央廣網(wǎng)北京8月12日消息（記者孫瑩 劉飛）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，今天起，農(nóng)行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區(qū)首套房貸利率由基準利率進一步調(diào)整為基準利率上浮5%。南方都市報報道，昨天下午，來自廣東建行、農(nóng)行廣東省分行營業(yè)部、廣東中行、廣東交行的消息均表明，居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，2017年8月12日起最低按基準利率的1.05倍執(zhí)行。這是廣州地區(qū)首套房主流利率維持在基準利率近3個月之后，再度迎來上調(diào)。

　　北京商報記者8月10日走訪發(fā)現(xiàn)，有兩家銀行網(wǎng)點已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進一步上行。從減少折扣、提升首付、到全面認房又認貸、再到全面回歸基準利率以上——我國房貸利率進入歷史最嚴時期。

　　據(jù)報道，廣東建行下發(fā)的文件顯示，2017年8月12日起，對于居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1 .05倍執(zhí)行。農(nóng)行廣東省分行營業(yè)部、廣東中行、廣東交行等銀行也下發(fā)文件通知至各支行。

　　今年4月1日，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等五大銀行宣布將個人首套房利率折扣由8.5折上調(diào)至9折；5月6日，取消個人首套房利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率；8月12日，農(nóng)行、中行、建行、交行上調(diào)首套房貸利率為基準利率的1.05倍。中央財經(jīng)大學金融學院教授、銀行業(yè)研究中心主任郭田勇分析，“從今年以來，市場資金成本在不斷上升，銀行提高房貸利率反映了當前資金面的情況，可能銀行信貸額度也比較緊張，房貸利率上升對于貫徹國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策是有幫助的�！�

　　對于二套房貸，經(jīng)過此次調(diào)整，廣州各行利率水平出現(xiàn)一定差異。其中，中行、交行方面介紹，對于符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。而建行、農(nóng)行的二套房貸利率最低為基準利率上浮15%。

　　媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在國有銀行醞釀上浮首套房貸款利率之前，多家股份制銀行已經(jīng)悄然上浮首套房貸款利率。招商銀行首套房貸款利率上浮5%、華夏銀行、廣發(fā)銀行上浮10%，二套房貸款利率上浮20%。有廣州農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、平安銀行個貸部負責人表示目前首套房仍然執(zhí)行基準利率，額度比較充足。也有銀行表示最近還在消化前期批準的貸款，前期做的低利率貸款，大部分還在排隊過程。民生銀行、中信銀行已暫停此項業(yè)務。廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同曾對媒體分析，“調(diào)整一次，每次取消優(yōu)惠的規(guī)定，幅度并不是太大，但一次次累加就形成板上加筋的后果，這種趨勢必然對房地產(chǎn)市場代理（產(chǎn)生）負面的影響。”

　　有分析認為，今年以來監(jiān)管機構要求各銀行壓縮按揭規(guī)模，再加上現(xiàn)在資金成本倒掛，不少銀行已經(jīng)較基準上浮5%甚至10%，這種情況短時間不會有所改善，第四季度銀行的房貸額度會更緊張，利率上浮的概率很大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，全國不光是調(diào)控收緊的城市，甚至向調(diào)控比較寬松的三四線城市，銀行利率執(zhí)行的優(yōu)惠折扣都在回收、減少，利率都在上行。整個社會的資金成本都在上行的情況下，房地產(chǎn)房貸特別是在調(diào)控收緊的情況下，銀行風險意識提高后，資金價格提高的也比其他信貸要快一些，未來可能還是上升趨勢。

　　在廣州，首套房貸，假設貸款金額100萬元，貸款年限20年，采用等額本息還款，那么執(zhí)行基準上浮5 %的利率水平，相比執(zhí)行8.5折時期，每月月供多了530元，而且還款總額要增加12.7萬元。專家建議消費者，如果不是必須購買自住，可以觀望一陣房價走勢再決定是否出手。目前的政策來看，包括銀行信貸政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策是引導房價要往下走。

　　專家分析，目前樓市政策大背景已經(jīng)明晰，商業(yè)銀行調(diào)整的房貸利率實際上是“補丁政策”，對廣州樓市預期影響較小。目前調(diào)控已經(jīng)到位，觀望情緒將繼續(xù)濃厚，在沒有大的刺激因素情況下，廣州樓市將穩(wěn)中有降，其間會出現(xiàn)震蕩行情，但總體趨勢平穩(wěn)。郭田勇表示，開發(fā)商也不虧，該降價降價，采取薄利多銷的方式來擴大銷售。