昨天，市住建委網(wǎng)站披露了3個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的預(yù)售許可預(yù)告，標(biāo)志著首批限房?jī)r(jià)項(xiàng)目房源即將入市。

　　所謂“限房?jī)r(jià)項(xiàng)目”，是指按本市“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目拿地環(huán)節(jié)就已經(jīng)限定銷售均價(jià)。按照土地出讓時(shí)的文件，瀛錦苑項(xiàng)目位于大興區(qū)，銷售均價(jià)52449元/平方米；舒朗苑和尚錦佳苑項(xiàng)目位于房山區(qū)，銷售均價(jià)為38994元/平方米。

　　按照上個(gè)月才開始施行的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理辦法，這類項(xiàng)目在辦理施工許可后，將有機(jī)構(gòu)對(duì)其市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，形成評(píng)估價(jià)。之后，根據(jù)土地出讓時(shí)規(guī)定的銷售均價(jià)與評(píng)估價(jià)之比，確定不同的銷售方式：如果比值高于目前暫定的85%，就會(huì)被認(rèn)為是銷售均價(jià)與評(píng)估價(jià)差距較小，則可以按商品房銷售；如果比值不高于85%的，也被認(rèn)為是銷售均價(jià)與評(píng)估價(jià)差距較大的熱門項(xiàng)目，則要轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　昨日發(fā)布預(yù)告的3個(gè)項(xiàng)目將作為商品房對(duì)外出售。根據(jù)規(guī)定，這類房源由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，但應(yīng)取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

　　瀛錦苑項(xiàng)目在市場(chǎng)上又被稱為瀛海府，該項(xiàng)目位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)；舒朗苑又被稱為旭輝城，尚錦佳苑項(xiàng)目又被稱為金樾和著，位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　據(jù)介紹，瀛錦苑（瀛海府）項(xiàng)目銷售均價(jià)52449元/平方米，戶型為88平方米三居，入市總面積33842.01平方米。尚錦佳苑（金樾和著）銷售均價(jià)38994元/平方米，戶型為89平方米三居、127平方米四居，入市面積103255平方米。舒朗苑（旭輝城）銷售均價(jià)38994元/平方米，戶型為75平方米兩居、89平方米三居、112平方米三居，入市面積為94333.37平方米。

　　這3個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售許可預(yù)告，也意味著本市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目即將開閘供應(yīng)。在專家看來，本市的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的具體銷售政策可以起到“雙防雙保”的作用。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為，“雙防”既通過土地出讓時(shí)提前鎖定住房的上市銷售價(jià)格，防止開發(fā)企業(yè)炒地推高房?jī)r(jià)、地價(jià)，也防止住房出售時(shí)提前鎖定的價(jià)格較市價(jià)偏低引起投資投機(jī)購(gòu)房人炒房；“雙�！眲t既保障了房子是用來住的，也保護(hù)了剛需和改善家庭用來自住的住房需求不受擠壓。（記者曹政）