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央廣網(wǎng)

房貸收緊地產(chǎn)商資金鏈面臨考驗(yàn) 專家:下半年問(wèn)題或爆發(fā)

2017-02-11 17:17:00來(lái)源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京2月11日消息(記者馬闖)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下,銀行在執(zhí)行層面收緊個(gè)人購(gòu)房按揭貸款和房企的開(kāi)發(fā)貸。北京、廣州、青島等地近期相應(yīng)減少了個(gè)人首套住房按揭貸款利率的折扣力度。而對(duì)很多房企而言,2017年,融資或?qū)⒊蔀槠涫滓y題。

  央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年新增房地產(chǎn)貸款5.7萬(wàn)億元,同比大幅增長(zhǎng)57.9%,占新增人民幣貸款比重高達(dá)45%。從公開(kāi)的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款來(lái)看,農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行的北京分行從2月8日開(kāi)始,二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年。此外包括廣州,上海等地按揭貸款也有不同程度收緊。

  分析人士指出,一旦收緊信貸波及一手房,則將會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的銷售回款速度,從而限制公司現(xiàn)金流。而在開(kāi)發(fā)商層面,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸審核日益嚴(yán)格。

  早在去年10月,監(jiān)管層就對(duì)房地產(chǎn)各類融資行為嚴(yán)格要求,多項(xiàng)涉及房地產(chǎn)的融資產(chǎn)品受影響。在去年4季度,房地產(chǎn)債權(quán)融資規(guī)模明顯下降,2017年1月份,全國(guó)房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅為133億元,同比去年下降了92%。

  在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),從去年四季度開(kāi)始,部分房企確實(shí)出現(xiàn)了融資壓力明顯加大的情況,但目前并未對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生直接影響。“目前,從企業(yè)的直接觀感來(lái)說(shuō),融資的難度在增加,但是2016年前三季度的融資難度是歷史最低,包括融資價(jià)格,很多企業(yè)已經(jīng)做了‘騰籠換鳥’,把過(guò)去長(zhǎng)期的高成本資金已經(jīng)做了替換。從最近三四個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看,大部分企業(yè)出現(xiàn)了融資壓力,但是量變還沒(méi)有轉(zhuǎn)變到質(zhì)變,從企業(yè)的銷售經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看,16年全年創(chuàng)造了歷史記錄,現(xiàn)在大部分企業(yè)資金的寬裕程度較好,對(duì)于融資壓力加大,還沒(méi)有反映到經(jīng)營(yíng)上來(lái)!

  安信國(guó)際預(yù)計(jì),得益于去年銷售行情大好和土地市場(chǎng)過(guò)熱兩個(gè)因素的影響,不少大中型房企手持現(xiàn)金,貨幣政策收緊將主要對(duì)小型開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生影響,從而使行業(yè)進(jìn)一步分化。

  張大偉也認(rèn)為,今年下半年,是對(duì)房企融資能力的重大考驗(yàn)。“從長(zhǎng)期來(lái)看,特別是17年下半年隨著銷售的降溫,可能問(wèn)題會(huì)集中地爆發(fā)。從信貸角度來(lái)說(shuō),2016年是支撐樓市爆發(fā)的最主要因素,到了2017年收緊也是影響和干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素,整體而言,偏穩(wěn)健、偏中性的信貸政策是決定2017年樓市較平穩(wěn)的最關(guān)鍵的變量,而信貸包括各個(gè)企業(yè)融資難的壓力也會(huì)逐漸在今年的下半年體現(xiàn),如果那些企業(yè)在過(guò)去一年多拿了‘地王’,做了過(guò)多的杠桿,有可能后續(xù)會(huì)面臨比較大的資金壓力!

  有券商人士分析,資金收緊,房企為保證現(xiàn)金流會(huì)降價(jià)加速售房。北上廣深一線城市整體相對(duì)樂(lè)觀,南京、合肥等地雖有人口流入,但高房?jī)r(jià)并不可持續(xù)。對(duì)此,財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,房企融資難將是現(xiàn)在房企遇冷的主要原因。更重要的還是預(yù)期的改變,去年“930”到現(xiàn)在為止,整個(gè)政策的收緊調(diào)控使整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化,目前大家認(rèn)為房?jī)r(jià)像去年那樣基本上沒(méi)有可能,而且認(rèn)為一些去年的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整也是大概率。今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是多重力量作用的結(jié)果,一是政策的收緊,二是資金鏈,三是市場(chǎng)自身的預(yù)期,影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素是多元的。

編輯: 楊璇鑠
關(guān)鍵詞: 央行;信貸總量;房企;資金鏈;趨緊;影響因素