，就剛才提到的深圳這種有可能會出現(xiàn)一些收緊性的政策、抑制它漲幅過快。因為對于這些城市來看、現(xiàn)在已經(jīng)不是托底，也不是防止市場加入下滑的這么一個政策方向了。而更多的是蓋帽，防止政策漲幅難以控制的政策會出臺。

　　據(jù)了解，目前，深圳多家銀行已經(jīng)選擇收緊貸款。對于首套房貸首付比例，目前國有五大行均已從三成上調(diào)至四成，創(chuàng)下歷史新高。在首套房貸利率上，五大行上浮比例存在較大差別，其中，中行利率上浮10%，農(nóng)行、建行、工行上浮5%，交行上浮3%。此外，深圳另有5家商業(yè)銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，并有銀行暫停受理單筆贖樓貸款業(yè)務(wù)。