央廣網(wǎng)北京7月28日消息（記者李欣）據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報(bào)道，北京市住建委昨天（27日）發(fā)布新版《北京市住房租賃合同》及相關(guān)配套示范文本，并向社會公開征求意見。其中規(guī)定，未經(jīng)約定，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，和現(xiàn)行的2008年版房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本適用范圍更具引導(dǎo)性、操作性。比如未經(jīng)約定，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金；合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)搬離等多項(xiàng)具體條款，對出租人及承租人的合法權(quán)益進(jìn)行了保障。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志表示，征求意見稿針對當(dāng)前租房的痛點(diǎn)進(jìn)行了多處修改完善，是落實(shí)“租購并舉”、規(guī)范住房租賃的又一項(xiàng)具體舉措。從未來的發(fā)展來看，租賃的比重會越來越大，租賃糾紛也會越來越多，這也是為使人們有合理的、合法的、準(zhǔn)確的行為約定。

　　北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示，這次公開征求意見的《北京市住房租賃合同》，充分考慮了這些年來北京市住房租賃市場發(fā)展變化實(shí)際，對于漲租、解除合同、押金收取及退還、優(yōu)先購買權(quán)等內(nèi)容都設(shè)定了專門的條款，對于保障相對弱勢一方的承租人非常有益。

　　趙秀池認(rèn)為，新的合同條款可以有效引導(dǎo)當(dāng)事人公平合理締約，引導(dǎo)當(dāng)事人穩(wěn)定租金和租期，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少交易糾紛，對穩(wěn)定租賃關(guān)系有重要意義。