央廣網(wǎng)鎮(zhèn)江4月6日消息（記者管昕 江蘇臺記者劉志）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日，江蘇鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)的聽眾向中國之聲反映稱，2008年，他們購買了當?shù)貥潜P駙馬山莊一期的別墅，并且順利拿到房產(chǎn)證。然而，近兩年他們陸續(xù)去辦不動產(chǎn)權(quán)證的時候被告知，別墅用地是違法的，房子變成了違建。這是怎么回事？

　　駙馬山莊別墅違建區(qū)域的俯瞰示意圖

　　駙馬山莊小區(qū)占地500多畝，緊鄰鎮(zhèn)江新城區(qū)。業(yè)主羅女士說，當年她花了200萬買了這棟280平米的別墅，2009年拿的房本，近兩年才知道房子竟然是違章建筑�！稗k土地證的時候不是兩證合一了嘛，我們才發(fā)現(xiàn)這個不合法。我總以為我的房子是合法的，因為我的房產(chǎn)證抵押給了銀行，不然銀行也不會收我的房產(chǎn)證吧。”

　　一位業(yè)主向記者出示了房本，房本登記時間是2008年11月14日，蓋章單位是鎮(zhèn)江市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)房產(chǎn)管理局。上面確有銀行的抵押貸款合同蓋章。

　　業(yè)主2008年11月登記在冊的房屋房產(chǎn)登記證

　　業(yè)主潘先生告訴記者，據(jù)他所知，目前這個小區(qū)一共有9戶業(yè)主的別墅存在問題，主要屬于違法占地，超越了規(guī)劃紅線，這讓業(yè)主們很不解：不管是規(guī)劃部門還是房管部門，或者是建設(shè)部門，如果認為這個房子超了紅線，是違法違章建筑，房產(chǎn)證就不應(yīng)該發(fā)給他們，“既然給我們發(fā)了房產(chǎn)證，那就意味著這個中華人民共和國房屋所有權(quán)證是合法的，兩證合一之后，這個證成了一張廢紙�！�

　　多位業(yè)主表示，他們找過開發(fā)商，也多次找到住建等有關(guān)部門，對于無法辦理不動產(chǎn)登記證的問題，各方一直都沒有給出明確答復。

　　記者了解到，駙馬山莊一期的這九棟別墅以及附屬設(shè)施都不同程度的存在非法占有土地的情況。記者從一份2017年鎮(zhèn)江市國土局開具的行政處罰決定書上看到，開發(fā)商擅在自超出批準用地紅線之外的土地新建商住樓，一共非法占地3.06畝，同時開發(fā)商也被行政處罰了5萬9千多元。

 鎮(zhèn)江市國土局開出的行政處罰決定書

　　鎮(zhèn)江市國土局開出的行政處罰決定書

　　對此，鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)國土局副局長紀振東告訴記者，開發(fā)商是超紅線建設(shè)，當時房管局發(fā)了證，沒有核紅線，后來國土局發(fā)證的過程中發(fā)現(xiàn)其超了紅線。

　　既然別墅的土地存在違法行為，有關(guān)部門為何在建的時候，沒有及時發(fā)現(xiàn)并督查糾正？而是在2008年到2012年間這9戶業(yè)主都順利拿到房產(chǎn)證之后，才指出這個問題？據(jù)了解，曾經(jīng)給這9戶業(yè)主核發(fā)房產(chǎn)證的房管部門已經(jīng)被拆分，職能并入了住建局。對此，鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)住建局局長單紅表示，他們只能去了解一下當時的原因，“局長都換了幾任，工作人員可能都換了很多人，我沒有職權(quán)去查人家。”

　　如今，現(xiàn)實的情況是，9戶業(yè)主的別墅因為開發(fā)商違法占地，導致無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，也就無法進行交易等行為。他們希望開發(fā)商能補交土地出讓金，申請相關(guān)程序讓土地合法化。而駙馬山莊一期的開發(fā)商——鎮(zhèn)江市豪斯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理潘書法表示，他愿意支付相關(guān)的土地出讓金，但需要按照之前開發(fā)時的地價進行計算，因為他們當時做房地產(chǎn)開發(fā)都是“先上車后買票”，也就是先建設(shè)后辦報批，相關(guān)部門也應(yīng)該承擔一定的責任。

　　開發(fā)商違法，房管部門失職，最終是無辜的業(yè)主埋單。有關(guān)部門為什么沒能及時查出？目前已經(jīng)暴露出的問題，究竟該如何解決？鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)副區(qū)長朱彤告訴記者，此事已經(jīng)由當?shù)刈〗ú块T牽頭相關(guān)部門協(xié)調(diào)開發(fā)商和業(yè)主們進行處理。但怎么協(xié)調(diào)，如何處理？對方?jīng)]有明確表態(tài)。中國之聲也將對此持續(xù)關(guān)注。