北京土地學(xué)會(huì)近日發(fā)布2018年第4期《北京市土地招拍掛市場分析報(bào)告》顯示，1至4月，北京市土地招拍掛市場共成交土地25宗，其中7成為居住用地；成交總價(jià)為606.27億元，同比下降8%，平均溢價(jià)率也有所下降。

　　今年4月，本市土地招拍掛市場成交1宗居住用地。該地塊位于延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)、康莊鎮(zhèn)，商品住房限價(jià)每平方米32000元，且最高銷售單價(jià)不得超過33600元。7家房企組成3個(gè)競買主體，經(jīng)過多輪出價(jià)競拍，最終被碧桂園和中鐵建聯(lián)合體以33.2億元競得，溢價(jià)率9.72%。

　　除成交地塊外，4月本市還有兩宗土地流拍，分別位于門頭溝區(qū)和房山區(qū)�！斑@一方面是由于地塊自身?xiàng)l件限制，地塊附加條件較多；一方面是在嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，銀行理財(cái)資金嚴(yán)禁違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，使得開發(fā)商資金壓力增大，高額的資金成本使得開發(fā)商拿地動(dòng)力不足�！薄秷�(bào)告》分析。

　　從1至4月情況看，與去年同期相比，土地供應(yīng)總量有所下降。土地招拍掛市場共成交土地25宗，總面積217.67公頃，同比下降16%；規(guī)劃建筑面積309.87萬平方米，同比下降13%。在25宗成交土地中，居住用地為19宗，占總成交面積的70.27%，用地結(jié)構(gòu)仍以居住用地為主。其中，共有產(chǎn)權(quán)房用地33.18公頃，占成交總面積的15.24%，普通商品住宅用地119.78公頃，占成交總面積的55.03%。

　　1至4月，成交土地主要分布在延慶、門頭溝、昌平、平谷等地區(qū)，成交土地面積均高于20公頃，東城、西城、房山、順義未成交土地。共有產(chǎn)權(quán)房用地則主要分布在平谷、懷柔、昌平、通州、門頭溝、朝陽、大興7個(gè)區(qū)，對(duì)促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解及承接起到重要作用。