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　　央廣網(wǎng)南京9月26日消息（記者姚東明 江蘇臺記者姜奇卉 南京臺記者陳清）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，南京市昨天傍晚出臺最新住房限購政策，規(guī)定“已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房”，這一新政從今天開始實(shí)施。

　　執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)。 限購時(shí)間明確，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為準(zhǔn)。時(shí)間以9月26號為限。當(dāng)晚，記者趕到城北某樓盤售樓處，現(xiàn)場陸續(xù)來了七八組客戶，其中一位買房人表示，自己不是投資炒房的，屬于剛需換房，應(yīng)該不會受影響。

　　售樓處工作人員也表示新政對樓盤影響有限。但是沒過多久，案場人員就全部被召集開會商討新政應(yīng)對措施。二手房中介則顯得更加忙碌。記者趕到了南京華僑路上探訪了多家房產(chǎn)中介公司，一些大的中介店內(nèi)已經(jīng)開始全員行動起來，某房產(chǎn)中介透露，他們已經(jīng)收到了公司發(fā)出的加班通知：“價(jià)格還沒變，但是后期肯定會有影響的。晚上確定了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就可以正常買，它以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，所以晚上我們簽網(wǎng)簽的人全在加班。”

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，該政策施行，市場需求將會大幅度萎縮，成交量有望下行，有利于緩和當(dāng)前供應(yīng)緊張的局面。資深房產(chǎn)評論員尹霄飛也有同樣的看法，他認(rèn)為這次限購新政有利于南京樓市長期的健康穩(wěn)定發(fā)展，南京目前正處于亟需調(diào)控加碼降溫樓市的關(guān)鍵時(shí)機(jī)。

　　尹霄飛認(rèn)為，會對南京樓市有降溫作用，同時(shí)它也是南京樓市行情轉(zhuǎn)折的風(fēng)向標(biāo)，政策會在一兩個月后效應(yīng)放大。這比杭州的還要嚴(yán)格，不僅限制了外地人，還對本地人有進(jìn)一步的限購。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，高淳、溧水和六合區(qū)的樓市去庫存和市場可能會逐漸活躍，尤其是六合區(qū)域，由于三號線，寧天城際的開通使得六合到市區(qū)交通成本少很多，加上不限購，肯定是利好的。

　　此次南京本地居民限購新房，有分析認(rèn)為可能會在一定程度上助推被限購的2套房家庭轉(zhuǎn)向二手房市場。南京365淘房主編王玉說：“政策一出，最直接的影響就是二手房算是利好，城區(qū)的老破小會被盤活。我身邊很多人買新房買不到，又想投資，就轉(zhuǎn)向二手，房齡不算老，以租養(yǎng)貸。這是比較普遍的。”

　　但也有不同的看法，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)系教授孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，二手房量價(jià)齊漲的現(xiàn)象應(yīng)該不會出現(xiàn)，因?yàn)橐恢币詠碣彿空邔Χ�手房的投資熱情小，很多二手房的品質(zhì)也差強(qiáng)人意，剛需購房者在對房子的選擇上還是有自己堅(jiān)持和考量，這一點(diǎn)很難因?yàn)橐粋�政策就去改變。