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　　央廣網(wǎng)北京4月19日消息（記者張棉棉）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨天（18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有12個(gè)，持平的城市有8個(gè)，下降的城市有50個(gè)。不過(guò)，與去年同期相比，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍在全部下降。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是拉動(dòng)內(nèi)需的重要引擎，此前，“跌跌不休”的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起中央層面高度重視。今年2月，央行首先祭出降準(zhǔn)這一利器，接著降息；3月，財(cái)政部、住建部聯(lián)合下發(fā)《通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括“二套房首付降至4成”、“營(yíng)業(yè)稅免征期限5年改2年”、“公積金新政”等政策陸續(xù)出臺(tái)。

　　在國(guó)家相關(guān)利好政策的刺激下，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非均衡復(fù)蘇。但也有專家表示，現(xiàn)在城市間樓市分化現(xiàn)象較為明顯。究竟應(yīng)該如何看待目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)？

　　在北京市西城區(qū)一家“鏈家地產(chǎn)”中介門店內(nèi)，營(yíng)業(yè)員詢問(wèn)是否要帶購(gòu)買者看房的電話聲此起彼伏。營(yíng)業(yè)員告訴記者，最近他們一直都比較忙，特別是“3月30日地產(chǎn)新政”出臺(tái)后，第二天就被預(yù)訂了好幾套房子。

　　營(yíng)業(yè)員：光我們這個(gè)店上月就賣了20多套，做了180萬(wàn)的業(yè)績(jī)，你現(xiàn)在看到的這些房子都是我們已經(jīng)賣完了的，就是之前城里的房子已經(jīng)賣完了。去年11月、12月份的時(shí)候，我們一個(gè)店30多個(gè)人賣10套房子就覺(jué)得挺多的了。

　　不僅是二手房中介賣房業(yè)績(jī)大幅攀升，新房同樣如此。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。在成交量的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)也是“芝麻開花節(jié)節(jié)高”。北京某“我愛(ài)我家”中介對(duì)記者說(shuō)，要是去年10月買房子能比現(xiàn)在便宜好多。

　　中介：這套報(bào)價(jià)是580萬(wàn)。

　　記者：一平多少萬(wàn)？

　　中介：7萬(wàn)，7萬(wàn)多。

　　記者：您剛才說(shuō)要去年10月份買的話，價(jià)格怎么樣？

　　中介：那會(huì)兒是500萬(wàn)，房地產(chǎn)主要是國(guó)家政策特別重要，因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)物價(jià)都在上漲，降是不會(huì)降的，國(guó)家好不容易從10月份就開始刺激，它不可能再降了。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，雖然同比來(lái)說(shuō)，受基數(shù)影響，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市只有深圳，但環(huán)比來(lái)說(shuō)，持平與上漲的城市分別比上月增加6個(gè)和7個(gè)。新房變化更為明顯，不僅是北京新房環(huán)比上漲了0.3個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)總共上漲的城市個(gè)數(shù)也由2月的2個(gè)變?yōu)榱?2個(gè)，持平的城市也由2個(gè)變?yōu)榱?個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，是深圳；最低為下降0.9%，是惠州。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)筑底已經(jīng)出現(xiàn)。

　　張大偉：一線城市在過(guò)去持續(xù)10個(gè)月的下調(diào)過(guò)程中，房?jī)r(jià)的下調(diào)已經(jīng)給了市場(chǎng)一定的抄底機(jī)會(huì)；第二，從9·30到3·30政策以來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策是逐漸寬松的，所以特別是一二線有比較多改善型需求的市場(chǎng)在這次三月份的指數(shù)中都表現(xiàn)的比較樂(lè)觀。

　　對(duì)于一波又一波的樓市利好政策輪番上陣，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)解釋，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，一頭連著投資、一頭連著消費(fèi)，所以保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定健康發(fā)展至關(guān)重要。但房地產(chǎn)政策調(diào)整的方向，并不是說(shuō)要像以前那樣強(qiáng)刺激，而是由以前的以行政調(diào)控為主向讓市場(chǎng)更好更多發(fā)揮調(diào)控作用轉(zhuǎn)變。

　　盛來(lái)運(yùn)：從我們觀察到的情況來(lái)看，雖然房地產(chǎn)的走勢(shì)還是在分化調(diào)整之中，但相關(guān)政策的效應(yīng)也在不斷地顯現(xiàn)。因?yàn)檎�策效�?yīng)的顯現(xiàn)是需要一個(gè)過(guò)程的。從3月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房的銷售面積3月份下降1.6%，比1至2月份大幅收窄14.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售金額下降2%，比1至2月份大幅收窄了13.8個(gè)百分點(diǎn)。從這個(gè)角度來(lái)看，隨著政策的完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持健康穩(wěn)定的發(fā)展。

　　的確，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化在3月尤其明顯：三、四線城市并不樂(lè)觀，新房、二手房中，下降最多的城市都是三、四線城市，其中，桂林二手房市場(chǎng)下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。桂林市臨桂新區(qū)某房產(chǎn)交易公司總經(jīng)理劉洪嘆了口氣說(shuō)，現(xiàn)在最低的3100左右一個(gè)平方，最貴的也就是4500塊錢左右。

　　劉洪：比去年略有下降，主要原因有幾個(gè)，一個(gè)是買房的人流動(dòng)性大，在這里買了房之后又到外地工作，只好虧本賣掉，另一個(gè)最主要的原因是二手房交易的個(gè)人所得稅問(wèn)題，外地很多都是買了房2年后再賣出就可以免交個(gè)人所得稅，可是桂林不行，桂林必須是唯一住宅才能免稅，所以影響了成交量，價(jià)格就上不來(lái)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟分析，從未來(lái)來(lái)說(shuō)，即便政策全部落地，這種樓市分化還會(huì)持續(xù)，整體房?jī)r(jià)增速估計(jì)會(huì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)同步。

　　陳晟：我覺(jué)得整體的環(huán)比會(huì)繼續(xù)的向比較好的狀態(tài)轉(zhuǎn)化，同比是有一個(gè)周期的，整個(gè)的樓市的態(tài)勢(shì)取決于不同城市的供需關(guān)系，但是我相信這些指標(biāo)都應(yīng)該是往良性的方向轉(zhuǎn)換。