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　　央廣網(wǎng)鄭州5月29日消息（河南臺記者栗鑫）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，河南鄭州機(jī)動車數(shù)量突破300萬輛，小區(qū)停車糾紛隨之增多。車庫歸屬問題熱議持續(xù)發(fā)酵，小區(qū)地下停車位之困亟待解決。市民喬女士最近就碰上一件糟心事：買了小區(qū)的地下停車位還沒用上，就和物業(yè)公司起了爭執(zhí)，想要維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)高價買的車位并沒有在管理部門備案。買了那么多年的小區(qū)停車位，產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰？開發(fā)商是否有權(quán)出租或者出售？

　　鄭州的喬女士最近買了自家小區(qū)的地下停車位，交了錢，車位還沒用上，就和物業(yè)管理公司發(fā)生了不小的矛盾：花了16萬塊錢的地下停車位，不僅自己沒有所有權(quán)，連開發(fā)商都沒有所有權(quán)。喬女士說：“因?yàn)槲业能囄划?dāng)時找的是銀行貸款，16萬我首付4萬，貸了12萬。他說必須付完全款以后才能停到車位里面。這個停車位只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)。它是地下人防工程，開發(fā)商在賣�！�

　　據(jù)房管部門工作人員介紹，現(xiàn)在鄭州新小區(qū)的地下車位里，絕大多數(shù)沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。這樣的停車位在房管部門沒有備案，即便業(yè)主向房管部門舉報、投訴，監(jiān)管也存在困難。喬女士面臨的糾紛也不是個案。喬女士說：“他們只負(fù)責(zé)賣給車位，我見協(xié)議上寫的，如果車輛丟失的話，他們不負(fù)責(zé)，另外我們每個月還要再交35塊錢的管理費(fèi)。35塊錢管理費(fèi)就是進(jìn)門、出門的管理，簡單打掃一下衛(wèi)生。沒有辦法維權(quán)吧�！�

　　據(jù)了解，目前小區(qū)停車位有四種類型：可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位、只有使用權(quán)的人防工程停車位、地面規(guī)劃批準(zhǔn)的車位、臨時劃定的路邊車位。以鄭州來說，絕大多數(shù)地下車位，開發(fā)商都是無權(quán)銷售的。不少業(yè)主買停車位，開發(fā)商只給一個收據(jù)。所謂的出售，本質(zhì)上只是長期出租。

　　鄭州某樓盤工作人員張女士表示，沒有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)橄竦叵虏糠�，房管局都不確權(quán)，也不做預(yù)售。地下有人防、有車庫，都不確權(quán)。你可以以協(xié)議的方式銷售，只是銷售一個使用權(quán)。

　　再說到地面停車位。按照《物權(quán)法》第六章第七十四條規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的停車位，屬于業(yè)主共有�！钡�在實(shí)際操作中，物業(yè)管理公司向業(yè)主收取租金，已經(jīng)成為慣例。樓盤工作人員張女士說，很少有人能弄清楚到底哪些屬于業(yè)主的公共空間，哪些公共配套設(shè)施成本已經(jīng)分?jǐn)偟搅速彿靠钪�，所以不少開發(fā)商才能打“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球。

　　“像地上的公共綠地、車位，應(yīng)該都是屬于業(yè)主所有，開發(fā)公司沒有權(quán)利再賣車位或者收取費(fèi)用，有這種說法。一般地上的停車位不往外銷售，就是物業(yè)公司收費(fèi)，用于管理。一般小區(qū)都是這樣操作的�！睆埮�士說。

　　喬女士車胎被扎，物業(yè)表示概不負(fù)責(zé)。鄭州市物業(yè)管理協(xié)會工作人員陳碩說，目前因?yàn)檐囄毁M(fèi)發(fā)生爭執(zhí)的情況比較多見，停車管理屬于商業(yè)行為，物業(yè)與業(yè)主是合同關(guān)系，可以根據(jù)雙方簽署的協(xié)議來處理糾紛。

　　工作人員陳碩表示，停車劃分，主要看雙方簽的協(xié)議里面有沒有車輛看管協(xié)議。假如，他純粹收這個費(fèi)用就是車位使用費(fèi)，這個維權(quán)起來就比較麻煩，沒有看管的義務(wù)。

　　鄭州地下停車位價格不斷上漲，不少開發(fā)商還標(biāo)明：只賣不租。開發(fā)商的一個重要原因，是賣停車位比租停車位賺錢，停車位缺口大，是開發(fā)商敢于“只賣不租”的底氣所在。河南見地律師事務(wù)所律師馮海河則認(rèn)為，從法律角度來說，產(chǎn)生糾紛之后，業(yè)主可以維權(quán)。不過要解決根本問題，還是要政府大力推動公共停車位建設(shè)。

　　馮海河表示，如果寫到合同里邊，就等于開發(fā)商沒做到，要承擔(dān)違約責(zé)任。履行不了，要求找替代品，替代品就可能是地下。可能地下車位更貴，由于你的違約，導(dǎo)致你采取救濟(jì)所產(chǎn)生的費(fèi)用，得由對方來承擔(dān)。