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　　央廣網(wǎng)北京12月5日消息（記者莊勝春）據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，住建部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在試點(diǎn)范圍中。

　　“十二五”期間，我國(guó)目標(biāo)建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房，其中，廉租房和公租房占40%，預(yù)估總成本超過(guò)2萬(wàn)億元，但目前相關(guān)資金來(lái)源仍然延續(xù)了過(guò)去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式——以外部借款、尤其是銀行貸款為主，壓力較大。

　　作為應(yīng)對(duì)，在國(guó)外已較為成熟、在國(guó)內(nèi)也早有雛形的房地產(chǎn)投資信托基金被寄予希望。據(jù)報(bào)道，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部。它將通過(guò)已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤(pán)活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金。東方匯金期貨金融產(chǎn)品事業(yè)部總經(jīng)理柳瑾表示，這將有望為租賃型保障房引入活水。

　　柳瑾：原來(lái)如果直接投入，相當(dāng)于投資一個(gè)項(xiàng)目，是股份形式，入資和撤資都相對(duì)要麻煩一些，但是如果變成信托基金，相當(dāng)于資產(chǎn)證券化的模式，進(jìn)入和退出相對(duì)更方便一些。

　　不過(guò)，因?yàn)樽赓U性保障房租金收益有限，柳瑾認(rèn)為，這一基金的回報(bào)方式可能更為多元。

　　柳瑾：我們猜測(cè)這個(gè)基金對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)不能直接獲利，很有可能地方和中央政府會(huì)對(duì)于投資企業(yè)在其他商品房項(xiàng)目上給予稅收或者用地審批上的優(yōu)惠政策，這樣才能吸引企業(yè)更多進(jìn)來(lái)投資。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟進(jìn)一步指出，保障房的房地產(chǎn)投資信托基金只是一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)需要提供更多制度保障，使這一基金發(fā)揮更大的作用。

　　陳晟：應(yīng)該是全部市場(chǎng)化的、各種物業(yè)類(lèi)型的試點(diǎn)，而不是僅僅針對(duì)這種帶有政府性質(zhì)的針對(duì)保障房的試點(diǎn)。否則公租房的收益平衡很難達(dá)到基本要求，又變成了非市場(chǎng)化的模式。