央廣網(wǎng)北京8月2日消息（記者孫瑩 實(shí)習(xí)記者曾燕燕）因認(rèn)為房東提前收回出租房屋沒(méi)有提前30日通知，違反了《房屋租賃合同》的約定。因此，承租人陳小姐將房東王先生告上法庭，要求按照《房屋租賃合同》違約條款的約定向房東王先生主張違約金。日前，北京市房山法院判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

　　2016年5月10日，承租人陳小姐與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》，約定房東王先生將其名下的二居室房屋出租給陳小姐，租賃期限自2016年5月15日至2017年5月15日共計(jì)1年，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年30000元，先預(yù)付押金2500元和三個(gè)月租金。合同簽訂當(dāng)日，房東王先生就將出租房屋鑰匙交予陳小姐，讓陳小姐先行打掃房間。三天后房東王先生告知陳小姐不再出租該房屋，因尚未入住，在征得陳小姐同意后，房東王先生將收取的押金和租金全額退還給陳小姐。

　　原告陳小姐訴稱，其與被告房東簽訂的《房屋租賃合同》中約定的房屋租賃期限雖然是自2016年5月15日至2017年5月15日，但2016年5月10日其與被告房東簽約的當(dāng)天，其就已經(jīng)向被告房東交納了租金和押金并拿到房屋鑰匙進(jìn)行了打掃，房屋租賃合同已經(jīng)生效，根據(jù)合同約定，被告房東提前收回出租房屋應(yīng)提前30日通知，并向其支付2500元的違約金。

　　被告房東王先生辯稱，其與原告陳小姐簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)該是2016年5月15日生效，其于2015年5月13日通知原告陳小姐不再出租房屋時(shí)其雙方簽訂的合同還沒(méi)有生效，并且其通知原告陳小姐的時(shí)間尚未在租賃期限內(nèi)，故其不應(yīng)該向原告陳小姐支付違約金。

　　經(jīng)法院審理認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告陳小姐與被告房東王先生簽訂的《房屋租賃合同》中寫(xiě)明雙方簽字后合同生效，故自2016年5月10日雙方簽字之日起該租賃合同即已經(jīng)生效。同時(shí)根據(jù)合同約定，租賃期內(nèi)被告房東王先生提前收回出租房屋需向原告陳小姐承擔(dān)違約責(zé)任，合同中關(guān)于租賃期限部分亦明確約定房屋租賃期限自2016年5月15日起至2017年5月15日止，而被告房東王先生通知原告陳小姐不再出租涉案房屋的時(shí)間為2016年5月13日，此時(shí)尚未在租賃期內(nèi)，原告陳小姐要求被告房東王先生按照合同約定支付違約金的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。故法院依法判決駁回了原告陳小姐的訴訟請(qǐng)求。目前，原告并未提起上訴。

　　因?yàn)榉课葑赓U合同簽訂不全面不仔細(xì)容易帶來(lái)糾紛，法官提醒群眾在簽訂房屋租賃合同時(shí)需審慎注意以下幾個(gè)方面：一是合同中是否寫(xiě)明出租人和承租人的姓名、住址等個(gè)人信息，且合同需要明確出租房屋的具體位置。二是注意租賃期限的起算時(shí)間，一般房屋租賃合同的租賃期限是從合同簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算，但不排除考慮到承租人需要裝修、打掃房屋等因素，租賃期限的起算時(shí)間可能約定為合同簽字后多少日開(kāi)始計(jì)算，從合同簽訂之日起到租賃期限正式計(jì)算的這段時(shí)間一般為免租期，但是裝修等消耗的電費(fèi)、水費(fèi)應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)，且對(duì)租賃期限起始時(shí)間的約定可能影響未來(lái)違約責(zé)任的承擔(dān)，房東和承租人在簽訂合同時(shí)一定要審慎對(duì)待。三是租金的計(jì)算及支付方式要約定明確，避免雙方對(duì)年度、季度等概念及起始時(shí)間產(chǎn)生誤解而引發(fā)糾紛。四是對(duì)于合同的提前終止情形以及相應(yīng)違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)事先做好約定，以避免房東惡意趕走租戶使承租人被迫頻繁搬家、或者e租戶隨意離開(kāi)造成房東較短時(shí)間內(nèi)需要尋找新房客等情形發(fā)生，切實(shí)保障房東和承租人的合法權(quán)益。